Martina Gregová 08.08.2024 19:59

Zo symbolu prosperity nové bývanie. Kancelárie sa menia na byty nielen v Bratislave

Keď bol západne od historického centra Košíc v roku 2012 otvorený komplex Cassovar, išlo o jeden z najvýznamnejších developmentov v meste. Kancelárske budovy obsadili najvyznámnejší zamestnávatelia v metropole východu, ktorí boli ťahúňom rozvoja. Dnes však už jednu z budov opustili, čo majiteľa núti k výraznej prestavbe. 

Zdroj: Byty Cassovar

Hlavná časť košického projektu Cassovar bola dokončená v roku 2012, po viac ako piatich rokoch od začatia výstavby. Komplex sa nachádza na mieste bývalého Pivovaru Bauernebl a syn, na hranici Starého a Nového Mesta. Historické centrum Košíc je od lokality vzdialené len 5 minút pešej chôdze.

Historická budova pivovaru stála na území dnešného Cassovaru od roku 1903. Kvôli nebezpečnému nakloneniu však musela byť v roku 2008 asanovaná. Zachovaný ostal len 60-metrový murovaný komín, ktorý dnes neslúži len ako orientačný bod, ale aj ako cenná pripomienka histórie danej oblasti.

Hlavnú časť komplexu tvoria dve kancelárske budovy. Prvá z nich disponuje podzemným parkoviskom s kapacitou 350 parkovacích miest, kancelárskymi priestormi o výmere 13.510 metrov štvorcových a maloobchodnými priestormi o výmere 6.986 metrov štvorcových. Budova CBC I má deväť nadzemných podlaží.

Druhá časť business centra bola dokončená v roku 2012. Zahŕňa kancelárske priestory o výmere 16.082 metrov štvorcových a prenajímateľné maloobchodné priestory s podlažnou plochou 643 metrov štvorcových. Business centrum má tiež dve podzemné podlažia, ktoré poskytujú 135 parkovacích miest.

Objekty CBC I a CBC II sú navzájom prepojené časťou nazvanou Galéria Cassovar, ktorá obsahuje maloobchodné prevádzky. Jej výstavba bola ukončená v roku 2017. Súčasťou komplexu je aj zelená strecha s vonkajšou oddychovou plochou a reštauráciou. V roku 2011 získal komplex cenu Stavba roka a v roku 2013 bol nominovaný na cenu CE ZA AR.

Koncom minulého roka akciová spoločnosť Cassovar Business Center II oznámila svoj zámer prestavať budovu Cassovar II na rezidenčný objekt. Takáto výrazná zmena funkcie je na východe Slovenska pomerne ojedinelá. „Toto rozhodnutie nebolo prijaté narýchlo, došli sme k nemu po dlhých a veľmi podrobných analýzach. Zaoberali sme sa ním viac ako rok. Ekonomické faktory a predpokladaný vývoj v oblasti rezidenčného bývania v metropole východu nás presvedčili o zmysluplnosti tohto projektu,” vyjadril sa Tibor Kočvara, predseda dozornej rady spoločnosti.

Dôvodov na zmenu funkcie je však viac. Jedným z nich bol odchod kľúčového nájomníka Deutsche Telekom, ktorý sa po viac ako desiatich rokoch rozhodol nepredĺžiť svoj nájom v priestoroch budovy. Investor zaznamenal tiež zníženie dopytu po kancelárskych priestoroch a zvýšenie dopytu po bývaní vo východoslovenskej metropole.

Zámer pozostáva z prestavby jednej budovy, ktorá disponuje jedenástimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Byty, ktoré budova po prestavbe ponúkne, majú mať efektívne dispozičné riešenia a sú navrhnuté pre širokú cieľovú skupinu. Projekt obsahuje menšie bytové jednotky na nižších podlažiach aj lukratívne byty na tých najvyšších. Celkovo bude ponúkať 132 nových rezidencií. Všetky budú dokončené v štandarde.

Okrem dobrej polohy v rámci mesta sa projekt prezentuje príťažlivými výhľadmi, možnosťami klientskych zmien, vlastnou recepciou, wellness centrom či parkovaním v podzemnom parkovisku. Vďaka blízkosti existujúcej Galérie Cassovar budú mať rezidenti na dosah ruky množstvo služieb a obchodných prevádzok. V dochádzkovej vzdialenosti od objektu sa nachádza aj mestský park, multifunkčná aréna, školy či športoviská.

Pri prestavbe chce developer podľa vlastných slov klásť veľký dôraz na použitie vysoko kvalitných materiálov, čo úzko súvisí s plánovaným splnením najprísnejších noriem pre ekologické a energeticky efektívne bývanie. Architektúra bude vychádzať z pôvodného riešenia, najvýraznejšou zmenou bude doplnenie exteriérových plôch - balkónov. Najviac oceňované vykonzolovanie objektu ponad obchodnú pasáž ostane zachované. 

Predaj bytov bol spustený v novembri 2023. Realizácia stavebných prác začala krátko na to, v januári 2024. Plánované dokončenie projektu je stanovené na koniec roka 2025. 

Zámer prestavať budovu CBC II a zmeniť jej primárnu funkciu vzišiel predovšetkým z reakcie na situáciu na trhu. V posledných rokoch mnohé developerské spoločnosti zaznamenali znížený dopyt po kancelárskych priestoroch, na čom má určitý podiel aj trend práce z domu, rovnako ako snaha firiem optimalizovať náklady. Projekt Rezidencia Cassovar je jedným z možných riešení, ako naložiť s poloprázdnymi administratívnymi komplexmi. Je to podnet pre developerov i architektov, aby budovali vysoko felxibilné stavby, rovnako ako úradníci pripravovali flexibilné územné plány.

(Aktuality.sk, Korzár, Cassovar Komplex, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.