Simona Schreinerová 10.09.2024 13:35

Veľký úspech družstevného bývania. YIT Slovakia prezentuje prvé čísla a ohlasuje rozšírenie konceptu na nové projekty

V apríli tohto roka predstavil developer YIT Slovakia koncept družstevného nájomného bývania v projekte Nuppu. Išlo o prvý pokus oživiť kedysi bežný spôsob získania bytu. Družstevné byty mali byť príležitosťou na bývanie najmä pre slobodných ľudí a mladé rodiny, zamestnancov z oblasti služieb, podnikateľov, živnostníkov či seniorov.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

O družstevné bývanie je veľký záujem

Obytný súbor Nuppu, nachádzajúci sa medzi Prievozom a Mlynskými Nivami, vznikol na mieste bývalého areálu ČSAD. Obytný komplex tvoria predovšetkým bytové domy v riadkovej zástavbe a centrálny park. Projekt pôvodne vyvinutý portugalskou skupinou Mota-Engil prevzala YIT Slovakia v roku 2015. Každá etapa je pomenovaná po názvoch kvetov vo fínčine.

Ako posledná vznikla séria bytových domov Magnolia v priestore medzi riadkovými domami a diaľnicou D1. Magnolia 3 ponúka bývanie s 95 bytmi, z toho 30 až 35 bytov malo byť určených pre družstevné bývanie. Napokon ich je približne 40. YIT medzi benefitmi zmieňuje materskú školu, potraviny a balíkobox. Magnolia 3 tiež ponúka klubovňu, práčovňu a bicykliareň.

Práve tento dom sa developer rozhodol využiť na otestovanie záujmu o koncept družstevného bývania - hoci už v čase jeho predstavenia v apríli plánoval tento typ bývania rozšíriť aj na ďalšie projekty. Vychádzal z predpokladu, že zámer uspeje. V Európe totiž rastie záujem o družstevné bývanie, hoci na Slovensku je často spájané s minulosťou. 

Výhodou družstevných bytov je ľahší prístup k bývaniu v porovnaní s hypotékami. Proces zahŕňa rezervačnú zmluvu, prihlášku na členstvo v družstve a úhradu minimálne 20% ceny bytu. Člen družstva spláca zvyšnú cenu bytu mesačnými platbami. Byt môže byť prenajímaný, predaný alebo zdedený. YIT Slovakia získalo podporu Slovenskej sporiteľne. Úver na financovanie si berie družstvo a mesačné platby členov družstva budú pokrývať úver, poplatky za správu a zálohové platby. Cena bytu je fixná počas určitej garantovanej doby, čo znamená, že nájom sa nezvyšuje.

Záujem o družstevné bývanie prejavili stovky klientov, pričom do Družstva Magnolia 3 rezidenčného komplexu NUPPU vstúpi približne 40 členov. „Záujem o tento typ financovania bývania naplnil naše očakávania. Vysoký dopyt nám potvrdil naše predpoklady, že hľadanie alternatív k štandardnému financovaniu má zmysel,“ uvádza Peter Dovala, riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia.

V prípade projektu Nuppu Magnolia 3 developer dosiahol potrebný počet členov družstva za necelé dva mesiace, teda oveľa skôr, ako pôvodne predpokladal. Priemerná cena za družstevný byt predstavovala 188.861 € s DPH a išlo zväčša o dvojizbové jednotky. Keďže v Magnolii 3 sú ale prevažne práve takéto rezidencie, nemuselo to odrážať nezáujem o väčšie, alebo naopak menšie byty.  

Konkrétni záujemcovia, ktorí sa stanú členmi družstva, potvrdzujú, že družstevné bývanie je žiadaným riešením pre ľudí vo viacerých životných situáciách. Takmer polovica žiadateľov prejavila záujem o družstevný byt ako riešenie svojej vlastnej bytovej otázky, ďalšia časť ním chce vyriešiť bývanie pre rodičov alebo pre svoje deti. Len tretina členov družstva plánuje byty ďalej prenajímať ako formu investície.

„Dopyty všeobecne potvrdili, že družstevné bývanie odbúrava napríklad aj prekážky spojené s vekovým limitom klasického financovania pre starších žiadateľov. Vo výsledku je totiž viac než 40% členov družstva starších ako 40 rokov. Hoci by mohli mať problém so získaním hypotéky v banke, vďaka družstevnému bytu vedia zabezpečiť aj svoje deti či vnúčatá. O družstevné bývanie prejavilo záujem aj viacero klientov po rozvode, ktorí sa nemusia kvalifikovať na klasickú hypotéku,“ vysvetľuje Dovala.

Pre mnohých záujemcov je tak družstevné bývanie zrejme jedinou dostupnou formou vlastného bývania. Potvrdzuje to aj Karol Bielovský, vedúci oddelenia financovania nehnuteľností v Slovenskej sporiteľni, ktorá financuje pilotný projekt družstevného bývania v NUPPU Magnolia 3. „Očakávali sme, že družstvo sa naplní, ale vysoký záujem nás príjemne prekvapil. Na základe pozitívnej skúsenosti s Družstvom Magnolia 3 by sme radi pokračovali aj v ďalších projektoch družstevného bývania na Slovensku,“ uvádza.

 

Družstevné bývanie v Nuppu je úspešné. Autorka: Simona Schreinerová / YIM.BA

 

Družstevné byty sa objavia aj v Zwirne

Úspech pilotného projektu presvedčil developera rozšíriť do budúcna tento produkt aj na ďalšie plánované projekty. Ako prvé pribudnú družstevné byty v známom projekte Zwirn. „Rozhovory s potenciálnymi klientmi ukázali záujem aj o byty a apartmány s väčšou rozlohou, čomu radi vyhovieme v projekte Zwirn 3, v ktorom bude družstevné bývanie pokračovať,“ uvádza Milan Murcko, generálny riaditeľ spoločnosti YIT Slovakia. Záujemcovia sa môžu prihlasovať od 10. septembra. 

Pokračovanie družstevného bývania opäť podporí aj Slovenská sporiteľňa. „Verím, že aj tento projekt bude podobne úspešný a potvrdí záujem ľudí o tento spôsob bývania. Teší ma, že sme našli spoľahlivého partnera vo YIT Slovakia, ktoré sa spoločne so Slovenskou sporiteľňou odhodlalo pilotovať družstevné bývanie na Slovensku,“ dodáva Karol Bielovský.

Rezidenčný komplex Zwirn buduje developer v blízkosti zrekonštruovanej Národnej kultúrnej pamiatky Pradiareň 1900 a Dulovho námestia od roku 2020. Zwirn 3 je druhou z troch rezidenčných etáp a bude dokončený už začiatkom budúceho roka. V súčasnosti ponúka 81 voľných bytov, pričom najväčšiu časť z nich tvoria byty s dvoma až troma izbami.

V prvej etape bývajú noví majitelia už od jari. V lokalite tak postupne vzniká živá štvrť, ktorú dotvárajú viaceré obchodné prevádzky, kaviarne či potraviny na prízemí bytového domu. Námestie pred Pradiarňou 1900 navyše od augusta dopĺňajú aj dve umelecké diela LastSplash a Cievka, ktoré vzišli z minuloročnej umelecko-architektonickej súťaže, vyhlásenej developerom.

Do družstevného bývania pôjde minimálne 35 bytov, maximálny počet stanovený nie je. Developer v priebehu času rozhodne, kedy bude zastavený nábor členov do družstva. Oslovení budú aj záujemcovia, ktorým sa neušiel byt v Nuppu. Priemerná cena bytu v Zwirne bude samozrejme vyššia ako v objekte Magnólia 3.

S družstevným bývaním sa uvažuje aj v ďalších projektoch, ktoré sú aktuálne v príprave. Patrí k nim polyfunkčný súbor Hraničná, Mlynárka či obytný súbor na Viedenskej ceste. Podrobnosti ale zatiaľ nie sú známe.

 

Zwirn 3. Zdroj: YIT Slovakia

 

Pokračovanie Magnólie sa môže stať družstevným domom

Podľa developera sa okrem ľahšej dostupnosti spája s družstevným bývaním množstvo ďalších výhod, spojených hlavne s odbremenením od administratívnych povinností. V prípade Družstva Magnolia 3 bude mať tieto činnosti na starosti spoločnosť Somat Group, ktorá s developerom spolupracuje dlhodobo a v Bratislave spravuje niekoľko tisíc ďalších bytov. V pilotnom družstve zastupuje jeho vedenie a bude vykonávať správu družstva.

„Jedným z hlavných benefitov je, že úver si berie družstvo a jeho členovia sa preto nezadlžujú. Zbavia sa aj administratívnych povinností, ako napríklad pravidelnej komunikácie s bankou ohľadom fixácie úveru, poistenia nehnuteľnosti či dane z nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Branislav Tresa, výkonný riaditeľ spoločnosti Somat Group.

Developer pritom plánuje aj výstavbu objektu, ktorý by bol družstevný. Nešlo by o mix družstevných a súkromných bytov, všetky by sa ponúkali ako družstevné. Môže sa tak stať v pripravovanom pokračovaní Magnólie 4 a 5.

Oživenie družstevného bývania v Bratislave sa javí ako úspešné, vďaka čomu bude YIT Slovakia v koncepte pokračovať. Je vysoko pravdepodobné, že sa čoskoro k tomuto kroku odhodlajú aj iní developeri. Družstevné bývanie má viacero výhod, ale aj rizík. Napriek tomu môžu vďaka nemu získať bývanie aj skupiny ľudí, ktorí by komerčnú hypotéku v banke nedostali.

 

(YIT Slovakia, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.