Simona Schreinerová 15.11.2024 10:54

Od periférie k mestu. Dom na Malom trhu smeruje k výstavbe, predal takmer všetky byty

Súčasná doba praje urbanizácii nevyužitých alebo málo využitých pozemkov v dobre položených lokalitách. Príkladom je Dom na Malom trhu od developera L.B. s.r.o., ktorý vznikne na exponovanej ploche medzi Malým trhom a Karadžičovou. Všetko nasvedčuje tomu, že výstavba sa spustí v dohľadnom čase, nakoľko predaj bytov sa už rozbehol. V tomto momente sa javí ako úspešný.

Súčasná verzia projektu. Zdroj: AOCR

Zámer nárožného domu na Malom trhu na pozemku medzi ulicami Malým trhom a Karadžičovou navrhla oceňovaná kancelária Ateliér obchodu a cestovného ruchu (AOCR). Budova nepravidelného pôdorysného tvaru bude mať dve podzemné a šesť nadzemných podlaží, pričom od Malého trhu majú podlažia postupne ustupovať. Objekt urbanisticky uzatvorí mestský blok.

Vonkajší obal bude tvorený minimalistickou modulovou fasádou. Zo strany Malého trhu prejde do viacposchodovej pergoly, čím vytvorí ilúziu fasády. Presklené plochy sa podľa návrhu striedajú s betónovými prefabrikátmi a všetky okná sa navrhujú ako posuvné s malou loggiou. Loggia má slúžiť na údržbu, zároveň však poskytne aj pobytový priestor.

Na prízemí budovy by mala vzniknúť gastronomická prevádzka, podľa aktuálne známych informácií nadväzujúca na súčasnú tradičnú jedáleň. Na zvyšných podlažiach bude umiestnených 17 bytov. Počet parkovacích miest bude 28 a vzniknú na podzemných podlažiach. Prístup do garáže bude smerovať z Karadžičovej na Malý trh, ktorý ostane zaslepený.

Hlavné mesto si ako podmienku určilo obnovu časti ulice Malý trh tak, aby tu vznikol kvalitný verejný priestor v podobe pojazdného chodníka – teda zdieľanej zóny. Kladné záväzné stanovisko k investičnému zámeru vydal Magistrát ešte na jeseň roku 2021. Neskôr však ešte došlo k úpravám projektu. Dom na Malom trhu bol analyzovaný dopravnými inžiniermi, Kanceláriou hlavnej architektky aj Metropolitným inštitútom Bratislavy. Zisku záväzného stanoviska a následných povolení predchádzali diskusie o optimálnom riešení zasadenia budovy do lokality.

V čase vydania stanoviska sa predpokladalo, že v optimistickom prípade by sa mohla výstavba spustiť v nasledujúcom roku s dokončením v roku 2024. Tento scenár však nenastal a výstavba sa zrejme nedá očakávať skôr ako v budúcom roku. Projekt je momentálne v povoľovacom procese. Každopádne, investor už v spolupráci so spoločnosťou REEGAS pred časom spustil predaj bytov.

Zo 17 bytových jednotiek je dostupných už iba šesť, ostatné byty a obchodné priestory sú rezervované. Celkovo budú v bytovom dome štyri jednoizbové byty, osem dvojizbových a päť trojizbových rezidencií. Aktuálne sú voľné štyri trojizbové jednotky, jeden dvojizbový a jeden jednoizbový byt. Najmenší dostupný byt má výmeru 38,7 m², z toho balkón má rozlohu 5,8 m². Cena bytu je 237.000 eur.

Rozloha trojizbových bytov sa blíži ku 100 m² vrátane balkóna, pričom cena sa pohybuje od 545.000 do 589.000 eur. Výnimkou je rozľahlý byt na šiestom nadzemnom podlaží. Výmera bytu je 95,9 m², avšak disponuje terasou s rozlohou 98,3 m². Pochopiteľne ide o najdrahší byt, ktorého cena je 849.000 eur. Priemerná cena za štvorcový meter je približne 5.700 eur.

Súčasná verzia projektu. Zdroj: AOCR

Investor na oficiálnej stránke uvádza aj štandard bytov, zahŕňajúci vnútorné sadrové omietky s bielou maľovkou, podlahy pokryté drevenými parketami alebo veľkoformátovou dlažbou či okná vybavené izolačným trojsklom s hliníkovým profilom. Vstupné dvere do bytu budú bezpečnostné s požiarnou odolnosťou a interiérové dvere majú zodpovedať vysokým štandardom kvality. Vykurovanie bude zabezpečené podlahovým teplovodným systémom. V kuchyni bude pripravený vývod studenej a teplej vody a odpadu pre drez a tiež pre umývačku riadu.

Kúpeľňa sa odovzdá vybavená sanitou vrátane WC, umývadla, sifónu pre práčku, sprchového kúta alebo vane a batérií, pričom steny budú obložené a na podlahe bude dlažba. WC bude obsahovať sanitu vrátane WC a umývadla s batériou, taktiež s obkladom a dlažbou. Systém chladenia bude zabezpečený chladenými stropmi. Inštalované má byť aj elektrické screenové tienenie.

Z dostupných vizualizácií sa dá predpokladať, že na Karadžičovej vznikne príťažlivý dom, ktorý by malo dotvoriť aj riešenie verejného priestoru. Priamo na nároží Karadžičovej a Malého trhu by mala vzniknúť malá fontána s plastikou, ktorá bude výtvarným symbolom budovy. Parkovanie na ulici ostane zachované, no bude preriešené a doplnené o výsadbu stromov. Snahou bude aktivácia Malého trhu tak, aby mohol byť verejný priestor využívaný lokálnymi prevádzkami.

Rezidencia Nivy. Zdroj: Morocz_Tacovsky

Karadžičova sa má aktivizovať nielen vďaka tomuto projektu. Len o niekokoľko desiatok metrov ďalej sa pripravuje aj prestavba bývalého objektu sporiteľne Wüstenrot na bytový dom. Novým majiteľom objektu sa stal známy developer MACHO consulting. V spolupráci s kanceláriou Morocz_Tacovsky chce prebudovať súčasnú dvojicu sedempodlažných budov, čo má byť spojené aj s úpravami a otvorením vnútrobloku. Využije aj dvojicu podzemných podlaží, kde je garáž. Projekt developer nazval Rezidencia Nivy.

Frekventovaná Karadžičova je súčasťou vnútromestského okruhu, ktorý obklopuje staré centrum mesta a odvádza tranzitnú dopravu mimo ulíc Starého Mesta. Ulica má potenciál stať sa ešte dôležitejšou mestotvornou tepnou. Pre zvýšenie svojej úrovne by potrebovala prestavbu, zahŕňajúcu široké dláždené chodníky, segregované cyklotrasy či doplnenie stromoradí.

Takéto komplexné rekonštrukcie podobných ulíc ešte nezačali. Ak k zmenám prišlo, väčšinou ich iniciovali a financovali developeri, ako napríklad v prípade Mlynských nív. Vývoj v tejto oblasti bude pokračovať postupne, po malých častiach. Nový dom na Malom trhu má ambíciu priniesť kvalitnú architektúru prospešnú nielen pre mestský blok, ale aj pre celú ulicu. Nahradí pritom objekt, vhodný akurát na okraj mesta. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.