Simona Schreinerová 20.11.2024 10:30

Dostupnejšie bývanie v downtowne? Nájomné byty v luxusných projektoch sa stávajú realitou

Nájomné bývanie zohráva v existujúcich aj plánovaných projektoch čoraz dôležitejšiu úlohu. Predstavuje totiž teoreticky dostupnejšiu alternatívu k vlastnému bývaniu, keďže nie každý dosiahne na hypotéku, prípadne si ju ľudia nechcú vziať. Postupne sa začína rozširovať ponuka bytov na prenájom, pričom sa medzi projektami stredného štandardu objavujú aj prestížne developmenty.

Autor: Nino Belovič / Simona Schreinerová / YIM.BA

Byty v Sky Parku nielen na predaj, ale aj na prenájom

V Bratislave je veľký nedostatok bytov spojený s vysokým dopytom, čo v minulosti vyhnalo ceny bývania nahor. Stúpali ceny nehnuteľností na predaj aj prenájom. V mnohých prípadoch je výška prenájmu porovnateľná so splátkou hypotéky, preto sa časť záujemcov o bývanie rozhodne radšej pre kúpu vlastného bývania či investičného bytu. Je však otázne, aká by bola situácia, keby bol prenájom finančne dostupnejší.

Jednou z hlavných výhod nájomného bývania je nižšia finančná záťaž, keďže nájomníci nemusia mať veľký kapitál na zakúpenie nehnuteľnosti. Väčšina ľudí na kúpu nehnuteľnosti potrebuje hypotéku, ktorá nie je dosiahnuteľná pre všetky skupiny obyvateľov.

Ďalšou výhodou prenájmu je flexibilita. Nájomné zmluvy môžu byť krátkodobé, napríklad na rok, čo umožňuje ľuďom v prípade potreby jednoduchšie sťahovanie. Túto výhodu ocenia najmä mladí ľudia, ktorí často menia prácu alebo miesto pobytu.

Po období poklesu a stagnácie na trhu s nehnuteľnosťami sa začiatkom roka objavil mierny rast cien, čo znamenalo, že by sa mali postupne zlepšiť aj predaje. Avšak dostupnosť bývania môže ohroziť aj zvýšená DPH, ktorá je súčasťou konsolidačného balíka. Je logické, že aj developeri hľadajú alternatívne riešenia, ktoré by zlepšili dostupnosť bývania.

Podľa Denníka N spúšťa developer Alto Real Estate projekt nájomných bytov v Sky Parku, presnejšie vo štvrtej veži Sky Park Residence 4. V pilotnom projekte má byť dostupných 20 bytov, pričom developer očakáva rozvoj v segmente komerčného nájomného bývania. Obdobný koncept sa môže objaviť aj v ďalších projektoch od Alto Real Estate.

Samozrejme, niektorí majitelia prenajímajú byty v Sky Parku už dnes prostredníctvom realitných kancelárií. Mesačný prenájom dvojizbového bytu v projekte stojí okolo 1.300 eur vrátane energií, pivničnej kobky a parkovacieho miesta. Určite nepôjde o nájomné byty, ktoré si bude môcť dovoliť každý.

Polyfunkčný komplex Sky Park od prestížnej kancelárie Zaha Hadid Architects zmenil mestskú panorámu a stal sa vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou. Spomínaná veža Sky Park Residence 4 je už oficiálne dokončená a byty si okrem nových majiteľov nájdu aj svojich nájomcov. Bývanie v centre mesta by sa tak mohlo stať aspoň pre niektorých ľudí dostupnejším, čo je nepochybne pozitívna správa. Otázkou je, samozrejme, výška nájmu, ktorá bude nepochybne zodpovedať lokalite a štandardu projektu.

Alto Real Estate dokázalo pri štvrtej veži multifunkčného komplexu splniť termín dokončenia, čo nie je úplne bežné. Stavba bola právoplatne skolaudovaná presne v čase, ktorý investor avizoval pred dvoma rokmi. Výstavba budovy začala na jar roku 2021. Veža má 31 nadzemných podlaží a obsahuje celkovo 264 bytov a apartmánov.

V rámci celej schémy sa pripravuje ešte jedna rezidenčná veža. Sky Park Tower, ktorá mala byť pôvodne postavená ako prvá a mať kancelársku funkciu, získala povolenie až počas pandémie, teda v čase neistoty na trhu s administratívnymi priestormi. Alto Real Estate sa preto rozhodlo pre zmenu funkcie budovy na multifunkčnú s prevahou bývania. Nie je vylúčené, že k podobnému kroku sa odhodlajú aj iní developeri a byty na prenájom sa objavia aj v ďalších atraktívnych developmentoch.

Sky Park Tower. Zdroj: Alto Real Estate

Zlú dostupnosť bývania si uvedomujú developeri aj mesto

Istú alternatívu k hypotéke už ponúka YIT Slovakia formou družstevného bývania. Po úspechu pilotného projektu v ružinovskom Nuppu sa developer rozhodol rozšíriť koncept aj do Zwirnu 3 a následne aj do ďalších pripravovaných projektov. Magnolia 3 v Nuppu ponúka bývanie s 95 bytmi, z toho približne 40 išlo na družstevné bývanie. V Zwirne pôjde do družstevného bývania minimálne 35 bytov, maximálny počet stanovený nie je.

Developer plánuje aj výstavbu objektu, ktorý by bol iba družstevný, teda nešlo by o mix družstevných a súkromných bytov ako doteraz. Môže sa tak stať v pripravovanom pokračovaní Magnólie 4 a 5. Výhodou družstevných bytov je ľahší prístup k bývaniu v porovnaní s hypotékami. Proces zahŕňa rezervačnú zmluvu, prihlášku na členstvo v družstve a úhradu minimálne 20% ceny bytu. Člen družstva spláca zvyšnú cenu bytu mesačnými platbami. Byt môže byť prenajímaný, predaný alebo zdedený.

Zwirn. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Developeri teda začínajú klientom ponúkať rôzne možnosti, ako získať bývanie, pričom cieľom sú najmä skupiny obyvateľov, ktoré hypotéku nedostanú alebo si ju z rôznych dôvodov nechcú alebo nemôžu vziať. Katastrofálnu dostupnosť bývania a potrebu budovať nájomné bývanie si konečne uvedomuje aj Magistrát. Bytovky či polyfunkčné budovy majú vzniknúť vo viacerých mestských častiach, avšak v najpokročilejšom stave je nový dom na Muchovom námestí v Petržalke.

Bratislava má v pláne niekoľko ďalších projektov, ako je bytovka na Terchovskej, Žitavskej, v Janíkovom dvore a pokračovať má aj rekonštrukcia Elektrovodu v Záhorskej Bystrici. Okrem toho by mali vzniknúť aj ďalšie zámery, ktorých podoba zatiaľ nie je celkom konkrétna. Rozvíja sa zámer na Bazovej a v príprave je komplex na Šustekovej a Sosnovej.

Dom na Muchovom námestí. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Hlavné mesto zatiaľ robí vo vzťahu k zlepšeniu dostupnosti bývania len prvé kroky a 103 bytov na Muchovom námestí je v kontexte celkovej situácie mimoriadne nízke číslo. Bratislava bude potrebovať tisíce jednotiek, ak sa chce stať vplyvným hráčom na rezidenčnom trhu. Bude tak musieť výrazne zlepšiť tempo dodávania nových bytov, ideálne aj vo väčších projektoch.

Nájomné bývanie v luxusných projektoch ako Sky Park prináša do Bratislavy nové možnosti pre tých, ktorí sa nechcú viazať hypotékou. Kým pri nadštandardných zámeroch to môže osloviť najmä vysokopríjmové skupiny či expatov, pri iných projektoch sa tak čiastočne rieši problém vysokých cien nehnuteľností a nedostupnosti hypoték. Nájomné či družstevné bývanie predstavujú z dlhodobého hľadiska dôležité kroky k zvýšeniu dostupnosti bývania.

Aj keď sú tieto iniciatívy pozitívne, dopyt po bývaní v Bratislave naďalej prevyšuje ponuku, a to aj napriek pokrokom v oblasti dodávania nájomných bytov a družstevného bývania. Magistrát a developeri musia spolupracovať na zrýchlení tempa výstavby a hľadať ďalšie inovatívne riešenia, aby uspokojili potreby trhu.

Pozrite si výstavbu Sky Park Tower vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.