Adrian Gubčo 27.05.2024 19:40

Komfortné bývanie v prestížnej lokalite. Byty Livana sú dokončené, doplnili atraktívnu štvrť

Záhorská Bystrica si v posledných rokoch vybudovala povesť prestížnej časti Bratislavy. Na rozdiel od väčšiny iných mestských častí, disponuje skvalitňujúcou sa vybavenosťou, atraktívnym polovidieckym aj prírodným prostredím, dobrým dopravným spojením a zároveň lepšou cenovou dostupnosťou. Do tohto prostredia vstupuje projekt Livana v modernej štvrti Pod Vŕškami, ktorý je takmer dokončený.

Zdroj: H24 Project

Čoraz prestížnejšia štvrť

Bratislava prechádza prudkým rozvojom, ktorý sa dotýka nielen jej centra, ale aj okrajových štvrtí. Prakticky všade sa realizujú nové rezidenčné projekty, ktorých investori reagujú na vysoký záujem ľudí o bývanie. V niektorých prípadoch je miera výstavby taká vysoká, že naň samosprávy nestačia reagovať budovaním infraštruktúry a vybavenosti. To sa následne negatívne podpisuje na kvalite života.

Výnimku v tomto smere predstavuje mestská časť Bratislava – Záhorská Bystrica, a to aj napriek tomu, že z relatívneho pohľadu je stavebný rozvoj práve tu najdynamickejší. Donedávna si udržiavala vidiecky charakter, v posledných rokoch tu však vzniklo niekoľko obytných súborov, najmä v lokalite Krče, nazývanej aj Pod Vŕškami. Vybudovaná tu bola príťažlivá súčasná mestská štvrť.

Hoci tu pribudli stovky bytov, mestská časť na vývoj stihla reagovať. V Záhorskej Bystrici sa tak nachádza moderná materská i základná škola (a ďalšia sa pripravuje), športoviská, obchody, plánuje sa výstavba dvoch supermarketov. Postupne pribúdajú aj ďalšie služby vrátane posilňovne, kaderníctiev či oceňovanej reštaurácie. Jednotlivé zariadenia upevňujú povesť prestížnej mestskej časti, kde sa žije s mnohými vymoženosťami mesta, no pritom v pokojnejšom prostredí bez veľkej dopravnej záťaže, znečistenia či hluku.

Tieto predispozície zvyšujú atraktivitu lokálnych projektov v zóne Pod Vŕškami – a medzi nimi aj obytného súboru Livana od spoločnosti H24 Project s.r.o. Dnes už prakticky dokončený komplex trojice domov vznikol na nároží ulíc Pri Vápenickom potoku a Ota Holúska. Svojim urbanistickým aj architektonickým riešením nadväzuje na okolie a harmonicky ho dopĺňa.

Všetky tri objekty sa vyznačujú ľudskou mierkou piatich nadzemných podlaží, pričom najvyššie podlažie je ustúpené. Vzniká tým priestor pre veľkorysé terasy. Prízemné rezidencie zas majú k dispozícii vlastné predzáhradky, orientované do okolia – či už do relatívne pokojnej ulice alebo do vnútrobloku s privátnym parkom. Ten je spolutvorený so susedným projektom  a zabezpečený.

Livana sa tak nijako nevymedzuje z okolitého prostredia. Ide o ďalší krok v postupnom prerode Záhorskej Bystrice na príjemnú a žiadanú časť Bratislavy pre bývanie. Vyvážený urbanizmus, dobrá mierka, zeleň a občianska vybavenosť patria ku základným predpokladom pre dlhodobé udržanie vysokej úrovne lokality. O to vyšší potenciál má bývanie v takomto prostredí, ktoré je zaujímavé nielen pre vlastnú potrebu, ale v podstate aj pre investíciu.

Projekt má k dispozícii vlastný poloprivátny parčík. Zdroj: H24 Project

Bývanie s benefitmi

V rámci Livany vzniklo celkovo 118 bytov decentného štandardu, z toho 62 dvojizbových, 48 trojizbových a 8 štvorizbových. Poskytuje tak bývanie širokým skupinám klientov, hoci je citeľný dôraz na rodiny. Všetky byty majú exteriérový priestor – 9 bytov má terasu, 25 predzáhradku a zvyšné balkón. Investor pripomína, že parkovanie je kompletne v podzemí, takže terén nie je zaťažený parkujúcimi autami. To je nemalý benefit.

Výhod je však podľa developera omnoho viac. Za jeden z kľúčových považuje fakt, že bývanie v tejto lokalite je aj napriek jej výhodám citeľne lacnejšie ako obdobné byty bližšie k centru Bratislavy. Rozdiely môžu byť na úrovni 20-30%.

Okrem toho ponúka aj priamu podporu vo forme finančného príspevku pri kúpe akéhokoľvek bytu, a to až vo výške 10-tisíc eur. Určený môže byť na sťahovanie alebo zariadenie bytu. V tomto ohľade môže byť pomocou služba bytového dizajnéra, ktorý pomôže navrhnúť optimálne interiérové riešenie rezidencie. Klienti vedia zarobiť aj na odporučení projektu známym, keďže investor naostatok ponúka susedský bonus vo výške 3-tisíc eur.

Aktuálne ostáva v Livane voľných ešte niekoľko bytov všetkých veľkostí a typov vrátane jednotiek s predzáhradkami aj strešných penthousov s terasami. Obrovskou výhodou pre kupujúcich je fakt, že odovzdávanie by sa malo začať už v priebehu leta. Klienti, ktorí potrebujú okamžite bývať, tak nemusia na bývanie v novostavbe čakať dva roky, ako to je v prípade projektov, ktoré ešte len spúšťajú predaj alebo idú do výstavby.

Výhodné to je aj z pohľadu zákazníkov, ktorí hľadajú bezpečné miesto pre investíciu. Už o niekoľko mesiacov môžu mať k dispozícii nehnuteľnosť, ktorú môžu ďalej ponúkať na prenájom a perspektívou rastu hodnoty. Ide totiž o overený produkt od developera, ktorý sa vo veľkej miere podieľal na úspešnej výstavbe okolitej zóny Pod Vŕškami.

Livana je súčasťou atraktívnej rozvíjajúcej sa štvrte Pod Vŕškami. Zdroj: H24 Project

Budúcnosť Záhorskej Bystrice

Livana tak má v mnohých ohľadoch vysoký potenciál. Vďačiť za to môže existujúcim, ale aj budúcim výhodám lokality a mestskej časti, v ktorej sa nachádza. Samotný developer projektu ešte v území nepovedal posledné slovo. Čerešničkou na torte bude ďalší pripravovaný projekt, ktorý dá celej štvrti Pod Vŕškami akési jadro, spojené s novou zeleňou a verejnými priestranstvami, detských ihriskom, športoviskami či rekreačnými plochami.

Ďalšie zvýšenie kvality života príde s aktivitami mestskej časti, mesta a samosprávneho kraja. Prvá menovaná samospráva spoločne s developerom Pod Vŕškami postupne rozvíja športovú zónu Krče, kde je už dnes futbalové ihrisko, pump-track, stolný tenis či petang. Pribudnúť majú ešte plochy pre basketbal, beach-volejbal alebo badminton. Druhým zásadným projektom je základná škola v areáli bývalého Elektrovodu, ktorá by mohla patriť k najmodernejším v Bratislave.

Na revitalizácii areálu bude participovať aj mesto a Bratislavský samosprávny kraj. Magistrát by tu rád videl nájomné byty pre učiteľov, BSK zas zariadenie sociálnych služieb. Hlavné mesto chce ďalej zlepšiť dopravnú dostupnosť mestskej časti, preto sa pripravuje rozšírenie Hodonínskej v prvej fáze o buspruh a cyklopruh, neskôr o buspruhy v oboch smeroch.

Zlepší sa tým spojenie nielen so zvyškom Bratislavy, ale aj s postupne rastúcimi Bormi, kde sa dnes nachádza nákupné centrum alebo nemocnica. V ďalších fázach sa majú rozširovať, čo prinesie novú vybavenosť vrátane školy, ale aj kvalitnejšie dopravné napojenie. Ďalšie služby tak budú ešte dostupnejšie.

Ak sa všetky tieto projekty zrealizujú – a doterajšie skúsenosti ukazujú, že to je v silách developera, mestskej časti a azda aj mesta – Záhorská Bystrica si upevní svoju pozíciu modernej a rozvíjajúcej sa, no pritom príjemnej a pokojnej štvrte. Záujem o život v tejto časti Bratislavy tak bude s vysokou pravdepodobnosťou naďalej rásť.

Livana sa tak dokončuje v strategicky výhodnom období. Nové projekty budú možno omnoho menej dostupné, či už ide o cenu alebo možnosť výberu. S postupným ožívaním trhu už klienti nemusia byť v takej výhodnej situácii ako v súčasnosti. Ide tak o historickú šancu pre zisk kvalitného nového bývania alebo investíciu v lokalite, ktorej úroveň bude len stúpať.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou H24 Project. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.