Adrian Gubčo 17.04.2019 14:30

Prvá etapa Zwirnu je v územnom konaní

Veľký multifunkčný projekt Zwirn od developera YIT Slovakia sa približuje k realizácii. Predpokladom pre to je však získanie všetkých potrebných povolení, predovšetkým územného rozhodnutia. Územné konanie pre prvú etapu projektu spoločne s priľahlou dopravnou a technickou infraštruktúrou sa spúšťa práve v týchto dňoch.

Zdroj: YIT Slovakia

Zwirn je jedným z kľúčových projektov v rámci transformácie niekdajšej priemyselnej štvrte Mlynské Nivy, ktorá sa mení na nové komerčné centrum metropoly. Pôvodné priemyselné areály boli do veľkej miery zrovnané so zemou a na ich mieste dnes vznikajú polyfunkčné komplexy s bývaním, kanceláriami aj obchodmi.

Projekt od YIT zrevitalizuje takmer celý mestský blok vymedzený Košickou, Svätoplukovou a Páričkovou ulicou, pričom tu vznikne predovšetkým bývanie, ale aj občianska vybavenosť a kancelárie v novom výškovom objekte a v zrekonštruovanej industriálnej pamiatke nazývanej Pradiareň 1900, v jednom z dvoch zachovaných objektov bývalej Cvernovky, ktorá sa tu predtým nachádzala.

Keďže ide o mimoriadne masívny zámer, developer ho rozdelil na tri etapy, pričom v rámci každej z nich vznikne nový mestský blok. Vzhľadom na obmedzenia Územného plánu je harmonogram výstavby pomerne kuriózny, najprv sa postaví prvá etapa, potom tretia a nakoniec druhá. S výnimkou druhej je už projekt v štádiu povoľovania, samozrejme okrem Pradiarne 1900, ktorá sa už rekonštruuje.

Prvá etapa Zwirnu bude pozostávať z trojice polyfunkčných domov s prevažujúcou rezidenčnou funkciou. Svojim zalomením vytvoria spoločne s už existujúcou zástavbou vnútroblok, ktorý bude parkovo upravený. Jednotlivé domy budú mať sedem až osem nadzemných podlaží, prvé nadzemné podlažie je vyhradené retailu. Podzemná garáž bude mať až tri podlažia.

Celkovo by malo v tejto časti projektu vzniknúť 258 rezidenčných jednotiek, z toho 202 bytov a 56 apartmánov. Nateraz ešte nie sú známe ceny, štandard ani dátum spustenia predaja, je však veľký predpoklad, že Zwirn bude v rámci Bratislavy patriť k tomu lepšiemu (a drahšiemu). Neoficiálne správy z kuloárov sa však zhodujú na tom, že o bývanie v Zwirne je obrovský záujem. Parkovanie je riešené prevažne v podzemí, kde vznikne 482 z 488 parkovacích miest.

V samostatnom konaní sú úpravy dopravnej infraštruktúry v okolí, ktoré rátajú napríklad s úpravami Košickej ulice, kde sa zrušia otáčania v zelenom stredovom páse a nahradia sa jednym novým tak, aby boli zabezpečené vjazdy do Zwirnu, vznikne tu obojsmerná cyklotrasa, pričom nadväzujúci úsek sa vybuduje aj na Páričkovej, kde ale bude jeden pruh v každom smere. Na Svätoplukovej sa zruší stredový pás, vďaka čomu sa rozšíria chodníky. Vonkajšie pruhy budú riešené ako buspruhy.

Na základe predložených dokumentov nie je možné určiť, kedy by projekt mohol obdržať potrebné povolenia a kedy by sa mohla spustiť realizácia – pri hladkom postupe by to však teoreticky mohlo byť ešte v priebehu tohto roka. V takom prípade by sa mohli prví rezidenti sťahovať do Zwirnu v roku 2022.

Veľkorysé verejné priestranstvá, rozsiahla občianska vybavenosť či odkazy na históriu lokality robia z Zwirnu mimoriadne očakávaný projekt. Zdroj: YIT Slovakia

Premena Cvernovky na novú polyfunkčnú štvrť rozhodne patrí k najočakávanejším projektom v Bratislave. Treba otvorene povedať, že developer pristúpil k príprave projektu zodpovedne a pre riešenie územia zorganizoval architektonickú súťaž, v ktorej zvíťazila kancelária Compass Architekti. Ich návrh dobre reaguje na okolitú urbanistickú štruktúru – tak sídlisko 500 bytov, ako aj náznaky blokovej zástavby okolia Dulovho námestia – a zároveň vytvára veľkorysé verejné priestranstvá v zázemí Pradiarne 1900 a Silocentrály, druhej zachovanej budovy z pôvodného areálu.

Vznikol tak development, ktorý môže výrazne prispieť k zlepšeniu lokality a vytvoriť kontinuálny prechod medzi downtownom a staršími štvrťami. Ak sa zároveň zachová vysoká úroveň materiálového prevedenia, dobre sa využije kultúrny potenciál Silocentrály a správne sa oživí verejný priestor a odkazy na minulosť (vznikne tu napríklad rozhľadňa tvarovo pripomínajúca niedkdajšie komíny Cvernovky), bude Zwirn jednou z najpríťažlivejších častí centra Bratislavy.

Projekt takto nastavuje štandard aj pre iné developmenty v metropole. Koncept sa snáď ukáže ako úspešný, čo presvedčí aj iných developerov, že investovať do kvalitnej architektúry a konceptu sa oplatí, keďže dnes si už klienti vedia potrpieť na vyššiu úroveň, ako to bolo v minulosti. Bratislava tak môže výrazne benefitovať, k čomu je však potrebný otvorený a podporný prístup k podobným projektom.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.