Simona Schreinerová 19.09.2024 09:47

Staré problémy Nového trhu. Odvolania voči pripravovanému projektu pri Miletičovej nekončia

Projekt Nový trh od developera INTRADE Financial Investments má nahradiť existujúcu administratívnu budovu Kovoprojektu v susedstve známeho trhoviska na Miletičovej ulici. Výrazný projekt patrí k tým, ktorých cesta k výstavbe bude kľukatá a pravdepodobne aj zdĺhavá. Ani rozhodnutie o umiestnení stavby sa totiž nezaobišlo bez odvolaní.

Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Polyfunkčný súbor nahradí starú budovu

Projekt Nový trh bude situovaný v Ružinove a vytvorí nové okolie populárneho trhoviska Miletičova. Development nahradí starú budovu Kovoprojektu a bude pozostávať z dvoch hlavných častí. Prvá zahŕňa bloky A a B, ktoré dosiahnu výšku 14 nadzemných podlaží (NP). Blok B bude mať tvar brány s otvorom siahajúcim až do deviateho NP.

Druhú časť bude tvoriť blok C, ktorý bude vysoký 20 NP a oddelený od blokov A a B päťpodlažným spojovacím krčkom. Tento krčok bude obsahovať obchodnú pasáž. Hlavný vstup do komplexu bude situovaný na východnej strane, zatiaľ čo na juhozápadnej strane vznikne otvorený verejný priestor.

Polyfunkčný objekt bude primárne slúžiť na bývanie, pričom v troch blokoch bude celkovo 242 bytov. Bloky A a B budú fungovať ako garni hotel so 127 izbami a občianskou vybavenosťou vrátane raňajkárne. Izbovosť je v zmysle projektu rozdelená na 126 dvojizbových bytov, 100 trojizbových a 16 štvorizbových. Južná časť komplexu bude obsahovať denné centrum a verejný priestor pre deti.

Zámer počíta aj s výsadbou zelene na verejných priestranstvách, strechách blokov A, B a C, ako aj na šiestom podlaží blokov B a C. Parkovanie bude riešené v trojpodlažnej podzemnej garáži so 440 parkovacími miestami, pričom celkový počet parkovacích miest bude 449. Pre cyklistov je naplánovaných 225 miest, z toho 188 v podzemí.

Architektonický návrh projektu je dielom kancelárie Architekti Šebo Lichý, ktorí sú známi svojím netradičným prístupom a schopnosťou experimentovať. Finálne vizualizácie zatiaľ predstavené neboli. Nový trh bude ale každopádne radikálne odlišný oproti súčasnej budove Kovoprojektu. Nebude to len kvôli výške alebo funkcii.

Podľa dokumentácie k posudzovaniu vplyvov na životné prostredie (EIA) sa začiatok výstavby plánoval na rok 2024 s dokončením o tri roky neskôr. Avšak kvôli dlhému procesu posudzovania a odvolaniam sa začiatok výstavby bude posúvať.

Situácia. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Pomalý beh cez prekážky

Trvalo viac ako rok, kým sa Nový trh dostal k právoplatnému rozhodnutiu EIA. K dlhému procesu posudzovania prispeli aj pripomienky verejnosti a následné odvolania voči rozhodnutiu Okresného úradu Bratislava. Pripomienky verejnosti zahŕňali obavy z nezákonnosti rozhodnutia, negatívneho vplyvu na životné prostredie a nedostatočného posúdenia hluku a hydrogeológie.

V máji tohto roku bolo zverejnené oznámenie o začatí konania o búraní stavby Kovoprojektu. Developer zároveň získal rozhodnutie o umiestnení stavby, voči ktorému boli doručené odvolania Soni Sadákovej, ktorá sa zapojila už v EIA, a Eda Horvátha. V odvolaniach sa však nerieši stavba ako taká, ale skôr procesné chyby.

Soňa Sadáková žiada o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia, nakoľko uvádza, že mestská časť Ružinov nepostupovala v súlade so správnym konaním. Konkrétne namieta, že rozhodnutie nebolo doručené do vlastných rúk, ale bez doručenky, čím mala mestská časť pochybiť.

Okrem toho účastníčka konania uvádza, že Ružinov nedal účastníkom konania a zúčastneným osobám možnosť vyjadriť sa k rozhodnutiu pred jeho vydaním a prípadne navrhnúť doplnenie. Územné rozhodnutie má byť nezákonné aj preto, že asanácia objektu Kovoprojektu neprešla samostatným posúdením EIA. V rámci odvolacieho konania preto požaduje dôkladné preskúmanie územného rozhodnutia.

K svojmu odvolaniu zaslala Soňa Sadáková aj doplnenie. V ňom trvá na pôvodných pripomienkach, ktoré doplnila o ďalšiu. Územné konanie malo byť začaté priskoro, čo má byť v rozpore so zákonom. Návrh na vydanie územného rozhodnutia prijal miestny stavebný úrad koncom februára a EIA bola ukončená až v júni.

Druhý účastník konania, Edo Horváth, takisto vzniesol námietku ohľadom chýbajúceho samostatného konania EIA na zbúranie starej budovy Kovoprojektu. Kvôli tomu žiada o preskúmanie vydaného rozhodnutia, ktoré nemá vychádzať zo spoľahlivo zisteného stavu.

Napriek komplikáciám s procesom EIA sa projekt posunul vpred, pripomienky verejnosti ho však sprevádzajú aj naďalej. V EIA sa developerovi podarilo uspieť aj napriek určitému odporu verejnosti. Ak by bol výsledok odvolacieho procesu aj tentoraz v jeho prospech, nie je vylúčené, že sa námietky objavia i v stavebnom konaní. Nateraz je predčasné hovoriť o výsledku, na ten si bude potrebné počkať. Isté je len to, že projekt naberá čoraz väčšie oneskorenie.

Rez projektom. Zdroj: INTRADE Financial Investments, s.r.o. / EIA

Kontroverzie vyvoláva aj projekt neďaleko Miletičky

Podobne je na tom aj neďaleký projekt Zelenka od Danicon Development. Na mieste parkoviska medzi Záhradníckou a Palkovičovou ulicou sa má vybudovať polyfunkčný objekt, pričom vyšší blok A má mať jedenásť podlaží a nižší blok B sedem podlaží. Celkovo je v projekte navrhnutých 109 bytov. Tri podzemné podlažia sú určené pre hromadnú garáž a technické zázemie. Architektonické riešenie pochádza od kancelárie Kyska Architects.

Získať právoplatné rozhodnutie z EIA trvalo v tomto prípade viac ako dva roky aj kvôli odvolaniam voči rozhodnutiu. V prípade Zelenky sa pripomienky týkali rozporu s Územným plánom, nesúhlasu s ďalším zahustením lokality, objavili sa aj námietky voči konkrétnym podmienkam v rozhodnutí Okresného úradu.

Podľa niektorých účastníkov konania bol kontroverzný aj samotný predaj pozemkov, avšak v zisťovacom konaní nie je Okresný úrad kompetentný riešiť vlastnícke vzťahy. V každom prípade, proces EIA bol ukončený a projekt sa bude môcť posunúť do ďalších stupňov povoľovacieho procesu.

Napriek zdĺhavým procesom schvaľovania smerujú oba zámery k realizácii. V prípade Nového trhu bude demolácia pôvodnej stavby len začiatkom širšej transformácie celej oblasti vo väzbe na trhovisko Miletičova. Predpokladané sú ďalšie významné zmeny vrátane veľkej revitalizácie verejných priestorov alebo rozvoj električkovej dopravy. Výrazný a kontroverzný Nový trh bude každopádne jedným zo symbolov veľkej premeny tejto časti Bratislavy. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.