Adrian Gubčo 20.05.2020 16:24

VI Group štartuje ďalší projekt, v Rači postaví RNDZ

V prehliadanej lokalite Východné v mestskej časti Rača sa pripravuje výstavba nového rezidenčného projektu. Spoločnosť VI Group, ktorá má za sebou tradíciu výstavby obytných súborov v dlhodobo zanedbaných oblastiach, tu chce vybudovať stovky rezidencií a občiansku vybavenosť. Predaj bytov sa už spustil.

Zdroj: VI Group

Projekt na tomto mieste a viacmenej aj v danej podobe je známy už vyše desaťročie. Spoločnosť Slovak-Sol tu v roku 2007 naplánovala polyfunkčný development Triangel, pozostávajúci zo štyroch objektov s takmer tromi stovkami obytných jednotiek. Neskôr ho však prebrala firma B.D. Rača, blízka spoločnosti Hant-BA. Aktuálny developer sa podľa všetkého k projektu dostal len celkom nedávno.

VI Group projekt upravil a redizajnoval, hoci len navonok. Takisto zmenil aj názov z pôvodného Rendez-Vous na RNDZ. Obytný súbor bude pozostávať z trojice blokov so siedmimi až ôsmimi podlažiami, ktoré spoločne tvoria vcelku kompaktné sídlisko. Vybavenosť bude umiestnená v parteri a podnoži blokov orientovaných do Sklabinskej ulice a Ulice Pri Šajbách, čo sú hlavné prístupové komunikácie.

V projekte by malo vzniknúť 302 obytných jednotiek, z toho 136 bytov a 166 apartmánov. V bloku A, pozostávajúceho z dvojice sedempodlažných domov, vznikne 87 bytov, v bloku B, ktorého súčasťou bude aj mohutný doskový osempodlažný dom, má byť 166 apartmánov, a v bloku C, v sedempodlažnom dome v zužujúcej sa časti pozemku, bude 49 bytov. V predaji sú byty v bloku A.

Medzi jednotlivými bytmi v ponuke dominujú najmä dvojizbové – v dome A1 sa napríklad ponúkajú len dva trojizbové a jeden štvorizbový byt k 35 dvojizbovým, v dome A2 je šesť jednoizbových bytov, tri trojizbové a jeden štvorizbový k 39 dvojizbovým. Ceny za štvorcový meter sa pohybujú zhruba na úrovni 2,6-2,7-tisíc eur, developer navyše predáva prvé byty s akciou. Najlacnejšie byty vychádzajú na 97-tisíc eur. Parkovacie miesta v garáži sú v ponuke za 9-tisíc eur.

Za dané ceny dostanú klienti byty s priemerným štandardom aj dispozíciami. Výhodou je balkón v každom byte, časť strešných rezidencií disponuje terasami, kým niektoré byty na druhom podlaží blokov A a C a prízemné byty v bloku B budú mať predzáhradky. Výhodou bude prítomnosť vybavenosti, detského ihriska alebo komunitných záhrad, developer pripomína aj fakt, že priamo za projektom tečie Račiansky potok, kde by mohla vzniknúť rekreačná zóna.

Architektonická úroveň je s ohľadom na lokalitu akceptovateľná – RNDZ celkom pripomína Slnečnice – Mesto, hoci za architektúrou stojí sám developer. Vo Východnom vznikne projekt, ktorý možno aj v tomto smere definovať ako priemerný, našťastie však nepôjde o čistú monofunkciu.

Development má už k dispozícii prvé podstatné povolenia – prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie EIA a začiatkom tohto roka získal aj územné rozhodnutie. Chýba tak už len stavebné povolenie, ktorého obdržanie očakáva VI Group ešte tento rok. Výstavba by sa mala spustiť už v prvom kvartáli budúceho roka, ukončená by mala byť v polovici roka 2023. Výstavba prebehne podľa všetkého v jednej etape.

Zdroj: VI Group

RNDZ vznikne v lokalite, ktorá má ďaleko od prestíže či atraktivity. V susedstve sa nachádza Akadémia Policajného zboru a pomerne odľahlé sídlisko s nízkou úrovňou verejného priestoru, najznámejším prvkom Východného – alebo Rendezu – je však rozľahlý železničný areál, ktorého súčasťou je aj Železničné múzeum. Vo výsledku nejde o najlepšie miesto pre umiestňovanie rezidenčného súboru.

Napriek tomu predpokladám, že developer nebude mať s predajom žiaden problém. S ohľadom na nízku a čoraz viac klesajúcu dostupnosť bývania v Bratislave sa stáva takmer akýkoľvek byt akej-takej kvality a s nižšou cenou komerčne atraktívnou nehnuteľnosťou. Inak tomu pravdepodobne nebude ani v tomto prípade.

Či sa štvrť v dohľadnej dobe zmení a zvýši svoju úroveň, je otázne. Hlavné mesto tu v budúcnosti plánuje vybudovať niekoľko projektov nájomného bývania – zrekonštruovať by sa mala jedna z budov patriacich ŽSR (čo však bolo odložené kvôli dopadom pandémie koronavírusu COVID-19) a opustený výrobný areál na Pastierskej, samé to však stačiť nebude. Územiu by pomohlo najmä jeho lepšie prepojenie so zvyškom mesta.

V tomto smere zatiaľ výhľady nie sú ideálne. Najväčší development sa pripravuje východne od štvrte v podobe Nových Vajnor, za ktorými stojí J&T Real Estate spoločne s českým investorom Nordic Investors. Tie však stále neurobia z Rendezu súčasť kompaktného mesta.

Z dlhodobého hľadiska bude potrebné lepšie prepojenie s Račou a jej hlavnou osou v podobe Račianskej a Žitnej ulice, ako aj lepšie premostenie železnice a urbanizácia Žabieho majera. Celé územie severovýchodne od Tomášikovej ulice a Zátišia až po Žabí majer, Východné a Vajnory je strategickým rozvojovým priestorom Bratislavy, kam bude musieť jedného dňa mesto expandovať, ak sa má naozaj výrazne zlepšiť situácia s dostupnosťou bývania a redukciou suburbanizácie.

To však bude otázka desaťročí a azda ani do polovice tohto storočia nemusí byť realitou. Od zodpovedných by si takýto krok – rozšírenie kompaktného mesta a jeho masívny populačný nárast spojený s odstránením všetkých záťaží a vybudovaním chýbajúcej vybavenosti – vyžadoval mimoriadnu odvahu a veľkú víziu. A to je v Bratislave zatiaľ stále nedostatkový tovar.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.