Adrian Gubčo 02.08.2024 19:06

Od industriálnej križovatky k veľkomestskej lokalite. Green Corner napreduje a dotvorí perspektívnu štvrť

Račianska ulica v priebehu svojej histórie viackrát zmenila ráz. Pôvodne išlo o spojnicu Bratislavy s malokarpatskými obcami, neskôr tu pribudli početné priemyselné závody. Dnes sa z nej stáva veľkomestská trieda. Jedným z najmestskejšie pôsobiacich priestorov by v budúcnosti mohla byť Križovatka Jozefa Čabelku, obrastajúca novými zámermi.

Zdroj: ALLWA, s.r.o., Nino Belovič / YIM.BA,

Račianska bola vždy významnou trasou, čo sa odzrkadlilo vo vedení prvej slovenskej železnice v jej blízkosti. Prítomnosť koľají využili priemyselníci, ktorí tu umiestnili viaceré podniky. V povojnovom období sa na jej západnej strane začala tvoriť aj obytná zástavba, keď tu vzniklo jedno z prvých bratislavských sídlisk Februárka.

Dnes sa Račianska opäť mení. Výroba ustúpila už v prvej dekáde tohto storočia, čo bolo spojené s fyzickým zánikom mnohých areálov. Po niekoľkých rokoch na ich mieste začali vznikať prvé polyfunkčné developmenty, nezriedka na vysokej architektonickej úrovni. Príkladom je súbor Pri Mýte od Penta Real Estate, rovnako ako Urban Residence od Lucronu v jeho priamom susedstve. Neďaleko Križovatky Jozefa Čabelku bol zas pred časom umiestnený mohutný vežiak Manhattan.

Tieto projekty postupne menia imidž lokality. Dnes už nejde len o kombináciu sídliska a zanedbaného postindustriálneho územia. Do budúcna by mohlo ísť skôr o veľkomestsky pôsobiacu štvrť s vysokým statusom, kde sa koncentrujú nielen nové projekty, ale aj významné inštitúcie. Ako prví to začínajú vnímať, ako inak, developeri.

Jedným z výrazných projektov, ktoré tu aktuálne vznikajú, je Green Corner. Vzniká na mieste skladového areálu, pričom prvýkrát bol predstavený už v roku 2018 pod názvom Polyfunkčný objekt Račianska Pionierska. Spoločnosť Woodrock v tom čase ohlásila plán na vznik komplexu bytov, kancelárií a obchodov na nároží dvoch významných ulíc.

Voči zámeru sa objavil odpor lokálnych obyvateľov, čo viedlo k čiastočnému zmenšeniu a úprave projektu. Protesty to nezastavilo, napriek tomu sa investorovi postupne darilo získavať ďalšie povolenia. Už v roku 2022 začalo byť jasné, že sa tu bude stavať – developer zrovnal so zemou sklady a pozemok vyčistil. Konečne na jeseň 2023 sa potvrdil štart výstavby, pričom spoločnosť ALLWA, blízka Woodrock-u, predstavila novú podobu aj názov projektu.

Názov (v preklade Zelený roh) vychádza z polohy projektu aj jeho snahy o zapracovanie zelene do výsledného architektonického riešenia. Na parcele vzniká sedempodlažný objekt s najvyšším podlažím mierne ustúpeným. Na prvých dvoch podlažiach smerom do nárožia by mali vzniknúť obchody a kancelárske priestory, retail bude umiestnený pravdepodobne aj pozdĺž Pionierskej. Na vyšších podlažiach budú byty, ktorých bude celkovo 53.

Predaj sa spustil už pred nejakou dobou. Nachádzať sa tu bude 8 jednoizbových bytov, 35 dvojizbových, 6 trojizbových a 4 štvorizbové. Štandard bude priemerný, hoci súčasťou vybavenia bytov bude aspoň klimatizácia. Dispozície dvojizbových bytov sú pomerne vydarené, pri väčších rezidenciách sú pomerne netradične riešené kuchyne, čo nemusí sadnúť každému. Predaných je zatiaľ 5 bytov, 4 sú predrezervované.

Developer za najväčšie výhody projektu označuje výbornú dostupnosť, mestský štýl života či dostatok parkovacích možností (v podzemnom parkingu bude 90 miest). Veľmi podstatným prvkom má byť zeleň, ktorá sa má okrem vnútrobloku nachádzať aj na fasádach. Tá ozvláštňuje inak veľmi jednoduchú architektúru projektu, za ktorou stojí kancelária R.A.U. / QArtAll.

V tomto momente prebieha realizácia podzemných podlaží, onedlho však bude dosiahnutá úroveň terénu. Green Corner potom začne dotvárať podobu križovatky a dodávať jej mestskejší ráz. Dokončenie sa očakáva v prvom štvrťroku 2026 a kolaudácia do polovice toho istého roka. Ide o polročné omeškanie oproti pôvodne avizovaným termínom.

Stollwerck Residence. Zdroj: Salpietra&Gajdos

V každom prípade, po úspešnom dokončení pôjde o ďalší krok k premene tejto časti Bratislavy. V dohľadnej dobe by tu mohli byť dokončené dva ďalšie významné projekty: rekonštrukcie vojenskej ubytovne Hviezda a výstavba polyfunkčného projektu Stollwerck Residence. Oba budú mať obrovský význam.

V prípade Hviezdy je tesne pred začiatkom jej komplexná rekonštrukcia na nové sídlo Ministerstva obrany SR. Známa výšková budova, známa ako Kukurica, by mala byť citlivo obnovená, pričom v objekte vzniknú administratívne aj spoločenské priestory. Stvárnenie rekonštrukcie pripravili architekti Andrej Alexy, Michal Bogár, Veronika Pohanič Slaničanová a Petra Srnková. V budove už prebiehajú prípravné práce.

Stollwerck Residence je zas dlho pripravovaným zámerom polyfunkčného komplexu, tvoreného dvojicou blokov. Vyšší z nich bude mať 18 podlaží, nižší 8. Zvierať budú akýsi vreckový parčík. Umiestnených tu bude 126 bytov a apartmánov. Súčasťou riešenia má byť podľa všetkého aj rekonštrukcia objektu prvej čerpacej stanice v Bratislave bratov Zikmundovcov. Projekt od developera Sibareal a kancelárií Salpietra Gajdos Architects a SPDe čaká na stavebné povolenie.

V neposlednom rade treba spomenúť ešte areál Výskumného ústavu zváračského. Meniť sa začal už pred časom – niektoré objekty si prenajímajú firmy a bývalú administratívnu budovu získalo Ministerstvo spravodlivosti SR, ktoré si tu zriadilo sídlo. Do budúcna je predpokladaná rozsiahlejšia prestavba na novú mikroštvrť s bývaním i pracoviskami v réžii kancelárie Compass. Aktivuje sa tak rozsiahly a dnes len striedmo využívaný priestor.

Donedávna ešte „šedá“ časť mesta tak bude v priebehu niekoľkých rokov radikálne odlišná. Nová veža, dvojica ministerstiev, bývanie, kancelárie, služby či prebudované industriálne objekty zvýšia status lokality. Ide o ďalší krok v postupnej revitalizácii bratislavských brownfieldov, ale aj v procese tvorby lokálnych centier. Slovenská metropola sa tak pomaly približuje európskym veľkomestám.  

Fotografie z 21.7.2024. Pozrite si výstavbu Green Corner vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.