Adrian Gubčo 18.10.2024 18:00

Prestížne bývanie uprostred vinohradov. VI Group predstavuje svoj najexkluzívnejší projekt Terrasy, prebral starší zámer

Spoločnosť VI Group sa nenápadne prepracovala medzi najaktívnejších bratislavských developerov. Najväčšiu časť jej portfólia tvorí bývanie pre strednú triedu. Teraz však štartuje projekt Terrasy, ktorý má priniesť kvalitné bývanie v populárnej lokalite na okraji Rače. Budúci rezidenti tak budú mať priamy prístup k prírode Malých Karpát alebo príťažlivému vinohradníckemu regiónu.

Zdroj: VI Group

Od stredného segmentu k nadštandardnému bývaniu

VI Group pôsobí na bratislavskom trhu už približne dve desaťročia. Pôvodne išlo o malú rodinnú firmu z Vajnôr, postupne však začala realizovať projekty aj v ostatných mestských častiach. V súčasnosti má aktívne projekty v Petržalke, Ružinove alebo v Rači, ale aj vo Vysokých Tatrách, kde rozvíja apartmánové bývanie, v Prahe či v poľskej Łódźi. Firma je priamo spojená s architektonickou kanceláriou, takže si projekty navrhuje sama.

Väčšina bratislavských realizácií smeruje do stredného segmentu. Klientov developer láka na kombináciu uspokojivého štandardu, dobre napojených lokalít a výhodnej ceny. Len nedávno sa však VI Group stalo vlastníkom pozemkov na severovýchodnom okraji Rače, v susedstve staršieho projektu Račany Bianco.

Pozemky pôvodne vlastnila firma, blízka developerovi Račany Bianco. Na tomto mieste chcela vybudovať tretiu etapu svojho času oceňovaného rezidenčného súboru. Tvorená mala byť trojicou bytových domov s piatimi podlažiami, osadenými vo svahu severovýchodne od už existujúcich domov. VI Group projekt prebralo, upravilo a zvýšilo štandard – vidí ho totiž ako ideálne miesto pre ľudí, vyhľadávajúcich spojenie prírody a vysokého komfortu.

Developer zámer premenoval na Terrasy, v čom odkazuje hneď na niekoľko vecí. V prvom rade zdôrazňuje charakter okolia. Domy totiž vzniknú na mieste terás po dlhé roky nevyužívaných vinohradoch. Zachovaná vinohradnícka krajina sa však začína hneď za budúcimi domami, vďaka čomu budú rezidenti žiť v malebnom zelenom prostredí.

Okrem toto sa v názve skrýva slovo terra, teda zem, čím chce investor odkázať na spriaznenosť s prírodou. Vďaka urbanistickému riešeniu projektu bude zeleň priamo včlenená do obytného súboru. Využitá bude v podobe parku komunitného charakteru, čo bude z pohľadu rodinného života naozaj  príjemný benefit.

Naostatok, názov symbolizuje aj fakt, že súčasťou bývania v projekte bude intenzívny vizuálny kontakt s prostredím prostredníctvom veľkých terás, balkónov, loggií alebo predzáhradok, rovnako ako francúzskych okien na takmer celú výšku podlažia. Maximalizovať sa tým majú výhľady na Malé Karpaty, vinice a čiastočne aj na mesto. VI Group sa netají tým, že umiestnenie považuje za mimoriadny benefit a chce ho zužitkovať v najväčšej miere.

Nadštandardom však nemá byť len lokalita. To isté hovorí o vybavení jednotlivých bytov. V tomto prípade neplatia niektoré vlastnosti ostatných realizácií firmy, ktoré kladú dôraz na racionalitu. Developer cieli na zákazníkov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s výhodami mesta, zároveň ale nemali k dispozícii projekt, ktorý by bol tak blízko k prírode. Terrasy majú byť luxusnou alternatívou práve pre nich.

Projekt bude osadený do zeleného svahovitého prostredia v susedstve vinohradov. Zdroj: VI Group

Byty s kvalitou rodinného domu

Developer sa netají, že projekt považuje za ideálny najmä pre rodiny, čomu zodpovedá celkové riešenie projektu. Naplánovaných je 150 bytov a apartmánov (50 jednotiek v každom dome), pričom tu má byť 21 jednoizbových rezidencií, 52 dvojizbových, 54 trojizbových, 17 štvorizbových a šesť päťizbových. Ide o výrazne vyšší podiel väčších bytov oproti bežnej praxi. Rodinnému životu je podriadené aj ich celkové riešenie.

Jednotky sa budú vyznačovať väčšou metrážou oproti veľkej časti ponuky. Kým dvojizbové byty budú mať od 51 do 57 metrov štvorcových interiéru, trojizbové už 80 až 88 metrov štvorcových. Štvorizbové presahujú 131 metrov štvorcových. Vďaka tomu sa do dispozícii dvojizbových rezidencií podarilo včleniť samostatné toalety, trojizbové budú mať v podstate walk-in šatník a štvorizbové rodičovskú spálňu s vlastnou kúpeľňou, samostatnú práčovňu či špajzu.

Veľkorysé výmery má doplniť dobrý štandard vybavenia, ku ktorému patrí podlahové kúrenie, rekuperácia, predpríprava na decentralizovanú klimatizáciu v každom byte či veľkoformátovou dlažbou a obkladmi. VI Group dodáva, že myslel na vysokú energetickú efektívnosť, spĺňať bude kritériá energetickej triedy A0.

Špeciálnu zmienku si zaslúžia penthousy, ktorých bude celkovo šesť – dva v každom dome. Výmerou takmer 500 metrov štvorcových, z čoho vyše 200 patrí interiéru, patria k najväčším dostupným bytom v Bratislave. Aj v tomto prípade možno hovoriť o funkčne vyriešených dispozíciách, ktoré okrem dvoch spální s vlastnými kúpeľňami poskytujú aj priestor pre „hobby miestnosť“.

Nie je preto prehnané tvrdiť, že časť bytov v projekte ponúka kvalitu bývania, porovnateľnú s rodinným domom. Obzvlášť sa to týka štvorizbových bytov, penthousov a bytov s predzáhradkami.  V prípade ostatných bytov je veľkou výhodou, že každý z domov bude mať dve jadrá, na jedno podlažie tak bude pripadať maximálne päť bytov alebo apartmánov.

Developer dodáva, že súčasťou projektu bude parkovanie, umiestnené predovšetkým v podzemných garážach, aby sa tak šetril priestor na povrchu v prospech zelene. Z 220 stojísk by malo byť v exteriéri len 11.

Ceny najlacnejších bytov aktuálne začínajú na 157-tisíc eurách za jednoizbový byt, 208-tisíc eur za dvojizbový, takmer 329-tisíc eur za trojizbový alebo 492-tisíc za štvorizbový. V prvej fáze predaja, ktorý sa začína v týchto dňoch, sú rezidencie k dispozícii sa zvýhodnené ceny.

Projekt vytvorí prechod medzi zástavbou Rače a vinohradníckou krajinou v jej susedstve. Zdroj: VI Group

Elegantná vlajková loď v portfóliu skúseného developera

Ako je pri VI Group zvykom, architektúru si zabezpečuje sám. Hoci prevzal už predtým vypracovaný projekt od kancelárie Expoline, finálny vzhľad nesie rukopis architektov, stojacich za developerskou spoločnosťou. Kombinácia francúzskych okien, ušľachtilých omietok alebo zemitej farebnosti dodá budovám eleganciu a nadčasovosť. Významným a pozitívnym faktorom je prirodzene aj prítomnosť zelene.

Začiatok výstavby sa predpokladá v poslednom štvrťroku 2025. Ukončená by mala byť o niečo vyše dva roky neskôr, teda na začiatku roka 2028. Tieto termíny sú realistické s ohľadom na fakt, že povoľovanie projektu začalo už dávnejšie. Zároveň treba pripomenúť, že VI Group je skúsená firma, ktorá už vybudovala väčšie množstvo projektov. V portfóliu má dosiaľ približne 1,6-tisíc bytov.

Hoci ide o špeciálny projekt v porovnaní s ostatnými, neexistuje dôvod predpokladať, že by sa nemal vydariť – práve naopak, všetko nasvedčuje tomu, že mu bude developer venovať špeciálnu pozornosť.

Kombinácia jednotlivých faktorov z Terrás robí mimoriadny projekt v realitnej ponuke. Umiestnené budú v pokojnej lokalite nielen na okraji Rače, ale aj samotnej Bratislavy, kde budú susediť s vinohradmi, Malými Karpatmi a z veľkej časti už stabilizovanou zástavbou. Táto časť mesta si aj vďaka tomuto projektu udrží komorný a prestížny charakter.

V krátkom čase ju dotvorí obytný súbor, ktorý bude vytvárať nenásilný prechod medzi mestským prostredím a okolitou voľnou krajinou. Pôjde o ideálnu voľbu pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi kvalitným bývaním a dostupnosťou prírody. V tomto smere ide do veľkej miery o unikátnu ponuku. 

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou VI Group. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.