Adrian Gubčo 16.07.2019 12:37

Najvyššia rezidenčná budova Slovenska už rastie

Výstavba projektu Klingerka od developera J&T Real Estate sa naplno rozbehla a nad zemou už vznikajú prvé nadzemné podlažia. Dá sa predpokladať, že rast dvoch veží bude veľmi rýchly a Bratislava a Slovensko tak už čoskoro získajú novú najvyššiu rezidenčnú budovu – minimálne na určitú dobu.

Klingerka vo východnej časti nového komerčného centra mesta má za sebou tŕnistú prípravu, spojenú so zdĺhavým povoľovaním. Jej realizácia sa naplno rozbehla až v prvej polovici tohto roka, hoci príprava územia na výstavbu spojená s odstraňovaním environmentálnej záťaže sa začala už minulé leto. Klingerka totiž vzniká v postindustriálnej zóne a podľa pôvodnej továrne – Klingerovej – je aj pomenovaná.

Aktuálne sa budujú prvé nadzemné podlažia, keďže komplex nemá rozsiahle podzemné parkovanie. Rastú už všetky tri základné prvky projektu – nadzemný parkovací dom, 11-podlažná administratívna budova aj 35-podlažná rezidenčná veža. Kým parkovací dom bude jednoduchý kubus prepájajúci oba vyššie objekty, tieto budú mať šošovkovitý tvar, ktorý je už viditeľný.

Predpoklad rýchleho napredovania výstavby spočíva v zvolenom spôsobe konštrukcie s využitím prefabrikovaných panelov, čo je časovo efektívne riešenie. Okrem toho, vnútorné priečky v rezidenčnej veži budú zo sádrokartónu (podobne ako v Panorama Towers), čo prispeje k ďalšiemu urýchleniu výstavby. Finálnu výšku 115 metrov tak Klingerka dosiahne už pomerne skoro.

Celkovo tu vzniká 380 bytov v relatívne uspokojivom štandarde a s prekvapivo dobrými dispozíciami. Developer hlási dobrú predajnosť, voľných ostáva k tomuto dňu 53 bytov, čo je s ohľadom na ich počet a stav výstavby slušný výsledok. Nevýhodou je samozrejme masovosť, na všetky byty má pripadať len päť výťahov, hoci má ísť o rýchlovýťahy.

Čo sa týka kancelárskej časti, tá má obsahovať 10-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov s certifikáciou LEED Gold. Parkovací dom bude obsahovať 680 miest a bude zdieľaný s rezidenčnou časťou. Vďaka tvaru objektov vznikne v severnej časti pozemku parkovo upravená plocha, ktorá bude zmierňovať radikálny hmotový prechod medzi Klingerkou a okolitou malopodlažnou zástavbou.

Hoci má ísť o najvyššiu rezidenčnú budovu na Slovensku a v novom centre Bratislavy, architektúra tomu nezodpovedá. Z celého projektu je úplne zreteľné ekonomické uvažovanie developera, ktorý hľadal maximálne možnosti úspory, čo sa odrazilo aj na podobe veže. Táto bude extrémne mohutná a dobre bude pôsobiť len z  pár uhlov, pri pohľadoch napríklad z Prístavnej alebo Landererovej ulice však pôjde o obrovskú masu. Klingerka od štúdia GFI bude postrádať eleganciu, ktorú si mnohokrát spájame s výškovými budovami. Výzor fasády je z prezentovaných materiálov nepresvedčivý.

Je to škoda, lebo Klingerka bude nepochybne výraznou súčasťou vznikajúcej novej centrálnej časti metropoly a svojou výškou bude výnimočná. Titul najvyššej rezidenčnej budovy by jej mal patriť približne dva roky, kým nebude dokončená Eurovea Tower od toho istého developera a tých istých architektov. Na „tróne“ Klingerka predbehne výškovú budovu Glória, jednu z hánb Bratislavy zmienené Panorama Towers.

Do budúcnosti ju azdá prekryjú iné projekty – napríklad v susedstve pripravovaná druhá časť Klingerky, opäť v réžii JTRE a GFI. Presná podoba developmentu zatiaľ nie je známa, len z opatrných náznakov sa zdá, že výšková dominanta by mala byť orientovaná práve do križovatky Prístavnej a Košickej ulice.

V tomto prípade snáď už developer nastaví latku vyššie a nechá tu vybudovať projekt, ktorý nebude strašidelným titanom, ale príťažlivou a elegantnou bránou do bratislavského downtownu.  

Viac fotografií nájdete vo fotogalérii.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.