Adrian Gubčo 10.09.2024 15:30

Od krabíc k najlepšej architektúre? Bory stavili na vonkajší priestor, ašpirujú na prestížnu cenu

Bory na severozápade Bratislavy boli pôvodne koncipované ako štvrť, tvorená tromi funkčne odlišnými zónami – retailom v podobe nákupného centra, retailom v podobe „big boxov“ hobbymarketov a bývaním. Neskôr však došlo k prehodnoteniu tohto modelu a prerastaniu rezidencií s retailom. Developerovi Penta Real Estate to začína vynášať prvé úspechy u odbornej verejnosti.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Koncept Borov začal vznikať už v prvej dekáde tohto storočia. Postupne sa vyformovala vízia, na základe ktorej mali vzniknúť tri základné časti novej periférnej štvrte. Prvou malo byť nákupné centrum regionálneho významu Bory Mall. Severozápadne od neho sa mala vybudovať séria tzv. hobbymarketov v podobe mohutných retailových hál, utopených medzi rozsiahlymi terénnymi parkoviskami. Napokon, treťou časťou malo byť bývanie severne od Bory Mall.

Kým pôvodne sa uvažovalo, že tieto zóny by boli oddelené zelenými pásmi a parkoviskami, developer postupne začal plány prehodnocovať. Dané to bolo najmä ekonomickými dôvodmi. Podarilo sa mu postaviť a v roku 2014 aj otvoriť Bory Mall, rovnako ako zrealizovať niekoľko hobbymarketov. „Bory Retail Zone“, kde mali byť umiestnené, sa však zapĺňala pomaly. Investor pochopil, že vybudovanie alternatívy k podobnej zóne neďaleko letiska je nereálne.

Preto začal v roku 2015 skúmať možnosť nahradenia niektorých plôch pre big boxy bývaním. Vybral si pre to plochy medzi prevádzkami Metro a Merkury Market. Na riešenie časti priestoru zorganizovala Penta Real Estate architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Vallo Sadovsky Architects (dnes Sadovsky&Architects) v spolupráci s ateliérom LABAK. Projekt získal neskôr názov Bory Nový Dvor a predstavuje druhú rezidenčnú etapu Borov.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Názov Bory Nový Dvor odkazuje na urbanistické riešenie súboru, ktoré je založené na rozvoľnenej zástavbe doskových a bytových domov, zoskupených okolo centrálneho priestranstva – dvora – s vodnou plochou. Budovy sú ďalej organizované do menších skupín po dvoch alebo troch s poloprivátnymi vnútroblokmi. Architekti vysvetľujú, že daným riešením chceli nastaviť kvalitatívnu úroveň pre ďalší rozvoj rezidenčných etáp v území, ako aj dodať prostrediu vlastnú identitu.

Bory Nový Dvor boli plne dobudované v roku 2023. Stavali sa v dvoch etapách, prvá bola dodaná už v roku 2021. Táto obsahovala 287 bytov, druhá časť 321. Pre 608 bytov bolo vytvorených 863 parkovacích miest, väčšinou v podzemnej garáži. Cieľom bolo uvoľniť priestor na povrchu, kde sa okrem spomínaného jazierka nachádzajú aj ďalšie zelené, pobytové a športové plochy.

Hoci svojim rozvoľneným konceptom, monofunkciou (v etape sa nachádza len absolútne minimum vybavenosti) a dôrazom na bývanie v parku pripomína táto etapa skôr niektoré modernistické sídliská, vyslúžila si uznanie odbornej verejnosti. Bory Nový Dvor boli nominované na Cenu za architektúru CE ZA AR. Nepochybne za tým stojí aj veľký dôraz na vyhotovenie exteriérových priestranstiev.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Developer považuje práve zeleň a možnosti pre aktívne trávenie voľného času v dotyku s bydliskom za jeden z hlavných benefitov projektu. Preto je aj v ďalších etapách Borov kladený dôraz na prevedenie exteriéru, kým samotné domy sú skôr racionálne. Príkladom je štvrtá etapa Bory Na Hrádzi. Architektúru spracovala kancelária Superatelier. Aj tu sa nachádza pomerne veľký objem povrchového parkovania, zároveň však vznikol priestor pre zeleň i šport.

Do budúcna Penta Real Estate avizuje redukciu terénneho parkovania. Umiestňovať ho chce do podzemných garáží, kým povrch budú tvoriť zelené vnútrobloky. To bude prípad najmä (oficiálne) piatej a šiestej etapy, ktoré vzniknú opäť na mieste, kde sa s bývaním pôvodne neuvažovalo – na mieste parkovísk pri Bory Mall. Pripravované fázy od Studia Perspektiv už takmer pripomínajú kompaktnú mestskú zástavbu.

Development, ktorý je poznačený do veľkej miery zastaraným uvažovaním, sa tak postupne mení na štvrť s určitou dávkou príťažlivosti. O niektorých kvalitách hovoria aj odborníci. Bory sú však ešte veľmi ďaleko od toho, aby boli skutočne dobre fungujúcou časťou mesta. Tou sa stane len v prípade, že dobrá nebude len jedna etapa, ale celá obrovská schéma ako celok.

Fotografie z 22.8.2024. Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.