Adrian Gubčo 15.07.2024 17:28

Kontroverzný Semiramis sa zmení. Naproti Kuchajde má vzniknúť polyfunkčný súbor, prebral ho známy developer

Okolie nádrže Kuchajda je lákavým miestom pre developerov. Kombinácia obľúbeného rekreačného areálu, dobrej dostupnosti do centra mesta aj prítomnosti nezastavaných pozemkov ich vedie k snahe o rozvoj nových zámerov. Azda najproblematickejší z nich bol Semiramis na voľnej ploche priamo pred železničnou stanicou. V jeho vývoji teraz došlo k zásadnému posunu.  

Zdroj: Merius, Immocap

Viacero pozemkov v blízkosti Kuchajdy v Novom Meste čaká v blízkej budúcnosti premena. Pribudnúť by tu mali byty, ubytovanie, kancelárie i obchody. Hneď niekoľko investorov tu totiž plánuje realizovať masívne schémy, ktorých súčasťou budú aj výškové budovy.

O čosi menší zámer, ale v o to exponovanejšej polohe, plánovala firma Merius, a.s. Stavať chcela na veľkom trávniku priamo pred Železničnou stanicou Nové Mesto. „Polyfunkčný objekt Tomášikova ulica – Bratislava – Nové Mesto“, inak známy aj ako Semiramis, mal byť tvorený dvojicou 13-podlažných terasových domov, prepojených spoločnou podzemnou časťou s parkovaním.

Hoci projekt vo svojom názve odkazoval na stupňovité Semiramidine záhrady v starovekom Babylone, jeden zo Siedmich divov sveta, o výnimočnej koncepcii sa nedalo hovoriť. Súbor mal obsahovať retailové prevádzky na prízemí, 166 apartmánov na druhom až šiestom podlaží a 132 bytov na zvyšných podlažiach. Medzi budovami mal byť umiestnený parčík s priehľadom na stanicu. Architektúru spracovala kancelária Neustále. 

Stavebné povolenie bolo vydané už v lete 2021, pred rokom sa spustili obmedzené prípravné práce. V roku 2022 bola na území zistená prítomnosť jedinečného bunkra z obdobia prvej svetovej vojny, ktorý ale developer v apríli tohto roka nemilosrdne zbúral (kým napríklad obdobný objekt pri komplexe Guthaus bol obnovený). To len ďalej prispelo k negatívnemu imidžu celého projektu.

Teraz však došlo k zásadnej zmene situácie. Ako totiž vyplýva z výpisu z katastra nehnuteľností, pozemok – a aj zámer samotný – má nového majiteľa. Je ním firma Lake Residences s.r.o., za ktorou stojí developer Immocap a investor Wood&Company. Obe firmy sú v lokalite prítomné už dlhšie: spoločne realizovali Lakeside Park 02, druhá menovaná pracuje na príprave Lakeside Park 03.

Developer akvizíciu exponovanej plochy potvrdil. „Môžeme potvrdiť, že pozemok pri jazere Kuchajda sme získali od predchádzajúceho vlastníka už aj so stavebnými povoleniami,“ hovorí pre YIM.BA manažér komunikácie Immocap Tomáš Holetz. „V súčasnosti budeme na pozemku priebežne vykonávať prípravné stavebné práce a postupom času aj práce na infraštruktúre a dopravných napojeniach v zmysle existujúcich stavebných povolení.“

Immocap si v poslednom období buduje meno nielen ako developer kancelárskych a komerčných projektov, ale aj rezidencií. Spája sa pritom s prestížnymi architektmi a dbá na dobré urbanistické dotvorenie jednotlivých lokalít. Záujem na skvalitnení prostredia naznačuje aj tu. „Záleží nám na tom, aby sme atraktívny priestor zušľachtili a využili jeho veľký potenciál pre budúcich obyvateľov, ako aj návštevníkov lokality,“ tvrdí Holetz.

Čo to znamená v prípade tohto priestoru, nie je jasné. „Sme presvedčení, že hodnotné bývanie v kvalitnom dizajne so špičkovými technológiami, s možnosťami na aktívne trávenie voľného času doslova na skok z bytu, bude na trhu úspešné,“ naznačuje T. Holetz. „Preto momentálne podrobne analyzujeme možnosti pozemku a existujúceho projektu. Veríme, že podrobnejšou analýzou projektu prinesieme to najlepšie riešenie pre danú lokalitu a vytvoríme pekné a príjemné miesto na život."

Do akej miery bude úprava a prispôsobenie zámeru novým požiadavkám developera i trhu radikálna, sa tak ukáže pravdepodobne až v horizonte niekoľkých týždňov alebo mesiacov. Keďže však pravdepodobne stavebník nebude chcieť vstupovať do nového povoľovania, mnohé základné parametre budúcej výstavby sú už dané.

Okolie Kuchajdy čaká veľká premena. Zdroj: Immocap

Výstavba na predmetnom pozemku je v každom ohľade diskutabilná. Hoci Železničná stanica Nové Mesto dnes nie je natoľko významná, aby potrebovala taký rozsiahly nástupný priestor, v budúcnosti sa to môže zmeniť. Čas od času sa objavujú úvahy o posilnení jej pozície v kontexte bratislavskej železničnej siete. Ak by k takému kroku došlo, bolo by namieste zriadiť pred ňou omnoho veľkorysejšie a upravenejšie plochy s lepším prístupom pre cyklodopravu, verejnú dopravu, taxíky i automobily.

V tomto ohľade by bolo azda ideálne, keby sa na pozemku nestavalo. Ide však len o hypotetické a nereálne úvahy. Územný plán tu výstavbu povoľuje, predošlý developer získal všetky povolenia a nový kúpil parcelu s tým, aby ju zužitkoval a staval tu. Za daných okolností je povzbudzujúci aspoň fakt, že ide o spoločnosť, ktorá očividne rozumie významu kvalitnej architektúry.

Z tohto dôvodu bude zásadné, ako Immocap a Wood&Company pristúpia k redizajnu. Ako vhodná forma obstarania novej podoby projektu sa črtá architektonická súťaž. Otázku, či k nej dôjde, však developer považuje v tomto momente za predčasnú. Kľúčová je analýza, čo vlastne existujúci projekt umožňuje.

Nie je tak vylúčené, že zo Semiramisu, slabého konceptu vo veľmi netypickej lokalite, vyžadujúcej si vysoko kreatívny prístup, ešte môže vzniknúť čosi omnoho lepšie. Ak sa tu má stavať, malo by ísť o špičkový projekt, výborne pracujúci s verejným priestorom aj ponechávajúci priestor pre ďalší rozvoj okolia a verejnej dopravy. Zároveň by mal dobre dotvárať formujúce sa súčasné prostredie v lokalite.

Napokon, pripravovaný PARQ Zátišie od Atriosu alebo zmieňovaný Lakeside Park 03 by mali byť výrazné projekty, spojené s pomerne atraktívnou architektúrou. V neveľkej vzdialenosti sa nachádza taktiež polyfunkčný súbor N!do, ktorého prvá etapa je laureátom prestížneho ocenenia CE ZA AR.

Immocap a Wood&Company tak majú pred sebou náročnú úlohu: urobiť z kontroverzného zámeru atraktívne dotvorenie lokality. Vydané povolenia môžu byť v tomto kontexte viac prekážkou ako pomocou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.