Simona Schreinerová 22.03.2024 12:30

Len krôčik k dostupnejšiemu bývaniu. Povoľovanie Rakyty je vo finále, Lucron čaká na posledné povolenie

Prvá časť obytného súboru Rakyta v Devínskej Novej Vsi od developera Lucron sa môže v dohľadnej dobe stať realitou. Okrajovú časť Bratislavy delí od najnovšej etapy expanzie už len posledné rozhodnutie. Rezidenčný areál by mal pritom prinášať relatívne dostupnejšie bývanie pre široké spektrum klientov a zároveň vytvoriť prvú časť rozsiahlejšej zóny, ktorá na odhalenie ešte čaká.

Zdroj: Lucron

Pusté pozemky na východ od sídliska v Devínskej Novej Vsi čoskoro obsadia nové bytové domy. Obytný súbor Rakyta je len krok od stavebného povolenia pre prvú etapu plánovanej mestskej zástavby. K vyvrcholeniu sa tak blíži niekoľko rokov trvajúci proces. 

Spoločnosť Lucron predložila zámer na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v roku 2021, o rok neskôr prišla žiadosť o vydanie územného rozhodnutia a napokon aj samotné rozhodnutie. Najnovším posunom je zverejnenie oznámenia o začatí stavebného konania.

Prvá etapa obytného súboru bude pozostávať zo šiestich bytových domov. Päť z nich (A1, A2, A3, B1 a C1) je koncipovaných ako chodbové bytové a jeden (B2) ako bodový bytový dom. Objekty sú navrhované ako päťpodlažné, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Budúca zástavba je navrhovaná ako pomerne rozvoľnená a mala by vyhovovať aktuálnym nárokom realitného trhu aj stavebným normám.

V bytovkách sú navrhované jedno- až štvorizbové byty, vrátane 1,5- a 2,5–izbových bytov. Celkovo by malo vzniknúť 322 bytových jednotiek. Skladové a technické priestory budú v podzemnom podlaží a v prípade domu B2 na prvom nadzemnom. Objekty majú byť zároveň umiestnené na jednom podzemnom podlaží, ktoré bude slúžiť ako garáž. Podzemné podlažie nebude mať iba bytový dom B2. Obyvateľom bude k dispozícii celkovo 445 parkovacích miest, z tohto počtu sa navrhuje až 235 na teréne. Rakyta by napriek tomu mala byť obklopená významnými plochami zelene. Priestor budú dotvárať verejné priestranstvá so športovým a rekreačným vybavením.  

Zatiaľ je spustený predaj v objektoch A1 a A2. V prvom objekte je z 80 bytov voľných 54, pričom kolaudácia je plánovaná na rok 2025. Druhý bytový dom by mal byť dokončený v roku 2026. V objekte A2 je ešte dostupných 75 bytov z celkového počtu 82. Ceny aktuálne voľných bytov sa pohybujú od približne 138.750 eur za najlacnejší jednoizbový byt až po 477.750 eur za priestranný štvorizbový byt s výmerou interiéru 99 m² a 102 m² terasy či loggie. Predaj v poslednom dome prvej etapy zatiaľ spustený nebol.

Vzhľadom na to, v akom štádiu je povoľovací proces sa očakávalo zahájenie výstavby už tento rok, čo potvrdil aj samotný developer. „Výstavbu prvej etapy projektu Rakyta chceme spustiť po vydaní a správoplatnení stavebného povolenia, čiže približne v júni,“ uviedol Pavel Baslík, vedúci marketingu a PR Lucron.

Axonometria projektu. Zdroj: Lucron

Podľa oficiálnej stránky Rakyty bolo v pláne začať výstavbu objektu A1 v prvom kvartáli tohto roka. Napokon prichádza k menšiemu oneskoreniu. V poslednom štvrťroku 2024 by mal začať vznikať objekt A2, výstavba by mala trvať približne dva roky. „Výstavba bytových domov bola uvažovaná s malým časovým odstupom, ktorý plánujeme zachovať. Nasledujúci bytový dom A2 plánujeme kolaudovať v roku 2026,“ pripomína Baslík. 

Developer potvrdil, že v ostatnom období sa záujem o kúpu nehnuteľností zvyšuje, zahájenie výstavby by ho mohlo ešte viac podporiť. „Pri väčšine našich Lucron projektov sme za posledné mesiace zaznamenali zvýšený záujem o bývanie, ako aj o zvýšené predaje. Ešte vyšší záujem očakávame v prípade projektu Rakyta po samotnom spustení výstavby, ktoré je pri developerských projektoch zásadným míľnikom,“ konštatuje hovorca developera.

O niekoľko mesiacov sa tak začne rozbiehať výstavba výhľadovo významného projektu. Od zastavanej časti Devínskej je oddelený železnicou, pôsobiť tak bude zatiaľ pomerne izolovane. To by sa malo v priebehu niekoľkých rokov zmeniť. Jedným z dôvodov je samotný rozvoj Rakyty - Lucron totiž nechce vybudovať len zopár domov, ale celú menšiu mestskú štvrť. Na urbanistické riešenie územia zorganizoval súťaž a v dohľadnej dobe plánuje predstaviť jej výsledky.

Ďalšiu premenu prinesie prichádzajúci rozvoj Záhorskej nížiny. Medzi Devínskou Novou Vsou a Bormi by sa mala zástavba postupne zahusťovať, pričom ohlásené už boli projekty Nová Devínska od ITB Development, ktorá disponuje súhlasným záväzným stanoviskom mesta, a Slnečný vrch, ktorý je v územnom konaní. Na výstavbu chce reagovať samospráva, ktorá by tu jedného dňa rada videla električkovú trať, spojenú s predĺženou Eisnerovou ulicou až do Borov. 

Lucron tak rozbieha ďalšiu významnú schému, hoci to tak v tomto momente nemusí vyzerať. Okrem Rakyty má v Bratislave vo výstavbe aj prvú etapu Vydrice v lukratívnej lokalite pod Bratislavským hradom a petržalské Nesto, ktorého prvá časť je prakticky dokončená. Všetky tieto developmenty prinášajú dramatickú zmenu jednotlivých lokalít. Developer sa pritom netají ambíciami poskytnúť vysokú kvalitu, zodpovedajúcu potenciálu jednotlivých lokalít. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.