Adrian Gubčo 09.10.2018 14:30

YIT Slovakia odhaľuje tretiu etapu Zwirnu

Developer YIT Slovakia v týchto dňoch podáva na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) projekt tretej etapy rozsiahleho developmentu Zwirn, ktorý premení blok po niekdajšom priemyselnom podniku na polyfunkčnú zónu s bývaním, kanceláriami, obchodmi a verejnými priestranstvami. Popri tom sa odhaľujú aj oficiálne vizualizácie.

Zdroj: YIT Slovakia

Tretia etapa Zwirnu vyrastie v južnej časti pozemku medzi Košickou a Svätoplukovou ulicou. Rezidenčná zástavba bude naviazaná predovšetkým na Košickú ulicu. Medzi Svätoplukovou a Košickou sa vybuduje priečne prepojenie, spoločne so Strednou odbornou školou kaderníctva a vizážistiky vznikne vnútroblok. Ten bude na nároží Košickej a Svätoplukovej uzavretý výškovou dominantou komplexu, kancelárskym objektom so štrnástimi nadzemnými podlažiami.

Vnútroblok bude súčasťou rozsiahlejšej koncepcie verejných priestranstiev v rámci Zwirnu. „Každý blok sme sa snažili tvoriť tak, aby mal svoju vlastnú identitu a ponúkal budúcim obyvateľom niečo originálne,“ hovorí generálny riaditeľ YIT Slovakia Milan Murcko. Okrem toho by mali mať obyvatelia a návštevníci k dispozícii aj rozsiahle námestie pri Pradiarni a Silocentrále, historických pamiatkach, odkazujúcich na industriálnu minulosť zóny.

Samotná tretia etapa projektu bude obsahovať 193 bytov a 11-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Parkovanie bude riešené v podzemí, kde bude 548 parkovacích miest v troch podzemných podlažiach. Spustenie predaja a prenájmu priestorov developer predpokladá v prvom polroku 2021, v tomto istom roku by sa mala začať aj výstavba s dokončením v roku 2023. Architektonický návrh vychádza z pera štúdia Compass Architekti.

Pozornému čitateľovi neujde, že sa hovorí o tretej etape, hoci oficiálne bola zatiaľ predstavená len prvá. Druhá etapa bude tvorená blokom, ktorý bude tvoriť podstatnú časť hrany nového námestia, a vymedzí dve nové priečne uličky, spájajúce námestie s Košickou. Dôvod, prečo developer po prvej etape ohlasuje tretiu, spočíva v územnom plánovaní - aktuálny Územný plán nelogicky stanovuje v území príliš veľký rozsah občianskej vybavenosti, čo je na developera, budujúceho v dotyku s obrovskou Stanicou Nivy, ktorá vyčerpá potenciál okolia, nezmyselná požiadavka. Nutné je preto Územný plán zmeniť. Zmeny a doplnky ÚP však v Bratislave trvajú roky, preto je nateraz výstavba druhej etapy Zwirnu v nedohľadne.

Ide o ďalší príklad toho, kedy zle fungujúce územné plánovanie spoločne s nekompetentnosťou zastupiteľov vedie k spomaleniu rozvoja mesta a k blokácii prospešných projektov - lebo takým Zwirn rozhodne je. Ak Bratislava nechce, aby jej ušiel vlak, do ktorého úspešne nastúpili mnohé porovnateľné európske mestá, využívajúce všetky možnosti k rozvoju, bude musieť značne zrýchliť územnoplánovacie a povoľovacie postupy a celý proces sprofesionalizovať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.