Simona Schreinerová 01.08.2024 12:43

Koniec hanby Bratislavy. Rekonštrukcia Esterházyho paláca je na dohľad

V centre Bratislavy je napriek mnohým rekonštrukciám stále dosť historických pamiatok, ktoré na obnovu iba čakajú. Jednou z nich je mimoriadne vzácny Esterházyho palác. Už čoskoro by sa mal čoskoro začať meniť na luxusný polyfunkčný objekt.

Zdroj: Esterhazy Real Estate

Esterházyho palác na Kapitulskej ulici predstavuje rozsiahly súbor stavieb v úplnom centre mesta, na pravdepodobne najstaršej ulici v Bratislave. Jeho súčasná podoba sa vyformovala v 17. storočí a počas svojej bohatej histórie zažil niekoľko slávnych období. V posledných desaťročiach však postupne chátral.

V priebehu 20. storočia slúžil prevažne ako obytný objekt. Na konci socialistickej éry sa začala jeho transformácia na Mestský archív. Tento projekt však nebol nikdy dokončený, čo viedlo k rýchlej degradácii otvorených častí stavby.

Súbor mal rôznych vlastníkov, no v roku 2017, po opakovaných dražbách, získala vlastníctvo spoločnosť Esterhazy Real Estate, s.r.o., ktorá je dcérskou spoločnosťou rakúskej banky Raiffeisen. Nový majiteľ, vybavený dostatočnými finančnými prostriedkami, zahájil prípravné a projekčné práce, ktoré zadal architektonicko-projekčnej kancelárii Adif. 

Komplex je rozdelený na niekoľko častí – v sektoroch S2, S3 a S5 budú umiestnené byty, sektor S4 bude komerčný. Podľa očakávania ide o jeden z najluxusnejších a najdrahších projektov v Bratislave. Podľa oficiálnej stránky projektu získajú budúci obyvatelia a majitelia rezidencií vysoký štandard bývania. Obzvlášť je zdôrazňované ekologicky šetrné tepelné hospodárstvo, čo potvrdzuje aj zámer nahradiť plynové kondenzačné kotle tepelnými čerpadlami.

Umiestnené tu má byť podlahové vykurovanie, stropné chladenie, vysoké stropy či kvalitné vybavenie kúpeľní. Slabšie sú dispozície, ktoré ale odrážajú fakt, že ide o historickú budovu, čo si vyžaduje určité kompromisy.

Predpokladaný začiatok stavebných prác je naplánovaný na jar 2025. Južné krídlo bude musieť byť asanované a postavené odznova, nová bude aj budova S3 v prieluke na Kapitulskej a podzemná garáž. Inak sa ale budú stojace objekty rekonštruovať.

Investor zverejnil aj ceny bytov, čo pri luxusnejších developmentoch nebýva pravidlom. Celkovo vznikne 20 exkluzívnych rezidencií a 14 komerčných jednotiek. Stále dostupných je 15 bytov, pričom najlacnejší z nich stojí 726.984,30 eur. Ide o dvojizbový byt s obytným priestorom s rozlohou 91,86 m² a balkónom s výmerou 15,67 m².

Naopak najdrahšia rezidencia je päťizbový mezonet na najvyšších podlažiach s cenou 2.789.176,90 eur. Obytný priestor je 241,44 m², k bytu prislúcha aj strešná terasa s rozlohou 19,50 m². Za parkovacie miesto si klienti priplatia 84.000 eur.

Čo sa týka komerčných priestorov, každá zo 14 jednotiek by mala byť k dispozícii na individuálne obsadenie. Uvádza sa aj možnosť kúpy alebo prenájmu celej budovy. Priestory sa budú mať široké možnosti využitia, od kancelárií až po byty so službami a kaviareň.

Podľa investora sú komerčné priestory ideálne pre právnikov a lekárov. Každá komerčná jednotka má byť navrhnutá tak, aby odrážala jedinečný charakter Esterházyho paláca. Zároveň má poskytnúť moderné a efektívne pracovné prostredie.

Zdroj: Esterhazy Real Estate

Každopádne sa rekonštrukcia paláca blíži k realizácii. Ako pre YIM.BA uviedol Daniel Fellner, Investment Consultant CBRE, zámer získal právoplatné stavebné povolenie a momentálne je vo fáze predpredaja.

Záujem o byty v historickej budove má podľa Fellnera postupne narastať. „Aktuálna situácia v oblasti predaja je v súlade so situáciou na realitnom trhu. Raiffeisen Property Holding International (developer), už má približne 25% bytov rezervovaných a záujem kontinuálne narastá. Veríme, že projekt sa od ostatných rezidenčných projektov v Bratislave odlišuje exkluzívnou polohou a jedinečnou kompozíciou moderného luxusu s historickým jadrom.“

V Bratislave je už len málo objektov, ktoré by si komplexnú rekonštrukciu zaslúžili viac ako rozpadávajúci sa Esterházyho palác. Desaťročia chátrajúci objekt v srdci Starého Mesta na jednej z najmalebnejších ulíc vytvára mimoriadne negatívny dojem. Palác si dokonca zahral v hollywoodskom akčnom filme z 90-tych rokov, kde slúžil ako kulisa zničeného Sarajeva, hoci v skutočnosti bola jeho devastácia spôsobená pasivitou.

Rekonštrukcia si vyžiada veľké finančné náklady, prihliadať treba aj k faktu, že ide o kultúrnu pamiatku. Vytvoriť v paláci luxusné byty bolo asi najlogickejšou možnosťou, aby sa investícia vyplatila. Našťastie, za projektom stojí priamo banka, čo zaručuje dostatok potrebných zdrojov.

Obnova paláca prispeje nielen k revitalizácii Kapitulskej ulice a historického jadra mesta, ale zároveň odstráni veľkú hanbu Bratislavy. Je to významný krok v tvorbe upraveného a reprezentatívneho prostredia v jej centre. V tomto smere však stojí pred slovenskou metropolou ešte mnoho ďalších výziev.

Zásadnými krokmi v tomto smere bola dnes už ukončená obnova Slovenskej národnej galérie. V kombinácii s novými developmentmi ako Vydrica či druhá etapa Eurovey prispieva k rozšíreniu upravenej centrálnej mestskej oblasti. Vo výsledku sa tak Bratislava mení na omnoho krajšie, príjemnejšie a atraktívnejšie mesto. 

Pozrite si prípravu na rekonštrukciu paláca vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.