Adrian Gubčo 22.07.2024 18:00

Špičková architektúra na brehu Kuchajdy? Podobu Semiramisu preskúmajú poprední architekti

Priamo pred budovou Železničnej stanice Nové Mesto sa už roky plánuje výstavba projektu, označovaného ako Semiramis. Dvojica terasových domov s bývaním a občianskou vybavenosťou mala nahradiť dnes existujúci trávnik. Podľa najnovších informácií však došlo k zmene majiteľov zámeru, ktorými sú Immocap a Wood&Company. Nejde o jedinú zásadnú novinku.

Zdroj: Immocap

Semiramis, resp. oficiálne Polyfunkčný objekt Tomášikova ulica – Bratislava – Nové Mesto, chcela pôvodne rozostavať spoločnosť Merius a.s. Na nezastavanom priestore pred železničnou stanicou naplánovala dvojicu 13-podlažných terasových domov, prepojených spoločnou podzemnou časťou s parkovaním. Obsahovať mal retail, 166 apartmánov na druhom až šiestom podlaží a 132 bytov na zvyšných podlažiach. Priestor medzi budovami by bol parkovo upravený.

Investorovi sa podarilo zámer previesť povoľovacím procesom. Dnes má k dispozícii všetky kľúčové povolenia vrátane stavebného. Teoreticky by sa tak stavebné práce mohli rozbehnúť ešte dnes. V susedstve Kuchajdy by vznikol komplex v zmysle projektovej dokumentácie od architektonickej kancelárie Neustále.

Len v priebehu minulého týždňa však bolo potvrdené, že sa vývoj projektu „zauzlil“. Novým majiteľom sa totiž stali spoločnosti Immocap a Wood&Company. Známy developer a investor naznačili, že už čoskoro rozbehnú určité práce. „V súčasnosti budeme na pozemku priebežne vykonávať prípravné stavebné práce a postupom času aj práce na infraštruktúre a dopravných napojeniach v zmysle existujúcich stavebných povolení,“ vyjadril sa pre YIM.BA manažér komunikácie Immocap Tomáš Holetz.

Developer bližšie nedefinoval, akým spôsobom transformuje zámer. Jeho architektonické riešenie totiž pôsobí už do istej miery zastarano a nevhodne. Immocap sa k tomuto postavil veľmi diplomaticky. „Záleží nám na tom, aby sme atraktívny priestor zušľachtili a využili jeho veľký potenciál pre budúcich obyvateľov, ako aj návštevníkov lokality,“ skonštatoval Holetz. Podľa jeho slov firma bližšie analyzovala možnosti pozemku a projektu.

Teraz sa však YIM.BA podarilo zistiť, že by nemalo ísť vyslovene len o „facelift“. Podľa našich informácií by mali developer a investor zorganizovať overovaciu architektonickú súťaž, ktorej predmetom je prepracovanie architektonického riešenia pri zohľadnení stavebného povolenia. To je pomerne veľká bariéra, na druhej strane sa ale zdá, že by mohlo dôjsť k výraznému skvalitneniu návrhu.

Stavebník totiž do vyzvanej súťaže oslovil viacero popredných domácich pracovísk. Malo by ísť o sedem účastníkov: A.M. Architects, Siebert + Talaš, Sadovsky&Architects, Chybik + Kristof, Pantograph, Superatelier a v neposlednom rade sa zúčastnia aj autori pôvodného riešenia z neustále. V porote budú sedieť traja nezávislí experti a štyri závislí. K nezávislým odborníkom patria Iľja Skoček ml., Ľubomír Závodný a Jela Plencnerová.

Ide o renomované ateliéry i porotcov, preto by súťaž mohla priniesť sľubné výsledky. Známe budú o niekoľko mesiacov, v každom prípade ale ide o optimistické správy. Rozhodne to prispeje k zvýšeniu úrovne zámeru. Je na diskusiu, či je na danom pozemku vôbec vhodné stavať, v praxi sa tomu ale nedá vyhnúť. Teraz je možné, že budúce riešenie aspoň nebude totálnou katastrofou.

Doterajšie riešenie Semiramisu. Zdroj: Merius a.s.

Okolie Kuchajdy prejde čoskoro veľkou transformáciou. Do veľkej miery zadefinovaná je už podoba východnej  a severovýchodnej strany Tomášikovej ulice. Nachádzajú sa tu viaceré výrazné projekty ako Koloseo, centrála SLSP alebo Lakeside Park 01, ku ktorému nedávno pribudla o čosi menšia druhá etapa.

Wood&Company a Cresco Real Estate sa však pripravujú na výstavbu tretej, ktorá bude omnoho mohutnejšia. Vzniknúť by tu mala dvojica výškových budov s rezidenčnou, resp. ubytovacou funkciou. Vyššia z veží mala mať viac ako sto metrov, voči pôvodnej hmote malo ale určité výhrady Hlavné mesto. Definitívna verzia môže vyzerať inak. Architektom ú česko-britskí Bogle Architects.

Výrazný projekt má pribudnúť aj na severnej strane križovatky Vajnorskej a (predĺženej) Tomášikovej. Atrios tu pripravuje svoj vlajkový projekt PARQ Zátišie. Jeho súčasťou bude aj výšková dominanta, hoci výrazne nižšia ako v prípade tretej časti Lakeside. Mala by mať rezidenčnú funkciu, za predpokladu, že dôjde ku zmene Územného plánu. Nultá etapa predĺženia Tomášikovej je vyvolanou investíciou zámeru.

Najväčšou transformáciou ale prejde juhozápadná strana. Pozemky má v rukách spoločnosť Tesako a.s., ktorá je blízka developerovi JTRE. Už pred vyše desaťročím zorganizovala urbanistickú súťaž, ktorá mala naznačiť budúcnosť lokality, dnes tvorenej najmä futbalovými ihriskami. Podľa výsledkov súťaže, v ktorej sa presadila kancelária Compass, by tu mohla vzniknúť kompaktná polyfunkčná zástavba. Ide však o staršie podklady, aktuálne riešenie nebolo dosiaľ zverejnené.

V každom prípade, je celkom možné, že tu vznikne jedna z najsúčasnejšie pôsobiacich štvrtí Bratislavy. Nová zástavba a výškové budovy sa prepoja so zeleňou, rekreáciou a športom. Rastúci záujem významných developerov zároveň naznačuje, že by tu mohla byť aj významná koncentrácia kvalitnej architektúry. Našťastie, týkať by sa to mohlo aj Semiramisu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.