Simona Schreinerová 29.05.2024 12:15

Veľké búranie prichádza. Nový trh sa blíži k výstavbe, nahradí staršiu budovu

Polyfunkčný komplex Nový trh už od svojho predstavenia vzbudzoval rozporuplné reakcie. Jeho netradičná architektúra, strategická poloha a nahradenie existujúcej stavby prinášajú očakávania aj obavy. Aj napriek odporu časti verejnosti ale príprava projektu postupuje, pričom bude spojená s rozsiahou asanáciou. 

Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Veľká zmena frekventovanej lokality

Pre Bratislavčanov a Bratislavčanky dobre známa lokalita by mala získať nový polyfunkčný komplex. Nový trh bude postavený v susedstve trhoviska Miletičova, pričom nahradí existujúcu administratívnu budovu Kovoprojektu. Plány na jej asanáciu naberajú reálne kontúry, čo potvrdzuje oznámenie o začatí konania o odstránení stavby.  

Nový trh bude pozostávať z dvoch hlavných častí – prvú tvorí blok A a B a druhú blok C. Bloky A a B budú nižšie. Celkovo dosiahne výšku 14 podlaží. Blok bude umiestnený v severnej časti pozemku a jeho tvar má pripomínať bránu s otvorom, ktorý bude siahať do výšky deviateho nadzemného podlažia (NP).

Blok C bude vyššou časťou s 20 NP. Od bloku B bude oddelený päťpodlažným krčkom, pod ktorým bude ďalšia menšia „brána“ - obchodná pasáž. Hlavný vstup do projektu bude situovaný na východnej strane, na juhozápadnej vznikne otvorený verejný priestor. 

Hlavnou funkciou projektu bude bývanie, táto funkcia bude umiestnená v troch blokoch. Dolné podlažia blokov A a B budú využité ako garni hotel so 127 izbami a príslušenstvom. V parteri bude umiestnená občianska vybavenosť v podobe obchodov a služieb. Súčasťou bude tiež raňajkáreň, slúžiaca garni hotelu.

V polyfunkčnom objekte by sa malo nachádzať celkovo 242 bytov, z toho 126 dvojizbových, 100 trojizbových a 16 štvorizbových, ktoré sa budú nachádzať na najvyššom podlaží. V južnej časti komplexu vznikne denné centrum s prislúchajúcim verejným priestorom a miestom pre detské hry.

Súčasťou projektu bude aj zeleň, ktorá je navrhnutá na verejných priestranstvách, na strechách bloku A, B, C, na šiestom NP bloku B, C aj nad pozemnými konštrukciami garáže. Parkovanie bude zabezpečené prevažne v trojpodlažnej podzemnej garáži, čo je pozitívnym faktom. Z celkového počtu 449 stojísk bude v garáži až 440. Pomerne veľkorysé má byť parkovanie pre bicykle, nachádzať by sa tu malo 225 stojísk, z toho 188 v podzemí.  

Podľa dokumentácie EIA sa začiatok výstavby odhadoval na rok 2024 a ukončenie malo byť o tri roky neskôr. Vzhľadom na dlhý proces posudzovania a následné odvolania je zrejmé, že sa začiatok výstavby posunie.

Architektonickú časť zveril developer INTRADE Financial Investments, s.r.o. do rúk architektonickej kancelárie Architekti Šebo Lichý. Ateliér je známy svojou výraznou architektúrou a otvorenosťou k experimentom, čo sa potvrdzuje aj v prípade Nového trhu. Pôjde o ďaleko výraznejšiu budovu ako súčasný objekt Kovoprojektu. 

Rez projektom. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Zámer zbrzdil aj nesúhlas občanov

Zámer má za sebou posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré nemalo celkom hladký priebeh. Záverečné stanovisko bolo vydané koncom roka 2022, právoplatnosť však nadobudlo až v júni 2023. Dôvodom boli odvolania niekoľkých občanov, ktorý s výstavbou nesúhlasili.

Jedným z nespokojných občanov bol aktivista a novinár Jakub Lipták, ktorý je vo všeobecnosti známy kritickým postojom k viacerým projektom (električka na Pribinovej ulici, Nový Istropolis). Vo svojom odvolaní Lipták vyjadril obavy z nezákonnosti rozhodnutia. Argumentoval, že okresný úrad sa nevyjadril ku všetkým jeho pripomienkam a zanedbal tak procesnú stránku.

Okrem toho argumentoval negatívnym vplyvom búrania Kovoprojektu na životné prostredie a spochybňoval funkčnosť budovy. Lipták kritizoval aj vágne formulované podmienky v povolení. Napriek týmto argumentom Lipták svoje odvolanie nakoniec stiahol s odôvodnením, že šanca na úspech je nízka.

Odvolenie zaslala aj Soňa Sadáková, ktorá napadla procesné pochybenia okresného úradu, ako napríklad nedoručenie rozhodnutia v zisťovacom konaní a nesprávne podpísanie listu, ktoré prebehlo ručne a nie elektronicky. Argumentovala, že tieto chyby v konaní by mohli viesť k zrušeniu rozhodnutia.

Okrem procesných chýb Sadáková poukázala na neúplnosť akustickej štúdie, ktorá podľa nej nezahŕňala hluk z búrania a výstavby. Vyzvala na predloženie hydrogeologického prieskumu a kritizovala chýbajúce vyhodnotenie vplyvov búrania Kovoprojektu na životné prostredie.

Situácia. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Doručené bolo aj tretie odvolanie, v ktorom Soňa Sadáková trvá na predchádzajúcich dvoch odvolaniach a žiada odvolací orgán o dôsledné preskúmanie celého zisťovacieho konania a poukazovala na pochybenia Okresného úradu Bratislava.

S odvolaniami napokon neuspela, výsledkom bolo ich zamietnutie a potvrdenie rozhodnutia zo zisťovacieho konania. Projekt sa tak mohol posunúť smerom k územnému konaniu a k búraniu objektu Kovoprojektu.

Napriek komplikovanému začiatku smeruje Nový trh k realizácii. Búranie pôvodnej stavby by malo byť len začiatkom transformácie pozemku, ale v princípe aj celej štvrte. Exponovaná lokalita v okolí trhoviska Miletičova patrí k územiam, kde možno predpokladať zásadnejšie zmeny. 

Patriť k nim bude výstavba nových projektov, ako aj revitalizácia verejných priestorov a budovanie nových dopravných stavieb. Dominantou však ostane Nový trh, jeden z najnetradičnejších aktuálnych zámerov v Bratislave. Či bude aj jedným z najlepších, zatiaľ ostáva otvorené. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.