Adrian Gubčo 22.01.2025 11:56

Dostupné bývanie i špičkový verejný priestor. Bratislava chce nastaviť latku, pri prvej nájomnej bytovke vznikne park

Hlavné mesto aktuálne dokončuje prvú nájomnú bytovku po viac ako desaťročí. Na Muchovom námestí v Petržalke bude čoskoro odovzdaných sto bytov, ktoré majú čiastočne odľahčiť neúnosnú situáciu s nízkou dostupnosťou bývania. Magistrát chce ukázať, že pôjde o kvalitný projekt – preto okrem nového domu pripravuje aj realizáciu priľahlého parku.

Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Hlavné mesto SR vyhlásilo verejné obstarávanie na realizáciu parku na Muchovom námestí. Vyhlásenie tendra zverejnili v utorok vo vestníku Úradu pre verejné obstarávanie. „Predmetom zákazky je výber dodávateľa materiálu, stavebných prác, sadových a parkových úprav vrátane dodania mobiliáru podľa projektu Park Muchovo,“ spresnil bratislavský magistrát v popise.

„Výstavba parku je pokračovaním a priamo nadväzuje na výstavbu bytového domu pre nájomné a náhradné bývanie, ktorého investorom je hlavné mesto," dodala radnica. Pozemok parku je zo západu ohraničený novostavbou nájomného bytového domu. Zo severnej strany susedí s budovou Metro a.s. a jej pozemkom, ktorá je v súčasnosti v procese zámeny s Hlavným mestom Bratislava.

Na tomto mieste sa má vybudovať nielen druhá etapa projektu nájomného bývania, ale aj rozšírenie parku. Z východnej strany susedí park s bytovým domom postaveným v roku 2017 a jeho pozemkom. Od neho bude park prístupný schodiskom, keďže jeho výšková úroveň bude voči tomuto pozemku odlišná.

Ako mesto približuje, v súčasnosti pozemok slúži ako stavenisko pre novostavbu bytového domu, je rovinatý a väčšina pozemku je pokrytá betónovými panelmi, ktoré je potrebné zlikvidovať. Na riešenej ploche sa nenachádzajú žiadne dreviny, ktoré je potrebné vyrúbať. Na druhej strane tu bude vysadených 52 kusov stromov, trávniky, trvalkové záhony a krovy. Pribudnú aj povrchy z Bratislavskej dlažby, mlatu či EPDM, ktorý bude pod detským ihriskom.

Nielen rezidenti, ale aj široká verejnosť získa v rámci nového parku okrem zmieňovaného ihriska aj piknikové stoly, sedenie a priestor pre záhradkárčenie. Umiestnené tu bude pomerne rozsiahle sedenie, hmyzie hotely, osvetlenie i smetné koše.

Odhadovaná výška investície je 594.772.96 eura bez DPH, záujemcovia môžu ponuku predložiť do 18. februára. Mesto použije na financovanie eurofondy. Projekt čaká ešte na vydanie stavebného povolenia, ktoré sa očakáva do konca marca tohto roka. Realizácia by tak mohla prebehnúť do leta. Autorom architektonického riešenia je 2ka landscape architects. 

Rozostavaný nájomný bytový dom. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Susedná nájomná bytovka by mala byť odovzdaná už skôr. V tomto momente na nej prebiehajú posledné dokončovacie práce, tak v interiéri aj exteriéri. Zhotoviteľovi sa podarilo projekt dodať prakticky úplne načas bez akýchkoľvek meškaní.

Mesto vybudovalo dom na mieste, kde sa predtým pripravoval privátny zámer. Samospráva s developerom vysporiadala pozemky (ktoré patrili mestskej akciovke METRO) a projekt v pokročilej fáze prípravy prevzala. S architektmi staršieho zámeru, kanceláriou Pantograph, však spolupracovala aj naďalej, pričom obytný súbor redizajnovala. S upravenou verziou následne absolvovala povoľovací proces a následne riešila aj zabezpečenie financovania.

Výstavba prvej etapy projektu sa začala konečne v lete 2023. Ide o dvojsekciový bytový dom so zalamovaným pôdorysom a ôsmimi podlažiami, pričom na prvom podlaží sú umiestené priestory pre služby alebo prevádzky. Nad nimi vzniklo 103 bytov, z toho je 52 klasických nájomných bytov a 51 bude určených pre reštituentov. Umiestnené tu sú jedno- až trojizbové rezidencie, pričom každá má balkón.

Prvá etapa nájomného bytového domu na Muchovom námestí by mala vychádzať na približne 9 miliónov eur. Ministerstvo dopravy SR udelilo dotáciu vo výške 4,4 milióna a ŠFRB poskytlo úver vo výške 2,6 milióna eur. Mesto v rozpočte na rok 2023 alokovalo na tento projekt vyše 700-tisíc eur, pre rok 2024 to bolo 5,2 milióna eur.

Druhá etapa zatiaľ termíny nemá. Bude mať podobu osempodlažného bodového domu severovýchodne od dokončovanej bytovky, pričom tu bude umiestnených približne 50 bytov. Jej realizácia bola odsunutá kvôli potrebe zmeny Územného plánu, táto však už bola zrealizovaná.

Posledná dokončená nájomná bytovka, vybudovaná Hlavným mestom, sa nachádza taktiež v Petržalke. Ide o bytový dom na Ulici Ondreja Štefanka. Dokončený bol v roku 2014. Odvtedy nebolo mesto schopné zrealizovať žiaden projekt, hoci relatívne blízko bolo v prípade zámeru na ulici Pri Kríži v Dúbravke. Po odpore miestnych nakoniec výstavbu odmietlo.

Išlo o chybu, čo v podstate dokazuje aj projekt na Muchovom námestí. Okrem nového bývania totiž prináša aj citeľnú kultiváciu priľahlého okolia vďaka novému parku či budúcim službám. Tie budú prístupné nielen pre rezidentov, ale pre širokú komunitu miestnych obyvateľov. Mesto chce ukázať, že nájomné bývanie neprinesie žiadnu záťaž, ale práve naopak zvýšenie kvality života. Nastavuje tým latku aj pre svoje ďalšie zámery.

(YIM.BA, TASR)

Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.