Adrian Gubčo 14.11.2024 19:00

Vyspelé technológie, vysoký štandard i umenie. Kvarter od Immocapu je v predaji, nasledovať bude výstavba

Developer Immocap ohlásil vstup na rezidenčný trh len pred rokom, napriek tomu dnes štartuje predaj a onedlho aj výstavbu už tretieho projektu. Kvarter na Jégého ulici bol v rozličných podobách v príprave už dlhšie. Jeho finálna podoba sa spája so snahou o vysokú kvalitu architektúry či špičkový technologický štandard. Dotvorí pritom meniacu sa lokalitu s dobrou dostupnosťou do centra mesta.

Zdroj: Immocap

Immocap je súčasťou realitného trhu už pomerne dlhú dobu, napriek tomu sa donedávna spájal výlučne s kancelárskymi či komerčnými projektami. V priebehu rokov zrealizoval niekoľko známych developmentov ako The Mill na Mlynských nivách, Lakeside Park 02 pri Kuchajde, ako aj sériu kancelárskych komplexov Bratislava Business Center, nákupné centrum Central alebo rekonštrukciu podchodu na Trnavskom mýte. V priebehu minulého roka však developer definitívne potvrdil svoj vstup na rezidenčný trh.

V rámci predstavenia svojej vízie priblížil základné princípy, na ktorých chce stavať – na kombinácii dobrej lokality, kvalitnej architektúry či vysokého technologického a energetického štandardu. Neplánuje pritom budovať obrovské rezidenčné megaprojekty, skôr sa chce zameriavať na precízne spracované doplnenie lokalít tak, aby sa zvýšila ich celková úroveň.

Spomedzi predstavených zámerov sa k týmto cieľom mimoriadne približuje práve projekt Kvarter. Pôjde o polyfunkčný bytový dom, umiestnený na Jégého ulici. Ide o súčasť širšieho centra mesta, v pešej dostupnosti Trnavského mýta, naproti zimnému štadiónu či športovej zóny na Tehelnom poli či Pasienkoch. Lokalita prešla v posledných rokoch veľkými zmenami a jej význam postupne rastie.

Súčasťou procesu revitalizácie územia má byť teraz aj Kvarter. Immocap tu pripravuje projekt už niekoľko rokov, pričom koncept sa postupne menil. V minulosti sa hovorilo o parkovacom dome, neskôr o polyfunkčnom objekte s bývaním. Developer sa napokon spojil s kanceláriou renomovaného architekta Tomáša Čechvalu a pripravil zámer, ktorý na základe zverejnených materiálov ideálne dotvorí prostredie a dodá mu mestskejší charakter.

Projekt bude mať podobu šesťpodlažného domu s aktívnym prízemím so službami a vybavenosťou. Na všetkých podlažiach bude zároveň umiestnené bývanie v podobe 79 bytov a apartmánov. Pomerne netradičným prvkom v kontexte súčasnej bytovej výstavby je umiestnenie átria s prirodzeným presvetlením, zeleňou a vysokým dôrazom na príťažlivé dizajnové prevedenie.

Dôraz na kvalitný štandard sa má prejaviť aj v bytoch. Rezidencie budú disponovať hliníkovými oknami, exteriérovým tienením, stropným sálavým kúrením a chladením. Developer avizuje, že energetickú úsporu vykurovania a chladenia dosiahne vďaka použitiu vlastného, internými špecialistami navrhnutého riešenia. Systém bude tvoriť štvorkombinácia tepelnej aktivácie betónovej konštrukcie (TABS), externého tienenia, fotovoltiky na streche a využitia tepelných čerpadiel. Sľubuje tak pokles nákladov na energie až o 50%.

K ďalším benefitom pre klientov patrí zelená strecha s komunitnou terasou, cyklozázemie alebo 105 parkovacích miest s nadštandardnou dispozíciou – budú širšie, ako je bežné alebo žiadané v zmysle noriem. Investor dodáva, že Kvarter bude rozpoznateľný aj vďaka umiestneniu umeleckého diela v rámci projektu.

Unikátnym prvkom bude vnútorné átrium, ktoré pomôže pri socializácii. Zdroj: Immocap

Predaj bytov v Kvarteri sa začína v týchto dňoch. Developer hlási, že viacero bytových jednotiek je už predaných alebo rezervovaných. „Projekt Kvarter pre nás predstavuje dôležitý míľnik a veľký krok v novej etape, do ktorej ako developer vstupujeme,“ hovorí riaditeľ Immocapu Martin Šramko. „Práca nášho vysoko špecializovaného tímu sa zhmotnila do konkrétnej stavby, ktorá svojimi jedinečnými vlastnosťami už zaujala širokú odbornú aj laickú verejnosť. Máme z týchto úspechov veľkú radosť.“

Immocap dopĺňa, že vo vlastnej réžii zabezpečuje celý proces predaja, ako aj poradenstvo s hľadaním najvhodnejšieho financovania nehnuteľnosti. Ponúka aj aktívny servis od vlastných finančných expertov počas celého obdobia od prvého záujmu až po prevzatie bytu. To by malo nastať v priebehu roka 2027 – výstavba sa má totiž spustiť začiatkom budúceho roka, teda o niekoľko mesiacov. Zámer už disponuje stavebným povolením.

Developer tak rozbieha aktuálne tretí rezidenčný projekt. Pred časom sa rozbehol predaj i výstavba výškovej budovy Millhaus na Mlynských nivách, v susedstve nedávno dokončeného a oceňovaného bizniscentra The Mill. Dotvorí tak tvoriaci sa bulvár aj lukratívnu lokalitu, kam prinesie bývanie vo veži od kancelárie Siebert + Talaš. Druhým projektom je Záhradnícka, rekonštrukcia bývalej administratívnej budovy Henkelu od architektov DKLN.

V dohľadnej dobe má naplánovanú dvojicu svojich vlajkových zámerov. Jedným z nich je Rezidencia na Bottovej, teda projekt v úplnom jadre nového centra Bratislavy. Súčasťou atraktívneho konceptu od prestížnej kancelárie Chybik + Kristof nie je len vybudovanie nadštandardného bývania v atraktívnej súčasnej budove, ale aj zachovanie pôvodnej zámočníckej dielne na pozemku.

Ešte významnejším ale bude Istropolis, teda výstavba polyfunkčného komplexu na mieste Domu odborov Istropolis na Trnavskom mýte. Vzniknúť tu má kombinácia bývania, kancelárií, obchodov a kultúrno-spoločenského vyžitia, doplnená o verejné priestranstvá a zeleň. Developer na projekt zorganizoval medzinárodnú súťaž, v ktorej sa presadila pôvodne holandská kancelária KCAP.

Immocap chce za najbližších sedem rokov zrealizovať komerčné aj rezidenčné priestory v celkovom objeme 200-tisíc metrov štvorcových. Za necelé desaťročie má priniesť na bratislavský trh 1,5-tisíc bytov. Ide o ambiciózne vízie firmy, ktorá donedávna nemala na konte ani jeden rezidenčný projekt.

Veľké skúsenosti pri rozvoji administratívnych nehnuteľností, silný dôraz na architektúru a príťažlivé lokality sú však prísľubom úspechu aj pri bytových zámeroch. Tento predpoklad potvrdzuje silný záujem kupujúcich o Millhaus aj Záhradnícku. Najnovší prírastok v ponuke v podobe Kvarteru kvalitou nijako nezaostáva. Všetko nasvedčuje tomu, že Immocap naštartoval ďalší špičkový projekt, ktorý bude nastavovať latku aj pre iných developerov.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Immocap. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.