Adrian Gubčo 04.06.2024 17:00

Úspech na prvý pokus. Millhaus vyvoláva záujem, získal bankové financovanie

Rezidenčná veža Millhaus v lokalite Mlynské Nivy, ktorej výstavba sa začala pred niekoľkými týždňami, si môže pripísať významný úspech. Hoci ide o prvý obytný projekt spoločnosti Immocap, ktorý na ňom pracuje v spolupráci s WOOD & Company, získal dôveru kupujúcich aj banky. Otvára sa tým cesta k bezproblémovej realizácii a doplneniu tvoriaceho sa mestského bulváru.

Zdroj: Immocap

Developer Immocap je tradične spájaný najmä s kancelárskymi a komerčnými projektami. V Bratislave postavil sériu kancelárskych objektov Bratislava Business Center III-V alebo Lakeside Park 02, z pohľadu verejnosti sú ale známe najmä nákupné centrum Central či rekonštrukcia podchodu na Trnavskom mýte. Pred niekoľkými mesiacmi bolo dokončené bizniscentrum The Mill, ktoré zaujalo svojou príťažlivou architektúrou.

Všetky tieto projekty boli úspešné a získali si pozornosť klientov - plne prenajaté boli ešte pred ich dokončením. Spoločnosť preto plánuje pokračovať v trende a na najbližšie roky naplánovala výstavbu väčšieho množstva zámerov. Na rozdiel od nedávnej minulosti sa však rozhodla pre významnú zmenu: okrem kancelárskych a komerčných priestorov plánuje vybudovať aj nemalý objem bytov. Prvým projektom má byť Millhaus, rezidenčná veža v susedstve The Mill, na ktorej spolupracuje v rámci joint venture s WOOD & Company.

Ide o významného partnera. WOOD & Company spravuje investičné aktíva v hodnote 4,5 miliardy EUR a obchoduje na burzách s obratom približne 30 miliárd eur. Prostredníctvom pridruženej spoločnosti WOOD Real Estate investuje najmä do komerčných nehnuteľností a projektov rezidenčného a logistického developmentu. Firma je známa najmä ako vlastník Auparku, ktorý prechádza aktuálne rozširovaním, v Trenčíne zas plánuje Novú Merinu. V súčasnosti ide o najvýznamnejší developerský projekt v Trenčíne, ktorý prinesie premenu rozsiahleho brownfieldu v spolupráci s renomovanými architektmi z kancelárií Sadovsky&Architects a Chybik + Kristof. 

Spoločnosti kooperujú na projekte, vznikajúcom na severnej strane ulice Mlynské nivy, teda v priamom dotyku s budúcim kľúčovým bratislavským bulvárom. Svojim umiestnením v susedstve s The Mill a bizniscentrom BBC V a výškou 19 podlaží dotvorí formujúce sa atraktívne veľkomestské prostredie v tejto časti metropoly. Stavebné práce sa už začali a spustený je aj predaj.

Ten je zatiaľ úspešný – až natoľko, že obe firmy, ktoré sa na projekte zúčastňujú, splnili prísne podmienky pre udelenie financovania zo strany VÚB banky. Výstavba tak môže pokračovať s bankovým krytím. „Dohodu s VÚB bankou si veľmi vážime najmä s ohľadom na dobré vzťahy a mimoriadne férový prístup,“ hovorí finančný riaditeľ Immocapu Daniel Mäsiar. „Poskytnuté financovanie vo výške 22 miliónov EUR zároveň potvrdilo, že náš prístup k tvorbe bývania je správny a podporilo to aj našu chuť prinášať kvalitné bývanie na dobrých adresách.“

Význam tohto kroku zdôrazňuje aj Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. „Tešíme sa, že naša vízia mestského bývania, má úspech u zákazníkov aj u financujúcich partnerov. Ide o mimoriadne dôležitý krok, ktorý nás posúva bližšie k dokončeniu a potvrdzuje, že o kvalitné bývanie na dobrej adrese je veľký záujem,“ konštatuje.

V projekte vzniká 151 ubytovacích jednotiek, doplnené budú o obchodné prevádzky v parteri (na prízemí) budovy. Štandardom patrí Millhaus medzi bývanie pre náročnejších. Aj tento segment trhu bol v posledných rokoch postihnutý následkami inflácie alebo vojny, dobré predaje ale ukazujú, že napriek tomu oslovil klientov svojimi benefitmi.

Okrem lokality k nim patrí klimatizácia, podlahové kúrenie či externé tienenie v štandarde, využitie zelených technológií, ktoré znížia spotrebu energie a vody, výhľady či vysoká dizajnová úroveň. Developer najnovšie zverejnil možnosť 3D prehliadky každého bytu, čo záujemcom poskytuje možnosť precítiť jeho kvality už v súčasnosti. Súčasťou projektu je aj 140 parkovacích miest na dvoch podzemných podlažiach či oddychové zóny v polootvorenom vnútrobloku a detské ihrisko.

Architektúru developer zveril kancelárii Siebert + Talaš, jednému z najskúsenejších architektonických pracovísk na Slovensku. Latka je v lokalite nastavená pomerne vysoko – neďaleký projekt Discovery Residence bol dokonca nominovaný na CE ZA AR, čo je v prípade výškových budov pomerne netradičné. Na základe zverejnených vizualizácií sa ale zdá, že sa Millhaus nijako nestratí, práve naopak.

Ako bolo spomenuté, výstavba už prebieha. Keďže nič nebráni jej úspešnému pokračovaniu, dokončenie sa očakáva v roku 2026. Mlynské Nivy, rozvíjajúca sa štvrť budúcnosti, dostanú ďalší príťažlivý prírastok.

Millhaus sa stane súčasťou formujúceho sa bulváru Mlynské nivy. Zdroj: Immocap

Immocap vstupom na rezidenčný trh podstúpil do istej miery riziko – svojou povahou ide o odlišný segment oproti kanceláriám alebo retailu. Vyžaduje si iný spôsob plánovania, budovania tímu aj komunikácie so zákazníkmi. Ako sa ale ukazuje, risk sa vyplatil. Millhaus sa zatiaľ črtá ako úspešný projekt a s ohľadom na oživenie rezidenčného trhu možno predpokladať, že bude vypredávať jeden byt za druhým.

Developer tvrdí, že vidí obrovský potenciál v pretváraní mesta a jeho lokalít. Doteraz to bolo najmä vo forme komerčných projektov, pričom medzi ich výhodami zmieňuje predovšetkým energetickú efektívnosť, flexibilitu a zavádzanie nových technológií. Po novom chce tvoriť komplexnejšie lokality, k čomu patrí nepochybne aj bývanie. Immocap dodáva, že rezidenčné projekty nemôžu byť monofunkčné a musia kombinovať viaceré funkcie – napríklad priestor pre prácu, kultúru, služby či kvalitné verejné priestory.

Jednotlivé zámery to majú odzrkadľovať. Po Millhause má ísť ako ďalší do výstavby Kvarter, polyfunkčný projekt na Jégého ulici. Budova ľudskej mierky a s príťažlivým architektonickým stvárnením od kancelárie Čechvala Architects bude kombinovať bývanie a aktívne prízemie, silnou stránkou však bude aj špičkový energetický koncept. Vo výsledku tak môžu byť náklady za energie pre rezidentov polovičné.

V ešte väčšej miere však budú ambície spoločnosti odzrkadľovať jej dve vlajkové lode. Prvou je komplex EHQ v srdci bratislavského downtownu. Polyfunkčný projekt bude kombinovať novú centrálu spoločnosti ZSE, ktorá má byť výkladnou skriňou moderných technológií s nízkou uhlíkovou stopou, a bytový dom nad objektom bývalého Design Factory. Pôjde tak o výnimočné spojenie industriálnej a súčasnej architektúry, ktorá sľubuje pekný dizajn aj množstvo zelene. Víťazom architektonickej súťaže sa stala kancelária CHYBIK + KRISTOF.

Druhým zámerom je projekt Nového Istropolisu na Trnavskom mýte. Projekt má potenciál byť ikonickým doplnkom tohto kľúčového dopravného uzla. Developer tu okrem bývania, kancelárií a retailu vybuduje aj multifunkčnú kultúrnu halu, ktorá má byť v tomto smere najvýznamnejším eventovým priestorom v meste. Aj tu sa konala obrovská medzinárodná súťaž, kde sa medzi poprednými európskymi ateliérmi presadila holandská kancelária KCAP spoločne s nemeckou kanceláriou Cityförster a špecialistami na kultúrne priestory Charcoalblue.

Developer chce vo svojich projektoch spájať špičkovú architektúru s lokalitou a udržateľnosťou. Príkladom je projekt EHQ v downtowne. Zdroj: Immocap

Vo všetkých prípadoch by malo ísť o atraktívne a vhodné doplnky územia, kombinujúce kvalitné urbanistické či architektonické riešenie s dôrazom na prepracovaný energetický koncept. Benefitovať by z nich mali nielen klienti, ale aj blízke okolie vďaka doplneniu nových služieb a vybavenosti.

Ak niečo ukázali posledné roky, tak to je fakt, že dôraz na kvalitu sa vyplatí. Bratislavský trh je už omnoho náročnejší ako v minulosti a v širokej ponuke produktov sa zákazníci vedia zorientovať a vybrať si ten najlepší. Immocap svojimi princípmi – teda výberom lokalít, oslovovaním renomovaných architektov, kombinovaním funkcií či udržateľným prístupom – našiel správny mix s vysokými predpokladmi pre úspech.

Dobré správy z Millhausu aj ostatných developmentov napokon tieto slová potvrdzujú. Nielen Mlynské Nivy, ale aj celá Bratislava v najbližších rokoch dostane viacero kvalitných realizácií, ktoré prispejú k jej zveľadeniu.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Immocap.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.