Simona Schreinerová 03.05.2024 10:18

Už len krok k novej štvrti. Slnečný vrch I pokročil v povoľovaní, zmení Devínsku Novú Ves

Slnečný vrch I v Devínskej Novej Vsi patril k zámerom, ktoré prakticky od od swvojho predstavenia čelili odporu verejnosti. Developer pôvodný projekt upravil a po viac ako dekáde sa reálne blíži k výstavbe. Okrajová mestská časť sa tak postupne blíži k rozšíreniu, ktoré ďalej zvýši jej význam a spoločne s inými pripravovanými zámermi ju priblíži k mestu.

Zdroj: Slnečný vrch, s.r.o.

Krôčik od posledného povolenia

Južne od Ulice Jána Jonáša v Devínskej Novej Vsi, v tesnej blízkosti železničnej stanice a jedného z hlavných vstupov do automobilky Volkswagen, sa chystá výstavba nového polyfunkčného súboru s prevahou bývania s názvom Slnečný vrch I. História projektu siaha až do roku 2010. Už vtedy začal vtedajší vlastník pozemkov pripravovať pomerne rozsiahlu schému, ktorá by rozšírila zastavané priestory mestskej časti. 

Pripravovaný projekt dokonca získal záverečné stanovisko z EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie) a územné rozhodnutie. V roku 2017 však došlo k zmene vlastníka pozemkov aj samotného konceptu zámeru. Súčasný developer, spoločnosť Slnečný vrch s.r.o., sa rozhodol pre rozsiahle úpravy, aby vytvoril kvalitnejšiu a prepracovanejšiu štvrť.

Namiesto pôvodného návrhu tak vznikne komplex s centrálnym parkom, námestím, systémom vodozádržných opatrení a upravenou výškou zástavby pozdĺž Ulice Jána Jonáša. Tieto zmeny si vyžiadali novú EIA a opätovné posúdenie zámeru, keďže v podstate išlo o návrh úplne nového projektu. Slnečný vrch I sľubuje moderné bývanie v príjemnom prostredí s dostatkom zelene a občianskej vybavenosti.

Nová EIA opäť otvorila možnosť vyjadrenia sa k zámeru. Mnohí obyvatelia vyjadrili nesúhlas s výstavbou vyšších domov pri Ulici Jána Jonáša s napojením na jedinú komunikáciu a s nedostatkom infraštruktúry v lokalite. Proti projektu bola dokonca spísaná aj petícia. Obavy a výhrady boli do istej miery opodstatnené a petícia bola formulovaná vecne a s odbornou znalosťou. Investor preto pristúpil k úpravám projektu, aby vyhovel pripomienkam. Znížil výšku niektorých objektov pri ulici, zrušil navrhovanú ubytovňu a pridal materskú školu, námestie a park.

Väčšie zmeny už neboli možné, nakoľko by to opäť znamenalo novú EIA a zdržanie projektu. Navrhované úpravy však verejnosť celkom neuspokojili a jej zástupcovia zdôrazňovali potrebu riešenia dopravy a zachovania charakteru lokality. Názory verejnosti boli zohľadnené aj v stanovisku mestskej časti.

Aj napriek odvolaniu, ktorý proces schvaľovania spomalil, sa Slnečnému vrchu I v septembri 2022 podarilo získať právoplatné rozhodnutie EIA. Dnes už má vydané aj rozhodnutie o umiestnení stavby. Všetko tak nasvedčuje tomu, že sa pre Devínsku Novú Ves významný development pomaly, ale isto približuje k realizácii. Kedy by sa mohlo začať s výstavbou, je zložité odhadnúť. Nemožno vylúčiť, že projekt narazí na odpor v podobe odvolaní v stavebnom konaní.

Ak sa ale rozostavia, Slnečný Vrch I prinesie do lokality rozsiahly komplex s bytovými domami a občianskou vybavenosťou. Bytové domy budú ponúkať okrem priestorov na bývanie aj prevádzky obchodov a služieb alebo administratívne priestory. Objekty budú mať päť až deväť nadzemných podlaží a jedno ustúpené podlažie, pod zemou sa budú nachádzať dve až štyri podlažia. Parkovacie miesta pre rezidentov a návštevníkov budú situované v podzemných garážach.

Výstavba bude prebiehať v etapách: A, B, C, D, E, F a G. V častiach C, D a E sa budú nachádzať bytové domy s doplnkovou občianskou vybavenosťou, v časti F bude umiestnená samostatná občianska vybavenosť a v častiach A a B výhradne bytové domy.

O architektonické riešenie sa postarali architekti z kancelárie R.A.U. Jednotlivé objekty budú mať jednoduchý a funkčný dizajn, ktorý zapadá do lokality a zároveň môže osloviť cieľovú skupinu klientov. Tí budú pravdepodobne hľadať cenový kompromis bez zbytočnej (a drahej) extravagancie. Dôraz bude kladený na verejné priestranstvá s dostatkom zelene, upokojené ulice a centrálne námestie s prevádzkami.

Zdroj: Slnečný vrch, s.r.o.

Napreduje aj pokračovanie Slnečného vrchu

Neďaleko projektu Slnečný vrch by mal vyrásť komplex Nová Devínska, pôvodne označovaný ako Slnečný vrch II. Developerom je ITB Development, ktorý má za sebou viacero významnejších projektov. Vlajkovou loďou je polyfunkčný súbor Čerešne City v Dúbravke, ktorý má priniesť novú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi. Nová Devínska sama osebe presahuje veľkosť jednotlivých etáp Čerešní.

Zámer sa krok po kroku blíži k výstavbe, v súčasnosti má vydané súhlasné záväzné stanovisko Hlavého mesta. Potvrdený tak bol jeho súlad s aktuálnym znením Územného plánu. Pokračovať tak bude v územnom a stavebnom konaní. 

Rozsiahly polyfunkčný komplex s dominujúcou rezidenčnou funkciou bude obsahovať v menšej miere aj občiansku vybavenosť. Obytná časť bude pozostávať zo šiestich blokov terasových domov v riadkovej zástavbe s centrálnou promenádou. V blokoch A a D sa na prízemí budú nachádzať obchody a služby. Bloky E a F budú mať na streche terasy. Bloky budú A-C budú mať sedem nadzemných podlaží a dve podzemné podlažia s parkovaním, D-F osem podlaží. 

Súčasťou komplexu bude aj garni hotel s ôsmimi podlažiami, v ktorom sa okrem ubytovania bude nachádzať aj materská škôlka, obchody a služby. V hoteli bude aj podzemná garáž a byty s predzáhradkami.

Celkovo v Novej Devínskej vznikne 457 bytov a 113 apartmánov, prevažne jednoizbových a dvojizbových. Pribudne aj 11 prevádzok a 55 administratívnych priestorov. Komplex bude obsluhovať 866 parkovacích miest, z toho 668 v podzemnej garáži a 198 na exteriérových plochách.

Dopravné pripojenie bude na Ulicu Jána Jonáša cez novú križovatku. Developer sa snažil o maximalizáciu plôch bez áut, takže prístup do garáží a k parkovacím miestam bude z obvodovej komunikácie. Voľné plochy budú upravené ako oddychové zóny. Architektúru komplexu navrhla kancelária Architekti Šebo Lichý.

Nová Devínska. Zdroj: ITB Development

Okrem spomínaných projektov sa v Devínskej Novej Vsi pripravuje aj realizácia Rakyty od Lucronu. Aj v tomto prípade by malo ísť o rozsiahlejší zámer. Developer dosiaľ odhalil len niekoľko domov, ktoré čakajú na stavebné povolenie. V pláne je však vybudovanie omnoho väčšej štvrte. Zabúdať nemožno ani na Penta Real Estate, ktorá postupuje vo výstavbe Borov. Ich západná časť leží v katastri tejto mestskej časti. 

Devínska Nová Ves sa v najbližších rokoch chystá na rozsiahlu premenu. Súčasná poľnohospodárska krajina ustúpi rezidenčným a polyfunkčným komplexom, ktoré doplnia nové, upravené verejné priestory. Cieľom je vytvoriť moderné a atraktívne prostredie pre bývanie, prácu a rekreáciu. Rozvoj zmení charakter mestskej časti. Na jednej strane tu pribudne bývanie, ktoré by malo byť v bratislavskom kontexte relatívne dostupné, na druhej strane ale pribudnú výzvy v oblasti infraštruktúry a dopravy. Riešenie nie je len v rukách developerov, ale aj samosprávy. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.