Simona Schreinerová 13.08.2024 10:47

Expresný postup pre projekt známeho podnikateľa. Patio na Hraničnej získava prvé povolenie, zmení industriálnu zónu

Grafobal Group Development, spoločnosť blízka podnikateľovi Ivanovi Kmotríkovi st., nepatrí k najväčším bratislavským developerom. Napriek tomu má v príprave niekoľko zámerov. Jeden z nich má vzniknúť na Hraničnej ulici, kde nahradí starší skladový areál. Projekt postupuje v povoľovaní, pričom prvé zásadné povolenie získal v mimoriadne dobrom čase. 

Zdroj: Neustále / EIA

Polyfunkčný objekt Patio má vzniknúť na Hraničnej ulici v mestskej časti Ružinov, presnejšie na východnom okraji zóny Mlynské Nivy – Východ. Zo severnej strany bude jeho susedom Centrum pre liečbu drogových závislostí, západne od neho je umiestnený priemyselný a skladový areál. Na juhu sa nachádza areál Pôdohospodárskej platobnej agentúry, východnú stranu lemuje Hraničná ulica, ktorá bude súčasťou jeho napojenia.

V súčasnosti sú v okolí zámeru prevažne zastúpené administratívne budovy, výrobné a skladové areály a veľké obytné komplexy zo 70. rokov minulého storočia. Medzi novšie stavby patrí polyfunkčný objekt Mierova Rezidencia. V blízkosti sa nachádza aj sídlo Ministerstva hospodárstva SR a Miestny úrad Ružinov, čo z tejto lokality robí transformačné územie s výhodnou polohou.

Polyfunkčný objekt Patio vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v marci tohto roka. Po piatich mesiacoch vydal Okresný úrad v Bratislave rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní zámeru, čo je vzhľadom na bratislavské pomery rýchly proces. Dokument čaká na nadobudnutie právoplatnosti.  

Pozemok, na ktorom má zámer vyrásť, má plochu 5.853 m². V súčasnosti je tvorený spevnenými plochami, ale aj prevádzkovými a priemyselno-skladovými objektmi. Projekt počíta s kompletnou asanáciou existujúcich objektov a spevnených plôch. 

Navrhovaný polyfunkčný objekt Patio má kombinovať prvky občianskej vybavenosti a bývania. Komplex bude mať formu kompaktnej blokovej zástavby s dodržaním odstupových vzdialeností od okolitých stavieb. Dokumentácia EIA uvádza, že projekt výrazne zvýši podiel zelene, a to nielen na rastlých plochách, ale aj vo vnútrobloku a na terasách.

Od ulice bude mať štyri nadzemné podlažia (NP), zatiaľ čo na západnej hranici pozemku vyššia časť dosiahne deväť NP. Ustúpením tejto "výškovej" budovy sa vytvorí výhľad na zelené patio a terasy z okolitých budov. Akcentom bude druhá deväťpodlažná veža na severnom priečelí, ktorá bude reagovať na blízku križovatku.

Vstupy do budovy budú bezbariérové, priamo z terénu na Hraničnej ulici. Na prvom NP sú plánované priestory pre občiansku vybavenosť, napr. fitness centrum a centrum voľného času pre deti, ako aj prevádzky kaviarne a tržnice, ktoré budú slúžiť obyvateľom a okoliu. Dominantným prvkom parteru však bude prechod do patia na druhom NP, ktoré bude centrom architektonickej kompozície. Patio bude obsahovať prvky zelene, osvetlenia a drobnej architektúry, s cieľom vytvoriť pokojný verejný a poloverejný priestor, ktorý prepojí všetky bloky do spoločného komunitného dvora.

Projekt je založený na koncepte "Work&Live". Na druhom NP budú umiestnené pracovné priestory (Work), každý s vlastným vstupom z patia alebo zo schodiska. Plánuje sa vytvorenie komunitného vybavenia, tvorivých dielní a priestorov pre kreatívne profesie, ktoré majú podľa predstáv developera prispieť k dynamickému a živému prostrediu.

Zdroj: Neustále / EIA

Terasy bytov na štvrtom NP majú priniesť doplnenie zelených prvkov v patiu. Nad štvrtým NP budú dve samostatné hmoty pokračovať až do deviateho NP. Celkové množstvo nebytových jednotiek bude 124. Nachádzať sa tu ale budú aj byty (Live). Pôjde o jedno- až trojizbové rezidencie, nachádzajúce sa na druhom a čiastočne na treťom, štvrtom, siedmom a deviatom NP, s celkovým počtom 66.

Podzemné podlažia budú slúžiť predovšetkým na parkovanie (260 miest) a budú obsahovať technické priestory, odpadové hospodárstvo, pivnice a priestory pre cyklistov. Projekt počíta s výstavbou cyklotrasy popri Hraničnej ulici. Nadviaže tak na úsek, ktorý by mal pribudnúť v rámci projektu Polyfunkčného súboru Hraničná od YIT Slovakia. 

Podľa EIA je plánovaný začiatok výstavby na rok 2025, s dokončením a uvedením do prevádzky v roku 2027. Celkové náklady sa odhadujú na 25 miliónov eur. Architektonický návrh zabezpečila kancelária Neustále.

Grafobal Group Development naďalej rozširuje svoje portfólio o nové projekty. Na konte má už sídlisko v Rači, rezidenčné projekty, kancelárske budovy, nákupné centrum či futbalový štadión. Zatiaľ posledná dokončená realizácia je Prístavná 1. Kvalita väčšiny projektov je priemerná a ani Polyfunkčný objekt Patio pravdepodobne neoslní. V tomto momente je však dostupných podkladov málo. 

Dôležité však je, že zámer prispeje k postupnej revitalizácii okolia Hraničnej, ktorá tvorí hranu zóny Mlynské Nivy - Východ. Ide o jednu z kľúčových transformačných lokalít Bratislavy. V najbližších desaťročiach by sa mala premeniť na kompaktne zastavanú mestskú štvrť s bývaním, pracoviskami, vybavenosťou či veľkým mestským parkom. Ide tak o malú, no významnú súčasť premeny slovenskej metropoly na atraktívne veľkomesto. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.