Simona Schreinerová 29.01.2025 09:25

Skutočné námestie aj expanzia nákupného centra. Transformácia Borov na mestskú štvrť sa približuje

Bory boli pôvodne navrhnuté ako štvrť s viacerými funkčne oddelenými zónami. K nákupnému centru Bory Mall a retailovej zóne v posledných rokoch pribúdajú najmä rezidenčné etapy. V najbližších rokoch má Penta Real Estate v pláne premeniť časť povrchových parkovísk na rezidenčné bloky a verejné priestory.

Zdroj: Bory Mall, Penta Real Estate

Bory na hranici mestských častí Lamač a Devínska Nová Ves boli pôvodne navrhnuté ako štvrť s niekoľkými účelnými zónami. V južnej časti projektu vyrástlo nákupné centrum Bory Mall aj s rozsiahlymi povrchovými parkoviskami. Západne a severozápadne od neho bola plánovaná retailová zóna s veľkoplošnými predajňami. Na severe sa zase mala rozprestierať obytná štvrť.

V posledných rokoch však developer Penta Real Estate tieto plány prehodnotil, pretože viac ako o retail bol záujem o bývanie. Z Borov by sa v budúcnosti mala stať plnohodnotná mestská štvrť so zodpovedajúcou vybavenosťou a verejnými priestormi. K tomu však budú potrebné aj výraznejšie zásahy, ktoré už investor pripravuje.

Časť povrchových parkovísk, ktoré patria k nákupnému centru Bory Mall, má ustúpiť výstavbe rezidenčných blokov. Tieto zmeny sa týkajú piatej a šiestej etapy projektu Bory Bývanie. Obe fázy sú navrhnuté tak, aby urbanisticky a architektonicky na seba nadväzovali.

Piata etapa bola predstavená v roku 2022, zatiaľ čo šiesta bola ohlásená v roku 2023. Obe etapy navrhovalo štúdio Perspektiv. Piata etapa bude umiestnená v časti Bory Centrum, teda v sektore Borov najbližšie k nákupnému centru Bory Mall, kde sa má nachádzať jadro celej štvrte. Tvorená bude tvorená piatimi objektmi bytových domov v tvare písmena L a jedným obdĺžnikovým. Developer v projekte naplánoval 368 bytov a 604 parkovacích stojísk, pričom na teréne bude len osem parkovacích miest. 

Šiestu etapa budú tvoriť štyri bytové domy s piatimi až desiatimi nadzemnými podlažiami. Vzniknú v blízkosti nákupného centra Bory Mall. Do lokality prinesie 305 bytov, 20 apartmánov a 490 parkovacích miest v podzemí. Na severe budú susediť s areálom rezidenčnej etapy Bory Promenáda, zo severovýchodnej strany s Nemocnicou Bory.

Predpokladom pre výstavbu týchto domov je transformácia povrchových parkovacích plôch medzi nákupným centrom Bory Mall a Bory Promenáda. Tento krok nadväzuje na plánovanú prestavbu parkoviska medzi nákupným centrom a nemocnicou na námestie. Zmena by mala výrazne zlepšiť kvalitu verejných priestorov, priniesť miesto pre stretávanie, oddych a viac zelených plôch.

Šiesta etapa Bory Bývanie. Zdroj: Penta Real Estate

Minulý rok sa potvrdili aj predpoklady o tom, že Penta pristúpi k úprave parkoviska severne od Bory Mall. Viac detailov o jeho premene prinieslo oznámenie o zmene, teda dokumentácia pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Dokumentácia sa týka dvoch zmien – expanzia Bory Mall a Bory Bývanie 6 časť Námestie. Ministerstvo životného prostredia, ktoré EIA posudzovalo už vydalo záverečné rozhodnutie. Projekt sa teda nemusí ďalej posudzovať, a developer sa môže po nadobudnutí jeho právoplatnosti posunúť do územného konania.

Podľa dokumentácie EIA bude Bory bývanie 6 - časť Námestie nadväzovať na komunikačné ťahy medzi obchodno-nákupným centrom a nemocnicou. Plochy zelene v parku budú doplnené drobným mobiliárom, ako sú lavičky a smetné koše.

Súčasťou parku má byť výsadba stromov, ktorá pomôže vytvárať tienisté miesta a ochladzovať ostatné územie. Tiež má mať pozitívny vplyv na územie s ohľadom na prebiehajúce klimatické zmeny. Zámer bude obsahovať vodný prvok, ktorý vznikne v centrálnej časti námestia s prevažne oddychovou a rekreačnou funkciou. Priestor by mal byť vhodný aj na organizovanie rôznych podujatí či menších festivalov. 

Aby mohlo vzniknúť námestie, bude musieť zaniknúť 267 parkovacích miest na externom parkovisku pred nákupným centrom Bory Mall. Parkovisko teda bude nahradené kľudovou zónou blízko pripravovanej obytnej zástavby, čo je jednoznačne zmena k lepšiemu. Parkovanie bude nahradené v novom parkovacom dome, ktorý vznikne ako nadstavba súčasnej parkovacej plochy.

Na architektonickom riešení a spodrobnení návrhu nového námestia spolupracuje Penta Real Estate s krajinnými a záhradnými architektmi zo slovenského štúdia ZAAN Architects. Realizácia by mala prebehnúť zároveň s výstavbou šiestej etapy Bory Bývanie, teda najskôr v roku 2026. Zo západu bude námestia vymedzovať aj uvažovaná električková trať.

Situácia nového námestia. Zdroj: Penta Real Estate / EIA

Oznámenie o zmene obsahuje aj detaily o rozšírení Bory Mall. Expanzia sa týka severozápadnej časti a rozšíri obchodné prevádzky pri parkovacom dome na dvoch nadzemných podlažiach. Tvarom „zalomeného“ trojuholníka, resp. písmena L s priamymi šikmými líniami fasád vznikne priestor medzi obchodným centrom a nemocnicou Bory (teda námestie).

Dostavba má nadviazať na existujúci komplex, pričom si ponechá časť pôvodnej fasády s Runway Café. Všetky exteriérové vstupy a reštauračné terasy budú orientované na námestie. Na prvom podlaží by mala vzniknúť reštaurácia, predajňa YEME a menšie obchody. Časť priestorov bude prepojená s vonkajšími terasami a parkovacím domom.

Na druhom podlaží sa navrhuje veľký retailový priestor. V prístavbe vznikne aj hygienické zázemie a koridor pasáže prepojený s výťahovou lobby parkovacieho domu. V rámci expanzie sa vybuduje exteriérové parkovisko so 72 parkovacími miestami, ktoré je plánované v bezprostrednej blízkosti za parkovacím domom.

Spojenie oboch objektov bude zahŕňať búracie práce na obvodovom plášti, aby sa pasáže obchodného centra plynule prepojili a vytvorili jednotný dispozičný a prevádzkový celok. Nová fasáda bude mať dominantnú širokú presklenú plochu s orientáciou na severozápad. Zahŕňať bude aj podlubie s kolonádou stĺpov na prvom podlaží a predsadené druhé podlažie. Fasáda bude pokračovať šikmou líniou pri parkovacom dome.

Transformácia povrchových parkovísk na verejné priestory a nové rezidenčné etapy s prepracovaným urbanistickým riešením jednoznačne prispejú k skvalitneniu celkovej urbanistickej schémy Borov. Posledné predstavené etapy ukazujú, že už nejde iba o doplnok k mestským častiam. Z Borov sa krok po kroku stane plnohodnotná mestská štvrť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.