Simona Schreinerová 10.12.2024 14:45

Masívna výstavba sa blíži. Projekty na severe Dúbravky dostali zelenú od mesta

Severný okraj Dúbravky bude v nadchádzajúcich rokoch jednou z najviac sa meniacich častí Bratislavy. Pribudnúť tu má niekoľko zámerov, pričom niektoré budú mať veľkosť menších štvrtí. Postup aktuálne zaznamenávajú dva pomerne významné projekty: Hrubé Lúky – Agátová developera CC Theta (teda Corwin) a Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate.

Zdroj: Strabag Real Estate / Corwin

Strabag získal súhlas mesta pre svoj polyfunkčný súbor 

Významná časť sídliska v Dúbravke vznikla v 60-tych až 80-tych rokoch 20. storočia. Severná časť, teda lokalita v blízkosti Lamačskej brány, však dobudovaná nebola. Výraznejší rozvoj územia prišiel v druhej dekáde 21. storočia a záujem developerov trvá dodnes.

V oblasti je aktívnych viacero investorov vrátane firiem Strabag Real Estate a CC Theta, za ktorým stojí Corwin. Spoločnosť Strabag sa z dôvodu zámeny pozemkov dostala k plochám v priestore medzi Dúbravčickou ulicou, Na vrátkach, Nejedlého a areálom firmy Thorin. Pozemky sú v súčasnosti nevyužívané, avšak ide o rozvojové územie.

Magistrát tu donedávna požadoval umiestnenie zmiešanej zástavby bývania a občianskej vybavenosti. Investor tak pripravil projekt zahŕňajúci výstavbu bytoviek, ktoré však museli byť doplnené o služby v rozsahu až 30%. Vzniknúť mali štyri objekty, z toho tri bytové a jeden hotelový. Minulý rok však prišli Zmeny a doplnky Územného plánu 08, týkajúce sa aj pozemkov pod Polyfunkčným súborom Agátová.

Investorovi sa tým otvoril priestor postaviť takmer kompletne rezidenčný projekt bez potreby budovať hotel s otáznou využiteľnosťou. Strabag Real Estate to naplno využil. V posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA) sa následne objavil upravený zámer. Zmenila sa nielen funkcia, ale aj kompozícia, architektúra a bilancie. Zámer už odobril aj Magistrát vydaním súhlasného záväzného stanoviska.

Strabag pripravuje výstavbu troch kompaktných bodových objektov s výškou osem až dvanásť nadzemných podlaží (NP). Spojené budú dvojpodlažnou podzemnou garážou. V podzemí sa budú okrem parkovacích kapacít nachádzať aj technické priestory, sklady a priestory na odkladanie bicyklov. 

Každý bytový dom bude mať tvar dvoch prekrývajúcich sa kvádrov – jedného s ôsmymi NP a ďalšieho s 12 NP. Projekt by mal obsahovať 372 bytových jednotiek, z toho 209 by malo byť jedno- a dvojizbových, 144 trojizbových a 19 štvor- a päťizbových.

Strechy nad ôsmym NP budú riešené ako pobytové terasy pre obyvateľov s extenzívnou zeleňou a pergolami na popínavú zeleň. Strechy vyšších častí objektov sú určené na umiestnenie technológií, vrátane fotovoltických panelov.

Celkovo sa navrhuje 497 parkovacích miest. Všetky parkovacie miesta by mali byť v podzemnej garáži, čo je pozitívne. Navyše to umožňuje rozšírenie plôch zelene a redukciu spevnených plôch.

Developer na podobe projektu spolupracuje s ateliérom A3 Architekti a rakúskou projektovou kanceláriou a špecialistom na bytovú výstavbu Mischek ZT.

Polyfunkčný súbor Agátová. Zdroj: Strabag Real Estate

Zelená od mesta aj pre projekt s dánskou stopou

Druhý zámer, ktorý získal súhlasné záväzné stanovisko mesta, je Hrubé Lúky – Agátová. Projekt bol verejnosti prvýkrát bližšie predstavený v roku 2022 podaním zámeru na posudzovanie EIA. Konanie bolo po čase zastavené a v roku 2023 začalo nové posudzovanie upraveného zámeru.

Development má využiť potenciál lokality na účely relatívne dostupného a atraktívneho bývania s kvalitnou občianskou vybavenosťou. Forma zástavby je riešená ako bloková, pričom je navrhovaných päť polouzatvorených celkov s centrálnym parkom. Navrhované objekty budú obsahovať prevažne dve podzemné garážové podlažia a päť až osem NP, pričom najvyššie budú v rôznych úrovniach ustupovať. 

Okrem bývania (bloky A, B, C, D, E) tu bude doplnená aj materská škola a objekty zariadenia sociálnych služieb (blok B). Parter domov bude lokálne doplnený o občiansku vybavenosť ako kaviarne, drobné prevádzky a reštauráciu.

Stavebný blok A pozostáva z dvoch bytových domov A1 a A2. Súčasťou prvého objektu budú štyri sekcie, druhý bude mať dve sekcie. Počet podlaží má byť od šesť do osem NP. Pod blokom vzniknú dve podzemné podlažia (PP), spojené s priestormi na parkovanie a zázemie.

Na prvom PP v severnej a severozápadnej časti je navrhovaná občianska vybavenosť v podobe reštaurácie, drobnej prevádzky, skladových priestorov a nebytového priestoru na krátkodobé ubytovanie. Na ostatných NP sú bytové (171) a nebytové priestory - apartmány (10).

Blok B má pozostávať zo štyroch objektov – objektu materskej školy, dvoch objektov zariadenia sociálnych služieb a bytového domu, ktorého súčasťou budú štyri sekcie. Bytové domy budú mať päť až osem NP, materská škola dve NP a objekty zariadenia sociálnych služieb päť NP. Pod objektmi zariadení sociálnych služieb a bytových domov vzniknú na dvoch PP priestory na parkovanie a zázemie.

Do zariadení sociálnych služieb sa bude vstupovať z vnútrobloku a z novonavrhovaného centrálneho parku. Materská škola bude mať prístup z vnútrobloku. Na prvom NP bytových domov sa okrem bytov a apartmánov s predzáhradkami majú nachádzať aj technické miestnosti, drobné prevádzky a komunitný priestor. Na ostatných NP sú navrhované bytové (103) a apartmány (4).

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Blok C bude obsahovať dva trojsekciové bytové domy s výškou šesť až osem NP a dvojpodlažnou podzemnou garážou. Na prvom NP bude, rovnako ako v bloku B, priestor aj na občiansku vybavenosť, na ostatných podlažiach vzniknú byty (176) a apartmány (10).

V bloku D vzniknú dva päťsekciové bytové objekty so šiestimi až ôsmimi NP. Aj tu bude dvojpodlažná podzemná garáž so zázemím. Byty na prvom podlaží opäť doplnia drobné prevádzky a komunitný priestor. Ostatné podlažia budú rezidenčné, pričom vznikne 205 bytov a 15 apartmánov.

V poslednom bloku E budú dva bytové domy, jeden päťsekciový a jeden trojsekciový. Výška objektov bude od päť po osem NP, súčasťou bude podzemná garáž s dvoma PP. Na prvom PP budú umiestnené aj dva nebytové priestory na krátkodobé ubytovanie.

Prvé podlažie bude určené na byty, apartmány aj priestory občianskej vybavenosti. Všetky ostatné NP budú obsahovať byty (163) a apartmány (27). V projekte má vzniknúť 917 obytných jednotiek vrátane apartmánov. Časť bytovej funkcie bude venovaná nájomnému bývaniu. Celkový počet parkovacích miest bude 1.276, z toho 1.199 v garáži a 77 na teréne.

Výstavba bude prebiehať v troch etapách. V prvej etape budú vybudované bloky A a B, v druhej bloky C a D a v poslednej tretej etape blok E. 

Autorom urbanistickej koncepcie je známy dánsky ateliér Gehl Architects, ktorý nadviazal na prácu slovenskej kancelárie JELA. Architektúru a projektovú dokumentáciu by malo spracovávať úspešné slovenské štúdio Superateliér.

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Legendárny architekt bude pracovať pre Bratislavu

Aktuálne Corwin uzavrel exkluzívnu zmluvu s Janom Gehlom, ktorý pomohol zmeniť dánsku Kodaň na jedno z najlepších miest na život. Legendárny urbanista bude poskytovať Corwinu ako jedinému slovenskému developerovi konzultácie a poradenstvo pri realizácii existujúcich aj plánovaní nových projektov.

Ťažiť zo toho môže i Bratislava. Uznávaná kancelária bude poskytovať strategické rady pri tvorbe a realizácii projektov, konzultácie v procese urbanistického a architektonického plánovania, či realizovať workshopy pre urbanistov, architektov a projektových manažérov. 

Corwin uzavrel exkluzívnu zmluvu aj s ďalším celosvetovo uznávaným architektom Davidom Simom, bývalým kreatívnym riaditeľom v Gehl Architects. Ten sa dnes už pod hlavičkou vlastného štúdia Softer podieľa na tvorbe Palmy a ďalších projektov Corwinu nielen v Bratislave, ale aj v Ľubľane a Prahe. Pre Bratislavu ide o skvelú správu. 

Na severe Dúbravky by mohlo vzniknúť atraktívne územie, pričom vysoké očakávania sprevádza najmä projekt od Corwinu. Kvalitný urbanistický koncept je predzvesťou výnimočného projektu, ktorý môže priniesť skvelé miesto na život. Polyfunkčný súbor Agátová zasa môže vytvoriť triezvy a nenásilný prechod medzi pôvodným sídliskom a novými štvrťami.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.