Adrian Gubčo 21.01.2019 09:30

Stein2 sa blíži k dokončeniu

Rezidenčná časť projektu Stein2, ktorý vznikol na mieste niekdajšieho pivovaru Stein, získava finálne kontúry. Takmer dokončené sú už všetky fasády a realizujú sa exteriérové úpravy. Jeden z najmestskejšie pôsobiacich projektov v Bratislave bude v priebehu tohto roka dokončneý.

Stein2 zároveň patrí aj k najväčším projektom, ktoré kompletne transformujú bývalý priemyselný areál na aktívnu súčasť mesta. Development sa spočiatku nevyhol kontroverziám, keď bola pôvodná zástavba s výnimkou jedného objektu – Spilky – kompletne zasanovaná. Jej náhrada sa pokúsila industriálnu tradíciu asociovať aspoň architektúrou.

Projekt bol rozdelený na dve časti, rezidenčnú a kancelársku, pričom každú realizoval iný developer. Kancelárska časť bola dokončená už dávnejšie a jej developer, spoločnosť AMW Development, ju stihol medzičasom už aj predať Prvému realitnému fondu, ktorý spravuje spoločnosť IAD Investments, a ktorá ju premenovala na Steinerka Business Center. Rezidenčná časť bola developovaná spoločnosťou YIT Slovakia.

YIT rozdelilo svoju časť Stein2 na štyri etapy, ktoré sa takto aj postupne dokončovali. Základná urbanistická štruktúra je tvorená pootvoreným blokom, v ktorom vznikol ešte jeden objekt. Maximálna podlažnosť je deväť nadzemných podlaží, ktoré dosahuje časť štvrtej etapy orientovaná do budúceho námestia, ktoré vznikne pred Novým evanjelickým kostolom.

V komplexe vzniklo 408 bytov, voľných, resp. nepredaných ostáva ešte 34. Developer sa môže pochváliť vynikajúcou predajnosťou a projekt ako taký je jednoznačný úspech, a to aj napriek vysokým cenám, presahujúcim 3-tisíc eur za meter štvorcový. Stein2 sa každopádne stáva súčasťou stabilizovanej lokality v blízkosti centra mesta, ako aj dostatku občianskej vybavenosti, z hľadiska polohy mu teda niet čo vytknúť. Dá sa predpokladať, že investícia do bývania v tejto časti mesta sa v budúcnosti zhodnotí.

Projekt sa dobre začlenil do danej lokality, ktorej prinesie nové služby a život

Projekt sám disponuje pomerne rozľahlou výmerou občianskej vybavenosti, ktorej je určený v podstate celý parter od Bumentálskej a Bernolákovej ulice, ako aj časť Steinovho dvoru, nového verejného priestoru, ktorý výstavbou Steinu2 vznikol. Celkovo sa tu nachádza 1.450 metrov štvorcových retailových priestorov, čo by pi vhodnom obsadení mohlo vyplniť všetky základné potreby pre obyvateľov. Parkovanie je riešené takmer výlučne v podzemí, ku komplexu patrí 581 parkovacích miest.

Developer pri prezentovaní projektu zdôrazňuje existenciu kvalitných exteriérových priestranstiev v podobe dvora, ktorého časť je privátna, z hľadiska verejnosti je však kľúčové spomínané námestie pred kostolom. Hoci pôvodné vizualizácie tento priestor zobrazovali, aktuálne to už neplatí. Podľa mojich informácií však YIT Slovakia pripravuje nový koncept námestia, ktoré má byť priamym predĺžením zrevitalizovaného parku na Kmeťovom námestí, vznikne tak spojitý verejný priestor na vysokej úrovni. Medzi parkom a budúcim námestím už vznikol vyvýšený prah, ktorý ich bezbariérovo spojí.

Prechod k budúcemu námestiu pred kostolom

Stein2, ako bolo povedané, bude dokončený ešte v priebehu tohto roka. Prvé dve fázy sú skolaudované, kolaudácia tretej etapy prebieha a k nasťahovaniu má byť pripravená približne v marci, kolaudácia štvrtej etapy sa očakáva v letných mesiacoch s odovzdávaním bytov na jeseň. Dátum realizácie námestia zatiaľ nebol upresnený.

Tento projekt výrazne ovplyvní život v štvrti, v ktorej sa nachádza, ale pozitívnym spôsobom. Mŕtvy priemyselný areál v širšom centre mesta nahradí štandardný mestský blok s bývaním a službami, ktorého architektúra síce nie je výnimočná, ale s daným prostredím sa dobre zžije. Aspoň náznakovo došlo k pripomienke na priemyselné aktivity v minulosti, čo je napriek minuým kontroverziám správny krok. Architektom projektu je Ivan Kubík. 

Stein2 predstavuje spôsob, ako developovať podobné pozemky vo vnútornom meste – s adekvátnou hustotou a správnou mierkou, so živým parterom, zeleňou vo vnútrobloku, regulovaným parkovaním v podzemných garážach či s nekričiacou, no príjemnou architektúrou. V ideálnom prípade k projektu patrí aj kvalitná práca s okolitými verejnými priestranstvami a určitá forma podpory komunity. Nejde o nedosiahnuteľné princípy, práve naopak, do veľkej miery sú prenosné na väčšinu projektov v centrálnej časti Bratislavy.

Na druhej strane, v tomto ohľade si musí splniť svoju úlohu aj mesto a mestské časti, a svojim nastavením umožniť realizáciu podobných projektov. Výsledkom bude príjemnejšie mesto pre nových aj starých obyvateľov – teda pre všetkých, čo je prioritným záujmom samosprávy. Budúcnosť spočíva v spolupráci verejného sektoru a developerov.

Fotografie z 13.1.2019. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.