Adrian Gubčo 09.09.2024 12:49

Dlhoočakávaný projekt ožil. Kozia ulica prejde zmenami, novú podobu dostanú vzácne domy

Kozia ulica je nenápadná historická ulica v bratislavskej Evanjelickej štvrti. Tvorená je z veľkej časti štýlovou zástavbou v 19. a prvej polovice 20. storočia. V krátkej dobe by sa tu mohla zrealizovať až trojica projektov. Jedným z nich je rekonštrukcia dostavba malého domčeka na Kozej 16, novú podobu získa aj nádherný objekt Ekonomickej univerzity v jej priamom susedstve.

Zdroj: Cechvala Architects, Nino Belovič / YIM.BA

Kozia ulica vznikla už v stredoveku, keď viedla zo stredovekého mesta k pasienkom severozápadne od centra. Postupne obrastala domami, vrátane elegantných nájomných domov a objektov palácového rázu. K posledným stavebným zásahom patrí výstavba rozložitého bytového domu pri križovatke s Palisádami a hotela pri vyústení ulice do Pilárikovej.

Jedným zo vzácnych starších domov je menší objekt na Kozej 16. Nejde síce o národnú kultúrnu pamiatku, má však veľkú hodnotu najmä pre maďarskú komunitu. Na začiatku 19. storočia v ňom totiž istú dobu býval maďarský dramatik Károly Kisfaludy. Popri iných budovách v okolí je do istej miery prehliadnuteľný, v minulosti bol však dôležitý – po Kisfaludym bola pomenovaná celá ulica.

Dnes prechádza tento objekt premenou. Už v roku 2018 bol potvrdený zámer rekonštrukcie, dostavby a nadstavby. Privátny investor zachová dvojpodlažnú časť, obrátenú do ulice, a jednopodlažný dvorový trakt nahradí päťpodlažnou stavbou, ktorá bude z Kozej vnímateľná len minimálne. V dostavbe bude umiestnený jeden byt, pravdepodobne určený priamo pre investora. Na prvom podlaží zachovaného objektu bude nebytový priestor.

Koncepčne tak ide o výnimočný projekt, akých je v centre Bratislavy pomenej. Keďže nejde o typický investičný produkt, trvala príprava na realizáciu dlhšie. Na základe existujúcich informácií sa ale zdá, že Kozia takto získa skutočne netradičnú a jedinečnú realizáciu.

Architektonické riešenie totiž spracúva architektonická kancelária Čechvala Architects, známa vysokým štandardom svojich projektov. Aj v tomto prípade by malo dôjsť k harmonickému prepojeniu jednotlivých vrstiev, historickej aj súčasnej.

V tomto momente už prebieha výstavba novej dvorovej časti, buduje sa prvé nadzemné podlažie a začína sa s výstavbou druhého. Realizácia by mala byť ukončená v auguste 2025.

Zhodou okolností v tom istom čase prebieha aj rekonštrukcia susedného domu, tvoriaceho rok Kozej a Konventnej. Ide o tzv. Heckenastov palác, ktorý vznikol okolo roku 1873 na mieste niekdajšieho cintorína. Vlastnil ho bohatý obchodník s knihami a vydavateľ Gustav Heckenast. Po druhej svetovej vojne prestal slúžiť obytný účelom. Neskôr ho prevzala Ekonomická univerzita v Bratislave, ktorá ho vlastní dodnes.

EUBA nedávno rozbehla komplexnú rekonštrukciu objektu za necelých 3,5 milióna eur z Fondu obnovy a odolnosti. Predmetom zákazky je zlepšenie technicko-stavebných vlastností budovy, debarierizácia, sanácia vlhkosti, obnova fasád i strechy, zlepšenie energetických vlastností objektu, úprava dvora aj revitalizácia zelene.

Pre národnú kultúrnu pamiatku ide o zásadné zlepšenie, hoci v ruinóznom stave ešte nebola. Práce by mali byť dokončené v prvej polovici roka 2026.

Napokon, tretím projektom by mohla byť zatiaľ hypotetická rekonštrukcia domu na Kozej 9. Podľa katastra budova ešte stále patrí Hlavnému mestu, v skutočnosti už ale mestské zastupiteľstvo schválilo možnosť predaja objektu. Pre zanedbaný dom je to dobrá správa. Mesto chcelo pôvodne budovu premeniť na nájomné byty, z ekonomického hľadiska ale išlo o obrovské mrhanie. Takto môže získať viac peňazí získať z predaja a následne ich využiť pri výstavby nájomných bytov inde.

Kozia ulica tak bude v dohľadnej dobe na vyššej úrovni. Ako to už v Bratislave býva, Achillovou pätou je stav verejného priestoru. Ulica je v správe Starého Mesta, ktoré tu má z dlhodobého hľadiska naplánovanú obnovu priestranstiev v zmysle Manuálu pre Panenskú a okolie. Na realizáciu však nepríde skôr ako o niekoľko rokov, keďže prioritu majú iné ulice a priestranstvá.

V každom prípade, krok po kroku dochádza k obnove domov v tejto inak mimoriadne príťažlivej časti Bratislavy. V minulosti išlo o priame rozšírenie historického jadra, od ktorého bola štvrť odtrhnutá výstavbou Staromestskej ulice. Nanešťastie, vízie, ktoré by tento urbanistický omyl napravili, zatiaľ veľkú podporu nemajú.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.