Martina Gregová 17.01.2025 18:45

Východ sa prebúdza. V Prešove napreduje bytová výstavba, najnovší zámer má bratislavskú kvalitu

Prešov, tretie najväčšie mesto Slovenska, zažíva po rokoch stagnácie stavebný boom. Dlho zanedbávaná bytová výstavba sa rozbehla a na viacerých miestach vyrastajú nové bytové komplexy, ktoré reagujú na dopyt po modernom bývaní. Dôkazom je aj projekt Rezidencia Rusínska, ktorá má vyrásť v dlho zanedbávanej lokalite neďaleko centra mesta.

Zdroj: Architekti.sk

Výstavba nových bytových domov sa tretieho najväčšieho mesta Slovenska donedávna príliš netýkala. V posledných rokoch však v Prešove po období stagnácie badať rozbeh viacerých projektov, ktoré rozšíria ponuku bývania a prispejú k rozvoju Prešova ako takého. Pripravované či rozostavané projekty sa pritom týkajú lokalít naprieč celým mestom.

Jeden z najväčších zámerov tohto druhu postupne vyrastá neďaleko miestneho zimného štadióna, v blízkosti Pražskej ulice, podľa ktorej dostal aj svoj názov Pražská. Súbor má pozostávať zo štyroch 7-podlažných bytových domov, jedného 8-podlažného a jedného 5-podlažného bytového domu. V komplexe sa má nachádzať celkovo 261 bytových jednotiek a občianska vybavenosť.

V tesnej blízkosti obytného súboru má tiež v nasledujúcich rokoch vyrásť polyfunkčný komplex Rezidencia Jána Pavla II., ktorej investorom je úspešný miestny podnikateľ Michal Verešpej. Budovať sa tu má aj Rezidencia Pražská od EKOFLAT s.r.o. V pokročilej fáze výstavby je tiež projekt Rezidencia Masarykova v blízkosti Hlavnej pošty a stavebný ruch možno pozorovať aj na Jarkovej ulici, kde má byť vybudovaná druhá fáza projektu Prešov, Jarková II.

Sedem úplne nových bytových domov má v dohľadnej dobe vyrásť aj neďaleko Rusínskej ulice, ktorá prepája širšie centrum mesta s najväčším prešovským sídliskom Sekčov. Areál navrhovanej zástavby susedí na západnej strane so zástavbou rodinných domov a zo severnej strany sa nachádza spomínaná štvorprúdová cestná komunikácia. Východnú a južnú stranu lemuje len slabo udržiavaná nelesná vegetácia.

Investorom projektu je spoločnosť Rezidencia Rusínska s.r.o., ktorá zámer vo variantnom spracovaní predložila do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) už v máji roku 2022. Za návrhom architektonickej štúdie areálu Rusínska stojí štúdio Architekti.sk.

Podľa investora tento projekt kombinuje praktickosť mestského života s blízkosťou zelene. „Vďaka skvelej dostupnosti, občianskej vybavenosti a modernému dizajnu je Rusínska miestom, kde nájdete pohodlie, komunitu a nový dom,“ tvrdí. Zároveň v zámere pre EIA uvádza, že „funkčné riešenie navrhovanej činnosti má v danom území tendenciu dotvoriť funkčne nevyužitý, voľný pozemok bez existujúcej zástavby a novou výstavbou spojenou so sadovými úpravami dotvoriť okolité územie.“

V areáli by malo podľa zámeru do septembra 2027 vyrásť celkovo sedem bytových domov. Všetky objekty budú mať šesť nadzemných podlaží, pričom o najvyššom podlaží sa uvažuje ako o ustupujúcom so strešnými terasami. Chýbať nebude ani spoločný suterén slúžiaci na parkovanie, umiestnenie technických miestností či pivničných kobiek prislúchajúcich k bytom.

Rezidencia Rusínska do tretieho najväčšieho mesta Slovenska prinesie celkovo 275 nových bytových jednotiek. Záujemcovia o bývanie si budú môcť vybrať z ponuky jedno- až štvorizbových bytových jednotiek. Každý z nich bude disponovať balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Parkovanie bude riešené v počte 443 parkovacích stojísk, pričom 347 z nich bude situovaných v podzemnej parkovacej garáži.

Zdroj: architekti.sk

Pozoruhodná je celková úroveň návrhu. „Na pozemok sme umiestnili 7 bytových domov, ktoré lemujú pozemok, s cieľom získania čo najväčších vnútorných priestorov a centrálneho námestia, vytlačenia automobilovej dopravy na obvod,“ približujú architekti. „Rôzna veľkosť objektov, ich natočenie a posunutie voči sebe ponúka množstvo priehľadov a „mikrosvetov“ s príjemnými atmosférami,“ dopĺňajú.

V okolí bytových domov sa budú nachádzať pobytové plochy rôznych charakterov – od námestia cez komerciu, šport, relax až po detské ihriská. Priestranný vnútroblok bol, vzhľadom na charakter územia, navrhnutý na dvoch výškových úrovniach. „Šesť jednotných líniových objektov je navrhnutých s použitím rovnakých materiálov a architektonických prvkov s rozdielom v počte modulov. Siedmy bodový objekt, umiestnený v centrálnej časti komplexu, vytvára svojou farebnou a materiálovou odlišnosťou akcentujúci prvok námestia,“ ozrejmujú architekti.

Chýbať nebudú ani sadové a parkové úpravy, ktoré podľa slov predkladateľa návrhu vytvoria esteticky pôsobiaci a environmentálne dlhodobo udržateľný obytný priestor, čo pozitívne ovplyvní krajinný obraz lokality a prispeje k adaptácii stavby na zmeny klímy.

Celková rozloha riešeného územia dosahuje v prípade Rezidencie Rusínska viac ako 33.000 metrov štvorcových. Predpokladané náklady na výstavbu boli v čase predloženia zámeru stanovené na 37,583 milióna eur.

(Architekti.sk, EIA, Rezidencia Rusínska, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.