Adrian Gubčo 12.10.2024 16:00

V lokalite budúcnosti rastie nová veža. Millhaus je nad úrovňou terénu, Immocap hlási výborný predaj

Bratislava sa postupne mení na moderné európske veľkomesto. Najvýraznejším prejavom tejto zmeny je rozvoj downtownu, ktorý sa krok po kroku rozširuje východným smerom popri ulici Mlynské nivy. Pribúdajú tu nové projekty vrátane výškových budov, medzi ktoré bude onedlho patriť aj Millhaus od spoločností Immocap a Wood & Company. Na novej veži sa už realizujú nadzemné časti.

Zdroj: Immocap, Nino Belovič / YIM.BA

Mlynské Nivy boli donedávna jednou z najvýznamnejších priemyselných štvrtí Bratislavy. Miestne závody využívali dobrú dostupnosť prístavu, ako aj cestných a železničných ťahov. To však platilo len do 90-tych rokov minulého storočia, keď začal priemysel upadať a jednotlivé podniky začali nahrádzať prvé kancelárske budovy. V posledných rokoch k nim navyše začali pribúdať aj výraznejšie rezidenčné súbory.

Rozvoj bývania je znakom rastúcej atraktivity lokality nielen pre prácu, ale aj pre život. Kľúčovou výhodou je v tomto prípade blízkosť nového centra Bratislavy, resp. bratislavského downtownu. Do budúcna sa predpokladá, že celá zóna bude s centrom výborne spojená prostredníctvom ulice Mlynské nivy, ktorá sa má premeniť na veľkorysý bulvár s električkovou traťou. Práve vo väzbe na túto ulicu vznikajú tie najatraktívnejšie projekty.

Jedným z najaktívnejších developerov v lokalite je spoločnosť Immocap, ktorá je tu prítomná už dlhodobo. V minulosti tu vybudovala niekoľko objektov Bratislava Business Center, čo vyvrcholilo nedávnym dokončením komplexu The Mill. Išlo o ojedinelý príklad kancelárskeho projektu, ktorý bol za svoje kvality nominovaný na Cenu za architektúru CE ZA AR. Popri pracoviskách sa však developer – spoločne s investorom Wood & Company – rozhodol aj pre výstavbu polyfunkčného projektu s výrazným zastúpením rezidencií.

Zámer, nazvaný Millhaus, reflektuje prostredie, v ktorom sa nachádza. Kým v názve odkazuje na mlyn, ktorý sa na tomto mieste nachádzal (a dal lokalite aj názov), jeho urbanistické a architektonické riešenie vychádza skôr z budúcej vízie štvrte. Tá má byť v budúcnosti jednou z najatraktívnejších častí Bratislavy. Doplnená bude 19-podlažnou vežou na rohu Mlynských nív a Plynárenskej, teda priamo v srdci celej zóny.

Výstavba Millhausu začala na začiatku tohto roka a v týchto dňoch prekonala zásadný míľnik. Ako informuje developer, stavba presiahla úroveň terénu a dom už je viditeľný voľným okom pri pohľade z ulice. Čiastočne sa realizuje prvé nadzemné podlažie, kde bude umiestnené vstupné lobby a retailové prevádzky, čoskoro začne rásť aj druhé, vykonzolované ponad verejný priestor smerom k BBC V. Postupne sa tak začne odhaľovať architektúra budovy.

Tá má byť podľa stavebníka mimoriadna. Veža sa bude vyznačovať štíhlosťou a výškou, korešpondujúcou so susednými dokončenými výškovými budovami. Výnimočnosť a eleganciu jej dodajú zaoblené nárožia či vertikálna fasádna textúra. Developer sa pri tvorbe projektu spojil so skúsenou kanceláriou Siebert + Talaš, ktorá ho definovala ako dom s metropolitným, až s „parížskym“ charakterom.

Millhaus tak úspešne rastie a smeruje k dokončeniu, predpokladanému na jar 2026. Developer a investor sa pri výstavbe spoliehajú na silné krytie zo strany VÚB Banky. Tá poskytla na výstavbu projektu 22 miliónov eur. V tomto momente sa zdá, že išlo o dobre investované peniaze – potvrdzuje to výborný predaj ponúkaných bytov a apartmánov.

Veža rastie v lokalite s dobrou dostupnosťou centra a veľkou budúcnosťou. Zdroj: Immocap

V rámci projektu vzniká 151 bytových a ubytovacích jednotiek. Aj v ich prípade hlási Immocap prekonanie významného míľniku: predaná je už viac ako polovica rezidencií. Developer láka klientov na kombináciu lokality, vysokého štandardu (ktorého súčasťou je klimatizácia, podlahové kúrenie či externé tienenie), výhľadov aj vybavenosti. Zdôrazňuje, že v rámci realizácie vznikne na susednom verejnom priestore detské ihrisko a v podzemnej garáži 140 parkovacích stojísk.

Úspešný predaj je podľa developera logickým dôsledkom všetkých výhod projektu. „Veľmi sa tešíme, že naše rozhodnutie priniesť bývanie v skvelej zóne Mlynských nív prináša úspechy,“ hovorí obchodný riaditeľ Immocapu Martin Marko. „Záväzkom Immocapu je tvoriť kvalitné projekty a zákazníkom prinášať individuálne riešenia ako pri dizajnovaní budúceho bývania, tak aj pri financovaní. Millhaus je kľúčový projekt, kde sa naše hodnoty spájajú do úspešného výsledku.“

Pozitívne vidí vývoj projektu aj Martin Šmigura, Local Partner Wood & Company. „Millhaus je krásnou ukážkou toho, že aj investícia môže mať srdce a emóciu. Od počiatku sme v bývaní na Mlynských nivách videli veľký potenciál a úspech projektu Millhaus ukazuje, že táto zóna má veľkú budúcnosť,“ konštatuje.

Súčasťou tejto budúcnosti bude rozsiahla transformácia zostávajúcich postindustriálnych areálov a ich premena na mestskú štvrť, založenú na princípe mesta krátkych vzdialeností. V praxi to znamená, že obyvateľ bude mať v pešom dosahu všetky služby, vybavenosť a životné potreby – teda obchody, reštaurácie, vzdelávacie zariadenia, zdravotnícke prevádzky aj verejný priestor či parky. Ak by to nestačilo, možnosti celého mesta budú jednoducho dostupné vďaka električkovej trati, ktorá by mala mať zastávku priamo pri Millhause.

Nejde pritom len o sen developera. Daná vízia vychádza z Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy, ktorej autorom je samotné Hlavné mesto, resp. Metropolitný inštitút Bratislavy. Ten predpokladá premenu lokality počas najbližších troch desaťročí. Keďže je však viacero projektov už v pokročilej fáze prípravy, okolie Millhausu bude prebudované podstatne skôr.

Rastúca veža sa v kontexte lokality v nijakom prípade nestratí. Zverejnené vizualizácie naznačujú, že pôjde skutočne o príťažlivú budovu, ktorá dobre dotvorí prostredie jednej z budúcich najreprezentatívnejších štvrtí v Bratislave. Rovnako sa ukazuje, že ide aj o komerčný úspech. Immocapu sa v prípade jeho rezidenčnej prvotiny podarilo namiešať recept na vynikajúci projekt.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Immocap. Predaj je dostupný na t.č. 0918 118 800. 

Pozrite si výstavbu Millhausu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.