Simona Schreinerová 17.04.2024 13:10

Klenot Jaroviec? Projekt Opál je dokončený, predmestie posúva bližšie k mestu

Jarovce, kedysi pokojná obec na pravom brehu Dunaja, sa postupne menia na čoraz urbanizovanejšiu časť Bratislavy. Pôvodný vidiecky charakter sa s príchodom nových developerských projektov pomaly a na niektorých miestach vytráca. Jedna z najnovších realizácií, Opál Jarovce, je príkladom postupného prerodu lokality na typické predmestie. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

V Jarovciach sa za posledné roky objavujú okrem individuálnej výstavby rodinných domov aj súčasné developerské projekty. Tie svojim charakterom pripomínajú viac okrajové časti mestskej zástavby ako vidiek. Príkladom sú developmenty Jantár III, Dve Sýpky a Opál Jarovce, ktoré sú situované na severovýchodnej strane Jaroviec.

Posledný spomínaný projekt, Opál Jarovce od developera Ismont, priniesol do lokality nové bytové aj rodinné domy. Tvorený je kombináciou deviatich štvorpodlažných bytových domov pri Jantárovej ulici a 21 dvojpodlažných viladomov, zasunutých do pozemku.

Bytové domy spolu vytvárajú blok so zeleným dvorom s pobytovou funkciou, kým viladomy tvoria dva samostatné bloky s prináležiacimi pozemkami. Súčasťou sú aj obchodné priestory v bytovej časti. Development vznikal v dvoch etapách. 

Začiatok výstavby Opálu Jarovce sa nezaobišiel bez komplikácií. Problémom boli majetkoprávne vzťahy k pozemku, cez ktorý mali byť realizované výjazdy. Developerovi hrozilo, že mu prepadne stavebné povolenie na domy, preto ohlásil štart výstavby aj v čase, keď to ešte kvôli chýbajúcim povoleniam pre cesty a chodníky nebolo možné. 

Situáciu sa podarilo vyriešiť až po nejakej dobe, keď sa sporný pozemok dostal do vlastníctva spoločnosti Opál, s.r.o. Výstavba následne pokračovala bez ďalších problémov, čo potvrdil aj starosta Jaroviec Jozef Uhler.  

Keďže projekt je už dokončený, redakcia YIM.BA oslovila developera, ktorý okrem iného zhodnotil záujem o ich nehnuteľnosti. Z pohľadu bývania bol údajne najväčší záujem o mezonetové byty a najmä viladomy, ktoré stavebníka zaskočili rýchlosťou predaja. Aktuálne sú predané všetky viladomy (kv 26 domov boli vždy tri byty, celkovo tak 78 bytov), v bytových domoch je dostupných ešte 18 bytov (zo 102). 

Projekt Opál sa prezentuje vysokým štandardom vybavenosti vrátane stropného chladenia a kúrenia. Tento systém má byť energeticky efektívnejší v porovnaní s tradičnými metódami, čo znižuje prevádzkové náklady a zároveň poskytuje vysoký komfort bývania. „Projekt Opál sme prebrali po španielskych investoroch. Tí sa inšpirovali škandinávskou architektúrou a práve moderné viladomy v nich zastávali významnú pozíciu," konštatuje Marián Červenka, Social media specialist spoločnosti Ismont.

Development má byť výnimočný prepájaním niektorých funkcií. „Zároveň musíme spomenúť jedinečný koncept Work & live, kde sa v prednej časti nachádza presklená galéria vhodná pre obchodnú prevádzku a v zadnej časti komfortný byt s predzáhradkou. Inovatívne riešenie prispôsobené modernému spôsobu života a práce,“ popisuje Červenka. 

Dané riešenia našli odozvu u klientov. „Hneď v úvode sme evidovali veľký záujem a v priebehu niekoľkých mesiacov sa nám podarilo predať viac ako 50% bytov. Samozrejme, že trh ovplyvnila aj celosvetová pandémia či inflácia, no projekt Opál si v priemere držal čísla a postupne sme dokráčali až k jeho vypredaniu a odovzdaniu klientom,“ zhŕňa developer.

Jedným z dôvodov záujmu však mohli byť aj relatívne nízke ceny. To sa v kombinácii s pandémiou a infláciou odrazilo na zavedení tzv. inflačných doložiek. „Uvedená situácia nebola špecifická len pre projekt Opál, ale pre celý developerský segment. Reakcie boli spočiatku negatívne, no po dôkladnom vysvetlení situácie klientom, sme vždy dospeli k racionálnemu konsenzu. Význam otvorenej komunikácie zohrával kľúčovú úlohu. Aj touto cestou ďakujeme zainteresovaným za ústretovosť a spoluprácu,“ hovorí M. Červenka o reakcii klientov. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Opál dnes disponuje na pomery predmestia decentnou vybavenosťou. Projekt v rámci exteriéru ponúka detské ihrisko s viacerými atrakciami a pieskoviskom, komunitnú záhradku, zelené plochy a záhony sú vybavené závlahovým systémom pre udržiavanie zelene počas letných mesiacov.

Pribudnú k tomu majú prevádzky v parteri objektov. „V blízkej budúcnosti pribudne aj balíkobox, ktorý obyvateľom projektu uľahčí či už vyzdvihnutie alebo posielanie zásielok. Projekt Opál sa pýši aj rozmanitou obchodnou vybavenosťou, k dispozícii bude tatérské štúdio, štúdio jógy, kaviareň, ako aj zdravotné centrum a taktiež aj ateliér renomovaných slovenských architektov,“ približuje investor. 

Opál Jarovce je aj napriek určitým kontroverziám jedným z lepších príkladov dobre navrhnutého prepojenia novej a staršej časti predmestskej obce, resp. mestskej časti. Okrem bývania priniesol vybavenosť i experimentálny koncept nového typu bývania s možnosťou prepojenia práce a osobného života. Klienta si tento produkt našiel, a to aj napriek nepopulárnym inflačným doložkám.

Relatívne vydarený je development aj po architektonickej stránke. Bytové domy sú charakteristické šikmými strechami, čím asociujú vidiecku zástavbu. Snaha o akúsi rustikálnosť sa v tomto prípade vyplatila - budovy nepôsobia gýčovo, zároveň ale citlivo dotvárajú prostredie. Jarovce tak Opál v konečnom dôsledku obohatil. 

Jarovce síce majú polovidiecky charakter, postupne ale prichádza rozvoj aj sem. Zdroj: Ismont

Developer Ismont je známy najmä realizáciami v zázemí Bratislavy.  Väčšinu projektov má rozbehnutých mimo hlavného mesta. „Momentálne sa v Stupave blížme ku kolaudácii projektu Noemis, ktorý pozostáva z viac ako stopäťdesiat bytov. V Nitre sme skolaudovali projekt Riviéra. Ten je vo finálnej fáze a prebieha aktuálne odovzdávanie bytov,“ pripomína zástupca spoločnosti.

Medzi vlajkové projekty patrí podľa Červenku novootvorené obchodné centrum OC Island v Trnave s celkovou plochou 12.000 m², ktoré kombinuje širokú ponuku obchodov, služieb a kancelárskych priestorov. „V neposlednom rade spomenieme renováciu historického kaštieľa zo 16. storočia Chateau Révay a jeho premenu na wellness hotel s ponukou viac ako sto apartmánov,“ dodáva Červenka. Projekt s pomerne gýčovými apartmánmi sa nachádza v Turčianskej Štievničke. 

Nie je vylúčené ani to, že sa Ismont opäť vráti aj do Bratislavy. „Je pravdou, že aktuálne rokujeme o výstavbe výškového projektu v Bratislave, zatiaľ však bližšie informácie o tomto projekte neprezradíme, keďže sa nachádzame v prípravnej fáze,“ uzavrel Červenka. Spoločnosť tak očividne ešte v metropole nepovedala posledné slovo. 

Fotografie z 23.3.2024. Pozrite si výstavbu Opálu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.