Adrian Gubčo 30.01.2024 15:04

Špička v udržateľnom bývaní? Kvarter od Immocapu prichádza, má byť ešte lepší

Developer Immocap v priebehu minulého roka ohlásil svoj vstup na rezidenčný trh. Zaujal pritom nielen plánovaným rozsahom výstavby – 1,5-tisíc bytov za 10 rokov – ale aj plánmi na vynikajúci technickú kvalitu projektov. Odzrkadľovať to má jeden z prvých zámerov, polyfunkčný dom Kvarter, ktorý sa priblížil k výstavbe.

Zdroj: Immocap

Kvarter má vzniknúť v blízkosti križovatky Jégého ulice s Trnavskou cestou, v pomerne husto osídlenom a zastavanom území, ktoré prešlo v nedávnej minulosti veľkou prestavbou. Spoločnosť FINEP postupne prestavala pozemky v rámci daného mestského bloku, kde zrealizovala niekoľko rezidenčných veží. Popritom ostala akoby zabudnutá menšia parcela, ktorá sa uvoľnila po asanácii staršej športovej haly. Patrila totiž Immocapu.  

Postupne sa striedali koncepty, čo s pozemkom ďalej. V roku 2022 sa však odhalil zámer pod názvom Polyfunkčný dom JGA. Immocap naznačil, že tu chce postaviť šesťpodlažnú budovu s prevahou administratívy, niekoľkými bytmi a službami v parteri. V centre budovy malo vzniknúť prestrešené átrium. Vizualizácie zverejnené neboli, bolo však potvrdené, že podobu objektu navrhol renomovaný architekt Tomáš Čechvala.

Developer o ďalšom postupe projektu nejakú dobu neinformoval, na jeseň minulého roka však predstavil rezidenčné projekty, pričom potvrdil, že výstavba prvých dvoch začne už v priebehu roka 2024. Polyfunkčný dom JGA, oficiálne premenovaný na Kvarter, je jedným z nich.

Keď spoločnosť predstavovala svoje plány, hovorila o vysokej kvalite a environmentálnej úrovni projektov. „Chceme prinášať nielen inovatívne budovy s inšpiratívnym dizajnom, ale trvalo udržateľné projekty, ktoré sú technologicky efektívne, s nízkou uhlíkovou stopou v prevádzke. V udržateľnosti vidíme budúcnosť developmentu a je to aj naša zodpovednosť ako firmy,“ hovoril vtedy Martin Marko, obchodný riaditeľ spoločnosti Immocap.

Kvarter má tieto slová potvrdiť. K vysokej energetickej efektivite podľa stavebníka dopomôže tvar budovy, detaily riešenia a vhodné technológie – najmä tepelné čerpadlá, systém TABS, teda stropné vykurovanie a chladenie za pomoci teplotnej aktivácie betónového jadra, fotovoltika a externé tienenie. Developer upozorňuje, že vďaka kombinácii daných prvkov budú náklady na vykurovanie a chladenie prakticky nulové.

Čo sa týka bývania, naplánovaných je 92 bytov a apartmánov. Ich štandard má byť pomerne vysoký, pričom sa údajne oproti prvotným plánom ešte zvýšil. Rezidenti tak budú mať napríklad k dispozícii drevohliníkové okná, ktoré budú navyše o čosi väčšie. Aktualizované vizualizácie prezentujú okná na takmer celú svetlu výšku bytu. Tam, kde nebude loggia, budú umiestnené francúzske balkóny. Obyvatelia však budú mať k dispozícii aj spoločnú pobytovú terasu.

Immocap už začal s predpredajom, hoci sa marketingová kampaň ešte nezačala. Napriek tomu je záujem vysoký – niektoré z najväčších jednotiek sú už predané, pričom developer umožňuje aj spájanie bytov. Preto nechce hovoriť o cenovom strope. V prípade jednoizbových rezidencií ceny štartujú na 160.400 eurách a pri dvojizbových na 238.600 eurách.  

Začiatok stavebných prác sa očakáva v krátkom čase. Napokon, projekt už má vydané stavebné povolenie zo strany stavebného úradu v mestskej časti Ružinov. Dokumentácia ešte hovorí o polyfunkčnom objekte s administratívou, to by sa však malo upraviť vo forme zmeny stavby pred dokončením. V každom prípade, Immocap už bude môcť onedlho stavať dom, ktorý dotvorí Jégého vo forme elegantnej, mestsky pôsobiacej budovy.

Kvarter bude po dokončení na prelome rokov 2025 a 2026 v kontraste oproti starším novostavbám. Kým tie priniesli prehnanú mierku a chaotické urbanistické riešenie, rozbiehajúci sa zámer je do veľkej miery vzorovým príkladom toho, ako sa mala lokalita rozvíjať.

Kvarter spája dobrú mierku s vysokým architektonickým štandardom a striedaním funkcií. Zdroj: Immocap

Kvarterom Immocap nastavuje veľmi dobrú latku pred výstavbou ďalších zámerov. V krátkej dobe sa má spustiť výstavba ešte jedného projektu – rezidenčnej výškovej budovy Millhaus na Mlynských nivách, v susedstve čerstvo dokončeného bizniscentra The Mill. Veža od architektonickej kancelárie Siebert + Talaš bude na 19 podlažiach obsahovať 151 bytov. Dokončenie sa očakáva v roku 2026.

Skutočným architektonickým klenotom však má byť Rezidencia na Bottovej, atraktívny 19-podlažný bytový dom v srdci bratislavského downtownu, priamo nad objektom bývalej Design Factory. Developer zorganizoval na projekt architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila česko-slovenská kancelária Chybík + Krištof. Zámer počíta so zachovaním Design Factory, jedinečného industriálneho odkazu na minulosť územia.

Súčasťou developmentu je však aj vybudovanie novej centrály spoločnosti ZSE, ktorá je de facto iniciátorom celej aktivity v danom priestore. Kancelárska budova má byť technologickým unikátom, najmä v oblasti energetickej efektivity. V časti shell and core (dokončená stavba s holopriestormi pripravenými na sťahovanie nájomcu) prinesie podľa developera až o 70% vyššiu úsporu prevádzkových nákladov ako porovnateľné budovy. Uhlíkovo neutrálna bude navyše po prvý raz na slovenskom trhu aj výstavba projektu.

Autorom podoby budovy, ktorú prvýkrát exkluzívne odhalila práve YIM.BA, je opäť kancelária Čechvala Architects. Solídny rukopis architektov by sa mal na nej odraziť. Jednoduchý, pravidelný raster fasády dodáva návrhu nadčasovosť a kultivovaný charakter. Zamestnanci budú mať k dispozícii aj strešnú terasu, odkiaľ budú atraktívne výhľady na okolitú štvrť, tvorenú novými výškovými budovami.

Naostatok, Immocap pracuje aj na príprave svojho najväčšieho projektu v podobe Nového Istropolisu na Trnavskom mýte. Rozsiahly multifunkčný komplex vznikne na mieste pôvodného Domu odborov Istropolis, kam prinesie kompaktnú mestskú zástavbu, tvorenú bývaním, kanceláriami, obchodmi, verejnými priestormi a predovšetkým významným kultúrno-kongresovým centrom. Zámer postupuje v povoľovaní.

Developer zorganizoval aj v tomto prípade architektonickú súťaž, do ktorej prizval významné európske ateliéry. Presadila sa v nej holandská kancelária KCAP v spolupráci s nemeckým ateliérom Cityförster. Pôvodne prezentovaná koncepcia prechádza aktuálne úpravami, čo je dané prikúpením pozemku s bývalým Domom techniky a možnosti preskupiť hmoty a funkcie tak, aby dávali väčší zmysel. Každopádne, prvá pôjde do výstavby kancelárska budova popri Vajnorskej – a to už na budúci rok.

Immocap tak má pred sebou veľké plány a projekty, ktoré zmenia obraz viacerých exponovaných častí Bratislavy. Firme očividne záleží na dobrej architektonickej úrovni jej realizácií, čo je pre mesto výborná správa. To isté možno povedať o vysokom dôraze na udržateľnosť a energetickú aktivitu. Úspech tohto prístupu je predpokladom k lepšej kvalite výstavby, na ktorú bude musieť reagovať aj konkurencia.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.