Adrian Gubčo 10.04.2019 09:40

Construction update: Sofora, 4.4.2019

Ružinovský projekt Sofora už dosiahol úroveň hrubej stavby a začína sa zabaľovať do lešenia, predznamenajúceho inštaláciu fasády. Dokončenie nenásilného a dobre navrhnutého projektu v štvrti Nivy sa tak približuje.

Kým nižšia z hmôt – štvorpodlažný administratívny objekt v nároží Svätoplukovej a Kvačalovej ulice – má plnú výšku už nejakú dobu, vyšší osempodlažný bytový dom ju dosiahol len v uplynulých týždňoch. Nová hmota nadväzuje na okolité novostavby, napríklad dom Gaudí, ktorý tvorí južnú stranu Kukorelliho parku, kľúčového verejného priestranstva v území.

Projekt je polyfunkčný, zahŕňa teda bývanie, kancelárie aj obchody. Rezidencie si vďaka kombinácii lokality, dispozícií, výmer a štandardu našli svojho kupujúceho, všetkých 36 bytov už má majiteľa. Informácie o úspešnosti prenájmu či predaja kancelárskych plôch, ktoré sú na výmere takmer 500 metrov štvorcových, nie sú známe, v prípade obchodných plôch však developer DEVAK, s.r.o., taktiež hlási úspech – voľný je už len jeden obchodný priestor.

Jedným z princípov úspechu Sofory je dobrá úroveň architektúry, vďaka ktorej bolo možné na malom pozemku vytvoriť efektívne objemy, no zároveň bez pocitu prehnanej prehustenosti – rezidenčný a administratívny objekt medzi sebou dokonca vytvárajú nádvorie, ktoré bude verejné prístupné. Sofora pôsobí síce jednoduchou, no elegantnou a funkčnou architektúrou. Realizačný projekt spracovala kancelária AK Csanda Piterka.

Keďže tempo výstavby je celkom dobré, projekt bude dokončený ešte v priebehu tohto roka, kolaudovať by sa mal v zime. Odovzdávanie bytov by sa v takom prípade mohlo uskutočniť na prelome rokov 2019 a 2020.

Schopnosť využiť pozemok maximálne efektívne považujem za jeden z princípov úspechu Sofory. Zdroj: DEVAK, s.r.o.

Hoci zo strany časti miestnych obyvateľov bola aj Sofora, ktorá využila inak dlhodobo prázdny a náročný pozemok, ktorý dlhšie hľadal funkčné využitie, a neubrala z funkčnej zelene, kritizovaný, považujem za veľmi pravdepodobné, že sa dobre zapojí do života miestnej štvrte. Tá predstavuje príjemný prechod medzi husto zastavanou centrálnou časťou Bratislavy a riedko zastavanými modernistickými sídliskami. Dostupnosť centra a vybavenosti v kombinácii so zeleným charakterom zóny láka mnohých nových obyvateľov – a s nimi aj developerov.

V štvrti je ešte stále priestor pre rozvoj, najmä v podobe premeny postindustriálnych areálov či občasných náhradách prelúk a starších nevyhovujúcich domov. Ďalšiu výzvu predstavujú objekty, ktoré nevyužívajú naplno potenciál svojich pozemkov.

Príkladom projektu, ktorého cieľom je radikálne transformovať zástavbu na pozemku, je susedný development Sara, v rámci ktorého má zaniknúť ortopedická klinika a nahradiť sa polyfunkčným súborom s výškovou dominantou. Zámer je aktuálne pozastavený a je príkladom ďaleko menej citlivého developmentu.

Hoci prestavba budovy je žiadúca, jej budúca podoba musí byť úplne iná. Inšpirovať sa môže práve Soforou – musí teda držať mierku lokality a neprinášať do prostredia radikálny kontrast v podobe výškového objektu, keďže práve vyrovnanosť a jasne čitateľný urbanistický koncept robia túto časť Nív kvalitnými. Rešpektovanie daných pravidiel môže urobiť štvrť ešte lepšou, ako už v súčasnosti je.

Viac fotografií z výstavby Sofory vo fotogalérii. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.