Simona Schreinerová 30.07.2024 13:34

Koniec kancelárií, príchod bytov. Na Starej Vajnorskej bude Garden Park, povoľovanie napreduje

Stará Vajnorská v Novom Meste nepatrí k najatraktívnejším lokalitám. Nachádzajú sa tu predovšetkým skladové a priemyselné areály, ako aj športová hala národného stolnotenisového centra. Čoskoro by sa však táto ulica, spájaná aj s prítomnosťou čínskej komunity, mala zmeniť. 

Zdroj: Atelier 008

V mestskej časti Nové Mesto sa pripravuje modernizácia väčšieho objektu na Starej Vajnorskej. Atraktivitu nevábnej lokality by mohla zvýšiť plánovaná rozsiahla rekonštrukcia administratívneho objektu Zipp, ktorý je v blízkosti národného stolnotenisového centra. Po novom sa má nazývať Garden Park. 

Objekt vznikol v 70. rokoch 20. storočia a dnes je ohraničený distribučným a skladovým areálom, zmiešanými územiami pre obchody a služby, výrobno-skladovými objektmi a nezastavanými parkovacími plochami. Investor Zipp office park s.r.o. plánuje rekonštrukciu stavby, ktorá už prechádza povoľovacím procesom. Mesto Bratislava udelilo projektu kladné záväzné stanovisko v októbri 2022 a od februára tohto roka prechádza posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA).

Dokumentácia oznámenia o zmene navrhovanej činnosti približuje rekonštrukciu a zmenu funkcie objektu. Stavba sa skladá z dvoch častí, bývalej administratívnej budovy a ubytovne, pričom do dnešného dňa prešla niekoľkými, avšak iba čiastkovými rekonštrukciami.

Zdroj: Atelier 008

Budova je osempodlažná a nepodpivničená. Pôvodne objekt slúžil ako administratívna budova firmy ZIPP (východná časť) a ubytovňa školského zariadenia (západná časť). V súčasnosti je objekt dlhodobo nevyužívaný a v zlom stavebno-technickom stave interiérov. Fasáda nezodpovedá súčasným teplotechnickým a estetickým požiadavkám, takže komplexnejšia rekonštrukcia je viac ako potrebná.

Pôvodne administratívna budovu, doplnená o funkciu prechodného ubytovania, sa tak premení na polyfunkčný objekt so zastúpením funkcií bývania, ubytovacieho zariadenia turistického ruchu, obchodu a verejného stravovania.

Vo východnom trakte je navrhovaná funkcia trvalého bývania v dvojizbových a trojizbových bytoch. V západnom trakte sa navrhuje najmä funkcia ubytovacieho zariadenia turistického ruchu typu penzión. V parteri objektu majú vzniknúť vstupné priestory bytovej časti, tri obchodné prenajímateľné priestory, zariadenie verejného stravovania (reštaurácia pre 60 osôb), vstupné priestory a recepcia.

Zdroj: Atelier 008

Najvýraznejšími vonkajšími zásahmi bude úprava fasády, spojená s odstránením vonkajších exteriérových schodísk na druhom nadzemnom podlaží. Okrem toho by malo prísť k zatraktívneniu parteru, v ktorom budú popri pôvodnej funkcii reštaurácie zastúpené aj ďalšie obchodné priestory.

Rekonštrukcia ďalej zahŕňa kompletné zateplenie budovy, vytvorenie nových loggií alebo výmenu okien a dverí. Stavebné úpravy prebehnú na všetkých podlažiach vrátane výmeny výťahov a inštalácie nových rozvodov.

Predmetom návrhu je tiež úprava a rekonštrukcia jestvujúcich betónových parkovacích plôch, ktorá vychádza z požiadaviek obsiahnutých v záväznom stanovisku Magistrátu. Súčasné betónové plochy sa nahradia kombináciou plôch z drenážnej a zatrávňovacej dlažby s dôrazom na zadržiavanie dažďovej vody v území. Keďže príde k vyznačeniu parkovacích miest v súlade s aktuálnymi STN, príde k redukcii počtu parkovacích miest z pôvodných 169 na 163.

Aktuálny stav objektu. Zdroj: Google Maps

V lokalite je podľa investora akútny nedostatok kvalitného bývania a trpí večerným a nočným vyľudnením. Vzhľadom na to, že objekt sa nachádza v priamom kontakte so zastávkou MHD a v pešej dostupnosti je električková doprava, má ambíciu vytvoriť v tejto lokalite lokálne centrum.

Rekonštrukciu projektovo spracúva Atelier 008 pod vedením architekta Jána Kukuľu. V minulosti sa podieľal na viacerých projektoch v Bratislave, napríklad na múzeu Danubiana, bytovom dome Riazanská a polyfunkčnom objekte Apollis. Pripravovaný zámer možno hodnotiť ako relatívne jednoduchý. Výraz budovy bude kvalitnejší, s ohľadom na pravdepodobnú cieľovú skupinu klientov ale nepôjde o výnimočné riešenie. 

Garden Park má v každom prípade šancu ďalej oživiť lokalitu Starej Vajnorskej. Dnes ide o jednu zo zanedbane pôsobiacich častí mesta s neprívetivým charakterom. Ak sa úspešne zrealizuje, môže priniesť aspoň čiastočne pozitívnu zmenu a prílev nových obyvateľov.

V ideálnom prípade sa tým posilní sociálna kontrola a zlepšia podmienky pre ďalšiu revitalizáciu. V horšom ale vznikne vysoká koncentrácia ľudí z jednej sociálnej či národnostnej skupiny. To by napokon nemuselo mať také pozitívne efekty, ako sa na prvý pohľad zdá. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.