Adrian Gubčo 24.06.2024 15:50

Najluxusnejšia časť inovatívnej štvrte prichádza. Lucron štartuje Nesto Prime, spúšťa predaj

Projekt Nesto v Petržalke od developera Lucron sa označuje za jednu z najinovatívnejších a najvyspelejších nových štvrtí v Bratislave. Na mieste, kde sú dnes polia, má vzniknúť bývanie, pracoviská či rekreačné plochy pre tisíce obyvateľov a návštevníkov. Stavebník aktuálne rozbieha najexkluzívnejšiu zo všetkých pripravovaných etáp.

Zdroj: Lucron

Nesto vzniká na západnom okraji Petržalky, neďaleko miesta, kde Kopčianska ulica vstupuje do Rakúska. Donedávna išlo o poľnohospodársky využívanú pôdu. Dnes je už ale situácia odlišná – developerská spoločnosť Lucron tu totiž dokončila prvú etapu projektu Nesto.

Ide o súčasť rozsiahleho zámeru, ktorý prinesie vznik komplexnej mestskej štvrte v priestore medzi Bratskou a Kopčianskou. Tvorená bude dvomi časťami, Nesto – Sever a Nesto – Juh, pričom výstavba začala v južnej časti. Predmetom výstavby je územie medzi Kopčianskou ulicou a historickým areálom, ktorého súčasťou je československé opevnenie spred druhej svetovej vojny alebo vojenský cintorín pre obete prvej svetovej.

Prvá etapa, nazývaná Nesto Na námestí, prinesie bývanie a občiansku vybavenosť v trojici šesťpodlažných domov, ktoré majú byť dokončené a odovzdané už v priebehu tohto leta. Obyvateľov získa prvých 185 bytov, ktoré sú obrátené do parkovo upravených vnútroblokov alebo do verejného priestoru budúceho námestia či hlavnej pešej ulice. Takýmto malým však projekt neostane dlho, keďže developer už ohlasuje štart ďalšej etapy.

Ako ďalšia by mala ísť do výstavby etapa Nesto Prime. Podľa Lucronu ide o „prémiovú“ časť celej štvrte, keďže pôjde o komorné bývanie v najtichšej a najzelenšej časti celého developmentu. Umiestnená bude severne od prvej etapy, v tesnom dotyku s historickým areálom. Umiestnená tu bude šestica šesťpodlažných bytoviek v bodovej zástavbe v rámci privátneho areálu.

Developer pripomína, že ide limitovanú ponuku. V každej z bytoviek sa totiž nachádza 10 bytov, celkovo tu tak bude vybudovaných len 60 rezidencií. Ide pritom len o rozsiahlejšie byty, teda troj- a viacizbové. „Nesto Prime v sebe spojí to najlepšie z novej štvrte, od materiálov cez technológie až po prvotriednu polohu,“ hovorí Michal Brúsil, Development manager spoločnosti Lucron.

Podľa neho ponúkne neporovnateľne vyšší štandard. „Vďaka veľkorysým rozlohám a malému počtu bytov, ale tiež vďaka súkromiu, ktoré poskytne vhodná poloha v rámci projektu a zeleň, bude mať Nesto Prime charakter podobný bývaniu v rodinných domoch,“ myslí si. Tomu zodpovedá aj cieľová skupina. „Veríme, že osloví najmä rodiny, ktoré hľadajú dlhodobé bývanie s dobrou vybavenosťou a dostupnosťou.“

Keďže ide o rozsiahlejšie jednotky, výmery sa pohybujú medzi 100 až 300 metrami štvorcovými. Na každom podlaží budú maximálne dva byty, čo má prispieť k zvýšeniu súkromia. Technologické vybavenie bude zahŕňať systém stropného chladenia a kúrenia alebo prípravu na exteriérové žalúzie. Ďalšie detaily k štandardnému vybaveniu priblížené neboli. V každom prípade, pri prezentovanej úrovni by bolo vhodné, keby nebola ponúkaná len predpríprava na žalúzie.

Developer v týchto dňoch spúšťa oficiálny predaj, s čím súvisia zvýhodnené ceny za jednotlivé rezidencie. Najlacnejší trojizbový byt s výmerou 110 metrov štvorcových, z toho 9 metrov štvorcových tvorí balkón, je v ponuke za 406.750 eur. Najdrahšia mezonetová rezidencia s celkovou výmerou 354 metrov štvorcových, z toho interiér tvorí 205 metrov štvorcových, sa ponúka za 1.173.750 eur. Po poslednej aktualizácii je zatiaľ k dispozícii 52 bytov. O nezáujme sa tak nedá úplne hovoriť.

Architektúra jednotlivých domov bude pomerne racionálna. Hoci sa stavebníci zvyknú pri nadštandardných či drahších projektoch prezentovať exkluzívnymi materiálmi a extravagantnými riešeniami, v tomto prípade vzniknú až funkcionalisticky pôsobiace domy. Za stvárnením by mali stáť architekti z kancelárií Sadovsky&Architects a Siebert + Talaš.

Výstavba Nesto Prime by sa mohla odštartovať na jar 2025. Dokončenie a kolaudácia sa predpokladá v roku 2027.

 

Budúci centrálny park v projekte. Zdroj: Lucron

 

Popri Nesto Prime sa majú v dohľadnej dobe rozbehnúť aj ďalšie etapy a časti projektu. Ako ďalšia by sa mala realizovať druhá strana vyššie zmieňovaného námestia, ktorá prinesie väčší objem vybavenosti aj nové formy bývania – najmä tzv. co-living. Taktiež sa začne tvoriť ucelenejší základ budúcej siete verejných priestranstiev, ktoré prepoja námestie s uvažovaným centrálnym parkom.

Lucron konštatuje, že Nesto je koncipované tak, aby bolo živé a pestré. Dosiahnuť to chce nielen urbanistickými a architektonickými prostriedkami, ale aj zložením obyvateľstva. Práve nové formy bývania majú pritiahnuť skupiny, ktoré by sa tu inak pravdepodobne nevyskytovali, napríklad mladých ľudí či seniorov.

Okrem toho sa aj naďalej zóna tvorí podľa konceptu 20-minútového mesta, kde má byť všetko v novej štvrti blízko a jej obyvatelia nebudú nútení pri každej potrebe cestovať. V rámci plánovanej vybavenosti sa hovorí o pracoviskách, obchodoch, škole, materskej škole a športoviskách. Veľká časť vnútorných priestorov štvrte bude riešená ako pešia zóna.

Napriek tomu však vznik pomerne veľkej polyfunkčnej zóny (po vybudovaní oboch častí, teda Sever i Juh, tu má žiť možno až 15-tisíc ľudí) prinesie dopravnú záťaž a nutnosť zlepšenej obsluhy. Developer tvrdí, že si je vedomý výrazných nárokov, preto už teraz začal realizovať prvé opatrenia - v rámci vyvolanej investície napríklad podporil sumou 900-tisíc eur modernizáciu prepojenia Kopčianskej a Bratskej ulice.

Skutočne významným projektom však má byť dokončenie prepojenia medzi Kopčianskou a Bratskou cez územie Nesta. Vznikne tak priame napojenie novej štvrte na diaľnicu D2 cez Bratskú ulicu. Celkové vyvolané náklady na rekonštrukciu Kopčianskej ulice a súvisiacej infraštruktúry sa odhadujú na úrovni 2,7 milióna eur. Dramaticky by sa mala zlepšiť obsluha lokality a zriadená tu bude aj linka verejnej dopravy.

Okrem týchto zásahov sa v poslednom období zrevitalizoval aj verejný priestor lesoparku v susedstve vojenských pamiatok. Osadené tu boli piknikové sedenia, lavičky a ležadlá, doplnené grily a zriadené koše na separovanie odpadu. Išlo o racionálnu investíciu, keďže sa tento lesopark raz bude nachádzať priamo v jadre Nesta.

 

Okrem Nesta Prime sa má v dohľadnej dobe začať budovať aj zástavba v susedstve južného námestia. Zdroj: Lucron

 

Bratislava tak postupne získava novú súčasnú lokalitu, kde vznikne celistvá zóna novej zástavby. Pridá sa k iným novourbanizovaným štvrtiam na okrajoch mesta. Z dlhodobého hľadiska ide o prirodzený proces, keďže Nesto sa vzdušnou čiarou nachádza od Katedrály sv. Martina podobne ďaleko ako napríklad Kuchajda – a to je tá druhá považovaná za súčasť širšieho centra mesta.

Okrem toho sa development od Lucronu nachádza v štvrtom kvadrante, ktorý je podľa Územného plánu definovaný ako významné rozvojové územie Bratislavy. Postupne má Petržalka obrásť novými štvrťami pre desiatky tisíc ľudí. Vízia niektorých z nich sa už postupne rysuje.

Úsilie developera vniesť do takéhoto prostredia luxusné bývanie tak môže pôsobiť ako odvážne. V konečnom dôsledku to ale až také šokujúce nie je – je celkom možné, že Nesto prísľub o vzniku príťažlivej polyfunkčnej štvrte priamo na rakúskej hranici naplní. V takom prípade bude nepochybne žiadané. Výhodu budú mať tí klienti, čo potenciál rozpoznali najskôr.

 

Pozrite si fotografie z výstavby Nesta vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.