Adrian Gubčo 10.01.2020 16:15

V Dúbravke vznikne projekt Sand Resort od Cresco Real Estate

Developer Cresco Real Estate, ktorý v Bratislave developuje niekoľko výrazných projektov, pripravuje v severnej časti Dúbravky vybudovanie developmentu, nazvaného Sand Resort. Súbor bude mať predovšetkým rezidenčnú funkciu, no zároveň dosť výrazný rekreačný charakter. V budúcnosti bude súčasťou zásadnej mestskej transformačnej lokality.

Situácia projektu. Zdroj: Park Villa s.r.o. / Ministerstvo životného prostredia

Sand Resort vznikne pozdĺž Agátovej ulice, západne od rekreačného areálu Penati Resort. Južne od areálu sa nachádza zalesnený masív, ktorým sa dá dostať až do Národnej prírodnej rezervácie Devínska Kobyla. Severne od plánovaného projektu je železničná trať, voči ktorej zatiaľ neexistuje hluková zábrana, na druhej strane však rastie nová štvrť Bory.

Na tomto mieste Cresco plánuje vybudovať súbor väčšieho počtu budov, od mohutnejšieho hlavného objektu po sériu komorných viliek. Spoločne budú vytvárať celok, aspoň na základe dosiaľ dostupných materiálov, viac pripomínajúci turistický rezort ako rezidenčný projekt. Názov projektu je teda priliehavý, slovo „sand“ má zrejme odkazovať na pieskovcové podložie Devínskej Kobyly.  

Hlavná budova vznikne v priamej väzbe na Agátovú ulicu, bude mať štyri nadzemné podlažia a bude pozostávať z trojice stavebných objektov – bytového domu, apartmánového domu a apartmánového hotela. Spoločne budú mať pôdorys v tvare písmena E, vzniknuté vnútrobloky orientované na juhozápad budú parkovo upravené. Jednotlivé podlažia budú terasovo ustupovať smerom k Agátovej.

Bývanie bude vo východnej časti objektu, podľa portálu TrendReality je navrhovaných je 55 bytov, z toho sedem 1-izbových, desať 1,5-izbových, dvadsaťšesť 2-izbových, osem 3-izbových a štyri 4-izbové. Dátum spustenia predaja ešte nie je špecifikovaný, očakávam ho ale ešte v prvej polovici tohto roka, ak budú vydané príslušné povolenia. K tomuto počtu sa pridáva 29 apartmánov v apartmánovom dome (tri 1,5-izbové, trinásť 2-izbových, desať 3-izbových a tri 4-izbové) a 37 apartmánov v apartmánovom hoteli (osem 1-izbových, osem 1,5-izbových, dvanásť 2-izbových, šesť 3-izbových a jeden 4-izbový).

Špecifickou súčasťou developmentu budú „depandance hotela“, teda séria 29 apartmánových viliek (štyri jednopodlažné, ostatné dvojpodlažné), s výnimkou jednej riešené ako dvojdomy. Zoskupené budú okolo komunikácií kopírujúcich terén, každá z nich bude obsahovať bazén a zastrešené budú plochou strechou.

Vďaka relatívne nízkej hustote zastavanosti a blízkosti k lesnému porastu tak bude mať development výrazne zelený charakter. Cresco plánuje vybudovať aj cyklotrasu a zastávky verejnej dopravy. Počet parkovacích miest je 246, z toho 169 bude v podzemnej garáži väčšieho objektu, ostatné miesta sú povrchové. Každý z viladomov disponuje dvomi miestami.

Architektom komplexu je kancelária Compass Architekti, ktorá s Crescom spolupracuje aj na projekte Slnečnice a patrí k najvýznamnejším a najvyťažovanejším kanceláriám v Bratislave. Vo svojom mohutnom portfóliu má okrem množstva rezidenčných projektov aj niekoľko rekreačných, tím pod vedením architektov Juraja Benetina a Mateja Gréberta má tak dosť skúseností na to, aby pripravil príťažlivý zámer. Vizualizácie však zatiaľ publikované neboli, takže je predčasné tento aspekt hodnotiť.

Projekt je aktuálne v územnom konaní, v prípade rýchleho posúdenia a okamžitého podania žiadosti o stavebné povolenie by developer teoreticky mohol odštartovať výstavbu už tento rok. V takom prípade by bol Sand Resort pravdepodobne dokončený ku koncu roka 2022. Odhadované náklady sú 17,9 milióna eur, Cresco Real Estate projekt rozvíja prostredníctvom svojej SPV Park Villa s.r.o.

Development sa zaradí k rade projektov, ktoré postupne vznikajú a budú vznikať na severnom okraji Dúbravky. Lokalita je dnes vnímaná ako periférna časť Bratislavy, v budúcnosti by však mohlo dôjsť k radikálnej zmene: po výstavbe Borov, zriadení prestupného terminálu medzi vlakmi a električkami a predĺžení Dúbravskej radiály do Borov tu vznikne akási vstupná brána do metropoly s lokálnym centrom.

Sand Resort bude mať v tom prípade mimoriadne strategickú polohu. Z projektu mimo pozornosti sa stane exponovaným komplexom, ktorý spojí výhodu kontaktu s prírodou s dostupnosťou do centra Bratislavy, čo je z hľadiska komerčnej atraktivity mimoriadna hodnota.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.