Adrian Gubčo 13.02.2020 10:43

V Starom Meste vznikne Rezidencia Horský Park

V severozápadnej časti Starého Mesta sa pripravuje výstavba nového menšieho bytového domu. Na nároží Senickej a Gaštanovej vznikne budova, ktorá doplní dnes prestížnu lokalitu, charakteristickú zástavbou rodinných domov, víl aj komornejších bytových domov. V okolí sa v blízkej dobe očakávajú aj iné investície, ktoré ju viac oživia a zvýšia jej úroveň.

Zdroj: RULES Architekti

Zástavba v lokalite začala vznikať na prelome 19. a 20. storočia, najviac sa však začala rozvíjať po roku 1919 v súlade s myšlienkami tzv. Záhradného mesta. Koncept rozpracovaný britským plánovačom Ebenezerom Howardom reagoval na zlé hygienické podmienky vtedajších preľudnených miest vo forme vytvorenia rozvoľnenej zástavby v zeleni a v Československu našiel silnú odozvu. Keďže však išlo o okrajovú časť mesta, zástavba má nevyrovnanú kvalitu.

Hoci sa tu nachádza viacero víl, ktoré pribúdajú hlavne v poslednom období, je tu aj mnoho starších domov, ktoré sa nevyznačujú mimoriadnymi kvalitami. To je aj prípad pozemku, na ktorom má vzniknúť nový projekt – pre jeho výstavbu je najprv potrebné zbúrať jednoduchý viacegeneračný rodinný dom, podľa výzoru pochádzajúceho z obdobia Prvej republiky.

Na jeho mieste by mal vyrásť bytový dom menšej mierky, ktorý vhodne doplní pomaly sa meniace okolie. Investormi sú podľa všetkého súkromné osoby. Projekt je v príprave minimálne od roku 2017, kedy získal aj búracie povolenie (ktoré, ako sa zdá, medzičasom expirovalo bolo predĺžené), územné rozhodnutie získal na začiatku roka 2019.

Rezidencia Horský Park bude mať štyri nadzemné podlažia s najvyšším ustúpeným podlažím. Navrhnutých je len 11 bytov, pričom ide výlučne o dvoj- a trojizbové jednotky. Najmenší byt má len 39 metrov štvorcových, najväčší 69. Štandard je na mierne nadpriemenej úrovni. Ceny zverejnené neboli, voľné sú však zatiaľ všetky byty. Dom má parkovacie miesta v podzemí, niekoľko aj na teréne od Senickej ulice.

Projekt sa vyznačuje príjemnou a jednoduchou architektúrou, za ktorou stojí kancelária RULES Architekti. Výrazu dominujú veľké okná, ktorých rámy pripomínajú šambrány, čo je však v tomto kontexte vhodný prvok. Dom tak pôsobí decentne a úplne adekvátne s ohľadom na lokalitu, kde má vzniknúť.

Investori predpokladajú, že realizácia by sa mohla spustiť už v druhom kvartáli tohto roku, kolaudácia je predbežne naplánovaná na tretí kvartál roku 2021.

Zdroj: RULES / Rezidencia Horský Park

Rezidencia Horský Park ťaží z relatívnej (keďže sa tento nachádza vo vzdialenosti viac ako 600 metrov) blízkosti Horského parku, veľkého zeleného územia s rastúcou popularitou, ktoré sa postupne revitalizuje. V tomto smere nie je výnimkou. V širšom území je celá rada projektov, koré sa odvolávajú na prítomnosť veľkého objemu zelene a prestížnu lokalitu, v čoho dôsledku je prevažná väčšina nich najvyššieho štandardu – alebo o ňom minimálne hovorí.

Najznámejším príkladom projektu, ktorý staval na blízkosti parku, je UniQ Majakovského od Cresco Real Estate, exkluzívny projekt, ktorý ani nebol v oficiálnom predaji. Na druhej strane, vysoký štandard je zreteľný už pri pohľade na príťažlivú modernú architektúru, pod ktorou je podpísané britsko-české štúdio Bogle Architects. Projekt vyvolal kvôli svojej polohe priamo pri vstupe do parku, ako aj zmene funkcie z hotela na bytový dom, kontroverzie, to mu však neberie kvalitu.

Iným prípadom je Villa Penat, ktorá bola svojho času jedným z najdrahšie predávaných projektov v Bratislave. Spoločnosť Penat a.s. hovorila o špičkovom štandarde a dokončení už pred vyše dvoma rokmi, v skutočnosti však ešte stále neboli ukončené práce v okolí domu, ktorý sám osebe vyzerá banálne. V konkurencii iných lokálnych developmentov ide o jeden z horších projektov.

Do prostredia sa chystá so svojimi zásahmi vstúpiť aj Hlavné mesto, ktoré vlastní bytový dom, resp. ubytovňu, na ulici Pri Habánskom mlyne 8. Dom je už vo veľmi zlom stave a potrebuje rekonštrukciu. Tá sa už údajne pripravuje, po jej ukončení by tu mali vzniknúť nájomné byty, v minulosti sa hovorilo o 21 jednotkách. Doterajší stav objektu, ktorý v kontexte krízy dostupnosti bývania nebol naplno využitý, bol absolútne nelogický.

Takýmto spôsobom, postupným dostavovaním prázdnych parciel a nahrádzaním starších, menej hodnotných objektov sa celá zelená severozápadná časť Starého Mesta mení a dostáva charakter luxusnej štvrte, keďže prevažná väčšina novostavieb má charakter nadštandardného bývania. Aby však bolo možné štvrť skutočne vnímať ako prestížnu, bude potrebné jednu vec zásadne zmeniť: kvalitu verejných priestranstiev.

Bratislava je pomerne unikátna v tom, že aj najlukratívnejšie štvrte, napríklad okolie Slavína, úrovňou exteriérových priestranstiev, tzn. stavom vozoviek, chodníkov, schodísk, verejného osvetlenia, vedenia sietí a káblov či mobiliáru viac pripomína juhoamerickú favelu ako centrálnu vilovú časť hlavného mesta európskeho štátu. Desaťročia zanedbávania sú mimoriadne viditeľné a ad-hoc investície, napríklad v podobe masívneho asfaltovania v období pred predsedníctvom Slovenska v Rade EK, sa vyznačovali nízkou kvalitou.

Mestská časť, ktorá má v správe prevažnú väčšinu komunikácií v oblasti, nezvláda pri danom rozpočte ulice ani len opravovať, nehovoriac o zvýšení ich úrovne tak, ako by si to územie vyžadovalo. Nanešťastie, ani nedávne zvýšenie daní z nehnuteľnosti nesľubuje nejaké radikálnejšie zmeny v blízkej dobe – Staré Mesto musí splácať dlhy z minulosti. Okrem toho, aj keby sa investovalo, mestská časť nemá v rukách žiaden manuál vzorových postupov, čiže hrozí, že rekonštrukcie budú slabšej kvality.

Opäť sa tak vraciam k viackrát opakovanej, ale o to dôležitejšej téme – zmyslu mestských častí, ktorých existencia vedie k neefektívnemu prerozdeľovaniu peňazí bez toho, aby to obyvateľom mesta prinieslo významnejšie benefity. Som presvedčený, že je čas na spustenie verejnej debaty o budúcnosti mestských častí. Súčasný model ich existencie je neudržateľný.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.