Simona Schreinerová 04.12.2023 12:22

Viac mesta do polovidieckej ulice. Dom na Vysokej prejde premenou, okolie na transformáciu čaká

Vysoká ulica bola pôvodne lokalitou predmestského charakteru s nízkymi vinohradníckymi domami. To je aj prípad objektu na Vysokej 33 z roku 1917, ktorý si doteraz dochoval charakteristické vínne pivnice. Odvtedy sa však ulica stala súčasťou rušného centra mesta, čomu sa zástavba začína pomaly prispôsobovať. Na zvýšenie úrovne čaká aj verejný priestor.

Zdroj: Google StreetView, PB PROJECT

Kollárovo námestie a Vysoká ulica v Starom Meste ležia severovýchodne od historického centra Bratislavy. Kým Vysoká bola v minulosti súčasťou vonkajšieho mesta, Kollárovo námestie vzniklo za vonkajším opevnením. Po jeho asanácii v priebehu 19. storočia došlo k prudkej stavebnej aktivite a priestor medzi Vysokou a Kollárovym námestím sa vyplnil zástavbou vinohradníckych domčekov, v ktorých žili predovšetkým nemeckí obyvatelia. Za monarchie aj Prvej republiky bola Vysoká známa svojimi viechami. 

Mnohé domy prežili deštrukciu počas vojny aj po nej a zachovali si svoje pôvodné vyznenie. Platí to aj napriek tomu, že sa podoba okolia zmenila. Obchodná a Vysoká sú dodnes tvorené budovami niekedy až vidieckeho charakteru, Kollárovo námestie však bolo čiastočne zasanované a obstavané mohutnými objektami univerzít, administratívnych centier a bytových domov. To zvyšuje potenciálnu hodnotu domčekov na Vysokej, ktoré sú atraktívne z hľadiska umiestnenia vybavenosti a teoreticky aj bývania. 

Aj to pravdepodobne stojí za plánom rekonštrukcie a nadstavby domu na Vysokej 33, siahajúceho po Kollárovo námestie. Magistrát už vydal záväzné stanovisko k investičnej činnosti so súhlasným verdiktom. Investorom je podľa všetkého súkromná osoba, autorom dokumentácie PB PROJECT. 

Podľa dokumentu má ísť o zmenu dokončenej stavby existujúceho polyfunkčného štvorkrídlového objektu s vnútorným átriom, resp. nahradenie časti asanovanej stavby. Búrať sa bude veľká časť domu - prakticky celé západné a južné krídlo v nadzemnej časti, ako aj časť východného. Jednotlivé krídla však budú nahradené, pričom budú mať rovnaké pôdorysné vymedzenie, no s nadstavbou o jedno podlažie. 

Po novom tak bude celková podlažnosť dve nadzemné podlažia a podkrovie. Výnimku bude predstavovať západné krídlo, ktoré bude mať len jedno podlažie, a časť východného. Bez zmeny ostane severné krídlo orientované do Kollárovho námestia, kde rekonštrukcia prebehla už v rokoch 2019-2020. 

Prestavba sa bude týkať aj pivníc, ktoré budú obnovené v pôvodnej funkcii, teda ako vínne pivnice. Na prvom nadzemnom sa budú nachádzať obchodné prevádzky, doplnené o vstupné foyer do vínnych pivníc a zázemie. Na druhom podlaží a v podkroví sú naplánované celkovo dve bytové jednotky (ktoré sa pridajú ku štyrom v severnom krídle), coworking a zázemie pre prevádzku cateringu a vínnych pivníc.

Podoba objektu by mala nadväzovať na charakter okolitej zástavby. Zastrešenie bude riešené sedlovými, príp. pultovými strechami. Átrium bude mať zeleň v kvetináčoch, keďže klasická zeleň by mohla poškodiť pivnice. Nové parkovanie sa v rámci prestavby budovať nebude - pokrytie nárokov na statickú dopravu síce predstavuje šesť parkovacích miest, tie ale budú zabezpečené kúpnou zmluvou v plánovanej podzemnej garáži na Kollárovom námestí. Investor plánuje kúpiť osem parkovacích miest. 

Pomerne dôležitý je fakt, že nejde o dom, ktorý by bol národnou kultúrnou pamiatkou, evidovanou v Ústrednom zozname pamiatkového fondu Slovenskej republiky. Je to však stavba hodnotená ako objekt s pamiatkovými hodnotami. Mestský úrad ochrany pamiatok pripomína, že južné krídlo, orientované do Vysokej, bolo súčasťou už staršej zástavby Vysokej z polovice 19. storočia. Zachovať sa tak má stopa po fasáde domu v podobe zachovania tvaroslovia či rozvrhnutia prvkov, aby prežilo genius loci lokality. 

Termíny realizácie v tomto momente nie sú známe, pravdepodobne sa ale nezačne skôr ako v roku 2025. V takom prípade by mohla byť prestavba objektu dokončená možno už v roku 2026. 

Vznik garáže na Kollárovom námestí je predpokladom k revitalizácii okolia. Zdroj: Parking House

Vznikom tohto domu dostane Vysoká o čosi ucelenejší výraz. Kedysi mala väčšina budov na ulici jedno, maximálne dve podlažia. Neskoršie vstupy, najmä počas Prvej republiky, však priniesli narušenie tradičného obrazu tohto bratislavského predmestia. Vtedy sa rátalo s celkovou asanáciou a vybudovaním veľkomestsky pôsobiacej lokality. Dnes je však Vysoká aj naďalej mixom mesta a vidieka. 

Situáciu by mohlo dramaticky zlepšiť skvalitnenie verejného priestoru, spojené s redukciou povrchového parkovania. Predpokladom k tomu je najmä vznik dlhoočakávaného podzemného parkovania na Kollárovom námestí.

Začiatok výstavby garáže je však stále otázny. Zámer výstavby podzemného parkoviska pod severnou časťou Kollárovho námestia bol pritom prvýkrát predstavený už v roku 2009. V tom čase investor Parking House a.s. v spolupráci s Hlavným mestom predstavil víziu vybudovania kapacít v počte 296 parkovacích miest.

Projekt mal byť spojený s revitalizáciou povrchu, keďže už v tej dobe bolo Kollárovo námestie pomerne zanedbané. Zámer bol viackrát upravovaný, keďže čelil odporu aktivistov, odmietajúcich možnosť zániku zelene a jej následovnej výsadby nad stavbou.

V septembri 2021 bolo staromestským stavebným úradom vydané stavebné povolenie. Tak ako v predošlých stupňoch povoľovania, aktivisti sa voči projektu odvolali. Vec sa tak posunula na Okresný úrad (OÚ). V júli tohto roka informoval TASR o tom, že na úrade ani po viac ako 1,5 roku nepadlo rozhodnutie. Odbor výstavby a bytovej politiky OÚ Bratislava musí pred ukončením veci vychádzať zo spoľahlivo zisteného skutkového stavu veci. Ten je v tomto prípade podľa neho náročný z hľadiska jeho rozsahu a posúdenia.

Na rozhodnutie a štart výstavby sa tak stále čaká, rovnako ako na revitalizáciu celej lokality. Jej potenciál je mimoriadny vďaka prítomnosti veľkého množstva inštitúcií, obchodov, pracovísk a dôležitých verejných priestranstiev. Ak by naozaj došlo na obnovu námestia i Vysokej, jednoznačnou odpoveďou by bola nová stavebná aktivita. Zo svojskej a stavebne nedopovedanej ulice by sa mohlo stať atraktívne rozšírenie historického centra Bratislavy. 

Pozrite si rekonštrukcie historických pamiatok vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.