Adrian Gubčo 14.01.2025 13:45

Elegantný doplnok mestského bulváru. STRABAG Real Estate predstavil podobu veže pri svojej centrále

Ulica Mlynské nivy sa postupne mení na najvýraznejší mestský bulvár v Bratislave. Jeden za druhým tu pribúdajú výrazné projekty od popredných developerov. Čoskoro sa k nim zaradí aj STRABAG Real Estate, ktorý už nejakú dobu pripravuje výstavbu rezidenčnej veže v susedstve svojej centrály. Popri kľúčovom rozhodnutí predstavila podobu zámeru od renomovaných architektov.

Zdroj: STRABAG Real Estate

Prítomnosť skupiny Strabag sa s lokalitou Mlynských nív spája už od roku 2009. V danom období bola otvorená kancelárska budova, ktorá slúži ako koncernová centrála jednej z najvýznamnejších stavebných firiem nielen na Slovensku, ale v celom stredoeurópskom regióne. Pôvodne malo ísť len o prvú etapu rozsiahlejšieho komplexu, v rámci ktorého by pribudli ďalšie administratívne objekty.

K výstavbe ďalších budov však nedošlo, hoci v zadnej časti pozemku (pri pohľade od Mlynských nív) sa nachádzajú pripravené základy pre prípadné ďalšie etapy. Menej priaznivá situácia na kancelárskom trhu v spojení s dopytom po nových bytoch, zvlášť vo vysoko perspektívnej lokalite, však investora podnietila k zmene plánov. STRABAG Real Estate tu chce vybudovať polyfunkčnú vežu s prevahou bývania.

Nový bytový dom je naplánovaný na mieste trojpodlažnej administratívnej budovy, kde sa donedávna nachádzala súkromná klinika. Prvýkrát bol predstavený v roku 2022, keď investor podal na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) zmenu stavby pred dokončením – oficiálne totiž musel pretransformovať kancelárske budovy na bytovku. Súčasťou zámeru je zároveň prestavba pripravených základov kancelárií.

Nová veža, ktorá dostala pracovný názov STRABAG TOWER, bude rozdelená na dve časti – nižšiu 13-podlažnú a vyššiu 18-podlažnú. Vizuálne ich bude prepájať dvojpodlažná podnož. Na prvom nadzemnom podlaží budú umiestnené technické priestory a občianska vybavenosť, na vyšších podlažiach bude bývanie. Na streche 13. podlažia chce investor umiestniť komunitnú pobytovú terasu.

Nachádzať by sa tu malo celkovo 193 obytných jednotiek, z toho 180 bytov a 13 apartmánov. Pôjde o jedno- až štvorizbové rezidencie, pričom jednoizbových bytov by malo byť 9, dvojizbových 107, trojizbových 57 a štvorizbových 7. Jednoizbových apartmánov bude 12, dvojizbový jeden. Výmery sa majú pohybovať medzi 35 až 85 metrami štvorcovými, každý byt i apartmán budú mať terasu, balkón alebo loggiu.

Presné detaily, týkajúce sa štandardu bytov, zatiaľ nie sú známe, s vysokou pravdepodobnosťou ale pôjde o kvalitnú úroveň bývania. Naznačujú to detaily, napríklad v podobe okien na celú výšku miestnosti s exteriérovým tienením, ale aj zamýšľaná vybavenosť pre rezidentov. Súčasťou domu bude okrem zmieňovanej komunitnej miestnosti aj spoločenská miestnosť (resp. herňa alebo miestnosť pre oslavy) na druhom podlaží, privátny park s detským ihriskom a dažďovou záhradou či miestnosť pre bicykle.

Obyvatelia budú mať k dispozícii navyše aj materskú školu, ktorá je priamou súčasťou centrály Strabagu. Ku komerčnej vybavenosti bude patriť deväť obchodných priestorov s výmerou 40 až 100 metrov štvorcových. Ide však o predbežný plán, teoreticky sa môžu aj spájať.

Parkovanie je riešené v rámci jedného podzemného podlažia pod bytovkou, kde bude 33 stojísk, a ďalších miest, ktoré už existujú pod objektom koncernovej centrály Strabagu. Tu je umiestnených ďalších 223 parkovacích miest výlučne pre rezidentov, ktoré budú s bytovkou spojené podzemným peším koridorom. Developer dodáva, že rezidenti nebudú nútení si stojiská kupovať, namiesto toho ich bude ponúkať na prenájom, rovnako ako skladové priestory. Päť miest bude na teréne.

Developer má aktuálne k zámeru vydané aktualizované a právoplatné rozhodnutie o umiestnení stavby. K štartu výstavby mu tak chýba už len stavebné povolenie. Je pomerne reálne, že toto získa ešte v priebehu tohto roka. Ak to tak bude, možno už tento rok sa začne realizácia aj predaj bytov. Dokončenie STRABAG TOWER možno za daných okolností očakávať v roku 2027.

Zdroj: STRABAG Real Estate

Pre STRABAG Real Estate, ktorý si postupne buduje meno ako významný bratislavský developer, ide v mnohých ohľadoch o mimoriadny projekt. Keďže sa nachádza v priamom dotyku s koncernovou centrálou, budova bude do istej miery vlajkovou loďou firmy.

Preto sa rozhodol architektúru aj projekciu zadať renomovanej kancelárii What Architects, ktorá je čoraz úspešnejšia v získavaní významných zákaziek. What Architects na projekte taktiež spolupracoval s projekčnou kanceláriou Mischek ZT Rakúsko, ktorá má v oblasti bytovej výstavby vyše 50-ročnú tradíciu, predovšetkým vo Viedni.   

V prípade STRABAG TOWER stavili na relatívne jednoduchý, no elegantný a nadčasový výraz, založený na vysokej kvalite materiálov a dobrej práci s okolitým prostredím. Tvarovanie podnože dodá budove mestotvornejší výraz a odľahčí výraznejšie hmoty nad ňou. Neutrálna farebnosť v kombinácii s červeným akcentom exteriérového tienenia a okolitej zelene podporí charakteristický výraz budovy, ktorá nebude kričať, zároveň ale nebude prehliadnuteľná.

Je tak veľmi dobrý predpoklad, že pôjde o ďalší atraktívny doplnok ulice Mlynské nivy. Jej metropolitný charakter postupne dotvárajú nové projekty kancelárskych aj rezidenčných budov, ktoré v súčasnosti vznikajú najmä na jej severnej strane. V krátkom čase sa však začne urbanizovať aj jej južná strana a pretvárať verejný priestor v rámci ulice.

Pravdepodobne v priebehu budúceho desaťročia by sa mala realizovať celková prestavba Mlynských nív, ktorej súčasťou by malo byť vytvorenie kvalitných plôch pre peších, cyklistov, ale aj verejnú dopravu. V rámci ulice by totiž mala byť umiestnená električková trať, ktorá bude súčasťou novej bratislavskej radiály, smerujúcej do Podunajských Biskupíc a Vrakune.

Vďaka tomuto projektu budú obyvatelia veže bývať vo vynikajúcej dostupnosti nového centra mesta vrátane nábrežia Dunaja alebo autobusovej stanice. Mimoriadne kvalitnú vybavenosť však budú mať aj v pešej dostupnosti priamo v okolí veže. Celá štvrť by totiž mala mať charakter tzv. 15-minútového mesta, kde bude všetky životné potreby možné vybaviť do 15 minút chôdze. Týka sa to obchodov, služieb, ale napríklad aj škôl – tá by mala byť niekoľko desiatok metrov od projektu.

Tento vývoj ešte nejakú dobu potrvá, napriek tomu sa kvalita lokality citeľne zvyšuje už teraz. Prispeje k tomu aj samotný STRABAG Real Estate. Okrem nového bývania, prevádzok či zelene je povinný obnoviť aj chodník či zriadiť časť cyklotrasy popri ulici.

Zdroj: STRABAG Real Estate

STRABAG TOWER tak bude podľa všetkého ďalším kvalitným doplnkom prudko sa rozvíjajúcej časti Bratislavy. Developer je schopný dodať budovy na vysokej úrovni – jedna z jeho realizácii, Life Park Residence na Búdkovej ulici v Starom Meste, dokonca získala Cenu za architektúru CE ZA AR. V tomto prípade budú latka i očakávania položené ešte vyššie.

Vzniknúť by mala príťažlivá veža, a to tesne predtým, ako sa štvrť skutočne pretvorí na jednu z najatraktívnejších lokalít v Bratislave. Dá sa tak predpokladať, že projekt bude zaujímavý aj z investičného hľadiska. Rozhodne bude dostupnejší dnes ako o niekoľko rokov, keď bude celé územie prebudované v súlade s pokrokovými európskymi urbanistickými myšlienkami.

STRABAG Real Estate si vďaka nemu posilní svoju pozíciu medzi bratislavskými developermi, schopnými dodávať aj veľké projekty. Zároveň potvrdí, že Strabag už dlho nie je len stavebná firma. V súčasnosti ide o významný koncern, ktorý nemení tvár Bratislavy len účasťou na infraštruktúrnych či investičných projektoch, ale aj vlastnými zámermi. STRABAG TOWER bude reprezentatívnym symbolom pre čoraz ambicióznejšiu spoločnosť.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou STRABAG Real Estate.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.