Adrian Gubčo 16.01.2025 13:40

Aktivita v downtowne rastie. Immocap štartuje prípravné práce na novej ikone štvrte

V novom centre Bratislavy, teda v bratislavskom downtowne, v poslednom období pribúdajú žeriavy. Aktuálne prebiehajú práce na viacerých významných projektoch, ku ktorým by mohol v dohľadnej dobe pribudnúť ďalší. Developer Immocap totiž oznámil, že rozbieha prípravu výstavby príťažlivého komplexu, zahŕňajúceho inovatívnu kancelársku budovu, príťažlivý bytový dom aj verejný priestor medzi nimi.

Zdroj: Immocap, Čechvala Architects

Downtown je v súčasnosti stavebne najaktívnejšou časťou Bratislavy. Označenie si vyslúžil nielen na základe toho, že tu vzniká nové komerčné srdce mesta, ale aj svojou podobnosťou k iným obdobným štvrtiam inde vo svete, kde sa koncentrujú výškové budovy. V slovenskej metropole ich realizujú najsilnejší lokálni developeri, ku ktorým sa chce najnovšie pridať aj spoločnosť Immocap.

Developer bol donedávna známy najmä kancelárskymi alebo komerčnými schémami. V priebehu roka 2023 však potvrdil, že sa chce stať aj významným hráčom na rezidenčnom trhu. Dokázať to chce sériou výrazných a príťažlivých projektov. Vlajkovou loďou je medzi nimi práve zámer na Bottovej ulici v srdci nového centra.

Spoločnosti sa podarilo získať prístup k predmetným pozemkom na základe víťazstva v súťaži, ktorú organizoval vlastník, teda firma Západoslovenská energetika (ZSE). Tá má záujem o vybudovanie nového sídla v predmetnej oblasti. Možnosti pozemku tu však umožňovali umiestniť ďalšiu budovu, tentokrát s rezidenčnou funkciou. Preto oslovila viacero spoločností, ktoré mali priniesť prevádzkový a architektonický koncept.

Najlepšiu víziu priniesol podľa ZSE práve Immocap. Ten ďalej rozpracoval podobu bytového domu v rámci samostatnej súťaže, do ktorej prizval niekoľko popredných českých a slovenských ateliérov. Najlepšiu víziu priniesla kancelária Chybík + Krištof.

V priestore navrhla terasovitú vežu, pootočenú voči osi o 45 stupňov, vďaka čomu získajú rezidencie atraktívne výhľady na park v Sky Parku aj lepšie presvetlenie. Naostatok, v návrhu sa im podarilo umne zachovať objekt staršej zámočníckej dielne, na ktorej bude nový dom osadený. Donedávna slúžil ako populárne kultúrne centrum Design Factory. Keďže nešlo o pamiatku, existovali obavy z jeho zániku.

Developer však potvrdil, že má záujem o všestranne špičkový projekt najvyššieho štandardu. V krátkom čase rozbehol kroky, smerujúce k výstavbe. Aktuálne už má vydané záverečné stanovisko EIA aj kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta. Potrebuje tak ešte územné rozhodnutie a stavebné povolenie, čo by s ohľadom na existenciu ÚPZ Chalupkova mohol obdržať relatívne skoro.

V príprave zámeru pokročil natoľko, že v krátkom čase odštartuje prvé práce. Nepôjde o samotnú výstavbu, ale o vyčistenie pozemku. „Práce sa podľa harmonogramu a platných povolení začnú v priebehu januára, súčasťou bude vyčistenie pozemku, spevnených plôch a menšej prevádzkovej budovy bývalého autoparku,“ približuje developer. Odstrániť chce základy či pozostatky bývalých fabrík, odpad, staré inžinierske siete, rôzne rúry či káble. Prvú fázu čistenia chce ukončiť do marca.

Následne by mal projekt plynulo pokračovať s ohľadom na vydané povolenia a plánovaný harmonogram. Hoci je predpoklad výstavby na jar azda mierne odvážny, štart realizácie kancelárskej budovy aj bytového domu ešte v roku 2025 nemožno vylúčiť.

Súčasťou projektu bytového domu je zachovanie zámočníckej dielne, ktorá sa tu nachádza dnes. Zdroj: Immocap

Polyfunkčný komplex EHQ, ako sa projekt oficiálne nazýva, považuje Immocap za jeden z najzaujímavejších projektov v downtowne. Ako bolo spomenuté, pozostávať bude z administratívnej budovy, bytového domu a „urbánneho lesíka“ medzi nimi. Všetky tieto súčasti developmentu majú byť do veľkej miery výnimočné.

V prípade kancelárskej budovy má ísť o prvý objekt s uhlíkovo neutrálnou prevádzkou v danej mierke na Slovensku. Do objektu sa totiž nasťahuje ZSE, ktoré malo ako energetická spoločnosť vysoké požiadavky na technickú úroveň stavby. Ako špecifikuje Immocap, podrobne analyzoval materiály, ktoré budú použité nielen z pohľadu technických vlastností, ale aj environmentálnych ukazovateľov. Energetický koncept tak bude pripomínať pasívne domy a zabudovaný uhlík zredukuje o 40% v porovnaní s podobnými budovami. Energetická úspora bude vo výške 70%.

Nové sídlo firmy bude mať tri podzemné a osem nadzemných podlaží. Okrem kancelárií vo výmere 4,1-tisíc metrov štvorcových pre 777 zamestnancov tu bude aj zákaznícke centrum, podateľňa, priestor pre showroom elektromobility, stravovacie zariadenie prepojené s exteriérovými plochami, služby pre cyklistov či pobytová strecha. Autorom architektúry je renomovaná kancelária Čechvala Architects.

V prípade bytovky Immocap zdôrazňuje eleganciu riešenia od česko-slovenských architektov. Bývalá zámočnícka dielňa bude slúžiť ako vstupný priestor pre rezidentov, ktorý však bude zároveň slúžiť ako priestor, vhodný na rôzne typy menších podujatí prístupných aj pre verejnosť. Cieľom architektov bolo podľa developera plynulo prepojiť vstup od ulice, cez interiér do priľahlej zelene.

Dom ako taký bude mať tri podzemné a 17 nadzemných podlaží, doplnených o technologické podlažie. Výška po atiku bude 57,65 metrov. Byty a apartmány budú umiestnené od druhého podlažia. Celkovo sa predpokladá vznik 63 bytov a 52 apartmánov, každý bude mať balkón, loggiu alebo terasu. Štandard má byť mimoriadne vysoký, hoci detaily v tomto momente známe nie sú. Rezidenti budú mať k dispozícii 390 parkovacích miest v podzemí.

Umiestnené budú pod parčíkom, označovaným ako mestský lesík. Okrem zelene, ktorá má údajne nadviazať na nedávno dokončené zelené úpravy v rámci susedného projektu Metropolis, budú parčík dotvárať mikropriestory s verejnou funkciou – kaviarne, oddychové zákutia, rozšírenie galérie alebo amfiteáter.

Centrála ZSE má vynikať technickou pokročilosťou a udržateľnosťou. Zdroj: Čechvala Architects

Nový projekt v downtowne z dosiaľ prezentovaných vizualizácií pôsobí skutočne príťažlivo. Zachovanie a prepojenie so starším industriálnym objektom je pomyselnou čerešničkou, ktorá z neho robí jeden z najzaujímavejších aktuálnych konceptov v lokalite. Developer sa pritom nepotreboval zastrešiť svetovým star-architektom, namiesto toho spolupracuje s veľmi kvalitným, no v podstate domácim štúdiom.

Podľa všetkého tak výborne dotvorí formujúce sa prostredie v tejto časti mesta. Bytovka bude vložená medzi zmieňovaný Metropolis a kancelársku budovu Sky Park Offices, kým nové sídlo ZSE bude spoluvytvárať jednu zo strán novej ulice, ktorá prepojí Chalupkovu s Landererovou. Nová zeleň bude pokojnou alternatívou voči čoraz rušnejšiemu okoliu. Naostatok vznikne nový priestor pre kultúrne aktivity, ktorých je v lokalite akútny nedostatok.

V krátkom čase tak bude nové centrum mesta vyplnené „lesom“ žeriavov. Aktuálne vznikajú v downtowne viaceré prémiové bytové komplexy, exkluzívne kancelárske budovy a majú pribudnúť nové kultivované priestranstvá s novou zeleňou (čo je zaujímavé, väčšinou pôjde o vnútrobloky). Pribudnú aj výškové budovy, ktoré doplnia čoraz hustejšiu panorámu veží v tejto časti metropoly.

Bratislavský downtown tak smeruje k premene na mimoriadne kompaktnú a súčasnú štvrť s mnohými príťažlivými budovami, ale aj viacerými odkazmi na industriálnu minulosť územia. Aj medzi týmito domami bude zopár, ktoré budú vynikať. Projekt EHQ by mal byť jedným z nich.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.