Simona Schreinerová 19.08.2024 12:22

Veľká štvrť v západnej časti Bratislavy porastie. Druhá etapa Medzí dostala zelenú od mesta

Polyfunkčný súbor Medze medzi Karlovou Vsou a Dúbravkou bude v budúcnosti tvoriť základ stavebného spojenia týchto mestských častí. Rozsiahly projekt od Penta Real Estate bude tvorený bývaním, drobným retailom a službami. V tomto momente pokročila druhá etapa prvej časti, lokalizovanej bližšie k Dúbravke. 

Zdroj: Penta Real Estate

Polyfunkčný súbor Medze má vzniknúť v lokalite medzi Dúbravkou a Karlovou Vsou, v území známom ako Krčace. Development je známy už niekoľko rokov a začiatkom leta získal rozhodnutie z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Dokument zatiaľ čaká na nadobudnutie právoplatnosti.

Isté však je, že developer získal súhlasné záväzné stanoviská pre obe etapy, resp. prvú a časť druhej. Územie je svojím priestorovo-dispozičným riešením vnútorne členené na dve zóny – zóna Sever (bloky S1, S2, S3) a zóna Juh (bloky J1, J2, J3), ktoré budú realizované postupne v troch etapách. 

Časť Sever má súhlas mesta od jesene minulého roka, etapa Juh I získala kladné vyjadrenie len pred niekoľkými týždňami. Kým o prvej časti Sever bolo dostupných mnoho informácií, podoba druhej etapy sa odhaľuje pomalšie. Z EIA vyplýva, že zóna Juh bude pozostávať z troch blokov J1 až J3. Blok J1 zahŕňa bytové domy A2, B8 a B10 a hotely A3 a B9. Blok J2 obsahuje bytové domy C1 a C2, a posledný blok J3 je tiež obytný, zahŕňajúci bytové domy D4 až D8.

Viac detailov prinieslo práve záväzné stanovisko magistrátu. Polyfunkčný súbor Medze - Juh I bude tvorený východnou časťou južného územia, ktoré je z východnej strany vymedzené Ul. M. Schneidera-Trnavského. Západnú hranicu pozemku dnes tvorí lesný chodník, z juhu a severu pozemky záhradného charakteru. V rámci tejto etapy je navrhovaný polyfunkčný objekt na jednej spoločnej podzemnej podnoži so štyrmi nadzemnými blokmi - A2 (bytová funkcia), A3 (hotelová funkcia), B8 (bytová funkcia) a B9 (hotelová funkcia).

Blok A2 bude mať desať nadzemných podlaží. Na prvom až siedmom podlaží sa plánujú bytové jednotky – tri trojizbové, päť dvojizbových a tri jednoizbové byty na každom podlaží. Od ôsmeho po desiate podlažie sa plánujú štyri štvorizbové byty, dve trojizbové a jedna jednoizbová bytová jednotka. V podzemí sa budú nachádzať nebytové priestory pre občiansku vybavenosť, komunikačné priestory a technológie.

Blok A3 bude mať podzemné podlažia s garážou, hotelovým barom, lobby, spoločenskou miestnosťou, technológiami a spojovacími priestormi. Pôjde o hotelový blok s 11 podlažiami, a na každom podlaží bude 15 hotelových izieb.

Ďalším rezidenčným blokom bude B8, ktorý bude mať sedem podlaží. Na najnižšom podlaží bude šesť bytových jednotiek – po dve trojizbové, dvojizbové a 1,5-izbové. Rovnaké rozloženie bytov bude aj na druhom až piatom podlaží, s výnimkou troch dvojizbových bytov. Na najvyšších troch podlažiach vzniknú dva veľké päťizbové byty a tri dvojizbové bytové jednotky.

Ako hotel bude oficiálne slúžiť aj blok B9, pričom na prvom nadzemnom podlaží bude priestor pre hotelové lobby, bar, spoločenskú miestnosť, zázemie, technológie a komunikačné priestory. Tento blok bude mať celkovo sedem NP. Na druhom až siedmom podlaží sa plánuje po desať hotelových izieb, zázemie a komunikačné priestory.

Spoločná podnož objektu bude mať tri podzemné podlažia. Na treťom podzemnom podlaží sa bude nachádzať parkovacia garáž, technologické zázemie objektu, hotelové zázemie (pod blokmi A3 a B9), komunikačné priestory, pivničné kobky a nebytový priestor (pod blokom A2). Na druhom a prvom podzemnom podlaží bude parkovacia garáž, pivničné kobky (pod blokom B8), hotelové zázemie (pod blokom B9) a komunikačné priestory.

V rámci tejto etapy má vzniknúť 140 bytov a 237 ubytovacích jednotiek v hotelových blokoch. Navrhovaných je 423 parkovacích miest. Podľa dokumentácie EIA mal byť súčasťou zóny J1 aj bytový blok B10, avšak v záväznom stanovisku zatiaľ nie je zahrnutý. Samostatné vizualizácie Zony Juh I zatiaľ nie sú dostupné. 

Zóna Sever. Zdroj: Penta Real Estate

Zóna Sever zahŕňa stavebné celky S1 až S3 (a S4, ktorý obsahuje len komunikácie). V týchto celkoch sa budú nachádzať podzemné garáže, nad ktorými budú stáť bytové domy alebo budovy občianskej vybavenosti.

Celok S1 obsahuje v zmysle dokumentácie bloky A1, B1 a B2. V bloku A1 s dvanástimi podlažiami budú jednoizbové až trojizbové byty, na najvyšších podlažiach aj štvorizbové. Prvé podlažie bude venované občianskej vybavenosti. Blok B1 bude mať na prízemí materskú školu, na prvom nadzemnom podlaží občiansku vybavenosť a vyššie podlažia budú určené na bývanie. Blok B2 bude hotel s recepciou, wellness a stravovacími zariadeniami na prízemí a ubytovacími priestormi na vyšších podlažiach.

Celok S2 bude obsahovať bloky B3 až B5, určené na prechodné ubytovanie. Blok B3 bude mať hotelové izby na všetkých podlažiach. V B4 budú na podzemnom podlaží parkovacia garáž, fitness a spoločenské priestory, nadzemné podlažia budú tvoriť hotelové izby. Blok B5 bude mať na prízemí hotelové vybavenie a na vyšších podlažiach izby, pričom na podzemnom podlaží bude garáž.

Celok S3 má pozostávať z piatich blokov (B6, B7, D1, D2, D3) na spoločnej podnoži. Bloky B6 a B7 budú obsahovať byty a parkovacie garáže na podzemných podlažiach. V blokoch D1 až D3 budú väčšie byty a rezidencie, v D2 a D3 aj parkovacie garáže. Celkový počet bytov v tomto projekte je 225, spolu s 86 hotelovými izbami. K dispozícii bude až 636 parkovacích miest.

Po dokončení aktuálne posudzovanej časti developmentu by malo v Krčacoch pribudnúť celkovo 520 bytov a 280 rekreačných jednotiek. Rezidenti a návštevníci budú mať k dispozícii 1.246 parkovacích miest, z toho 1.179 miest bude umiestnených v podzemnej garáži a 67 na teréne. Architektom projektu je ateliér Pantograph. 

Medze majú okrem bývania priniesť aj množstvo vybavenosti. Zdroj: Penta Real Estate

Hoci v súčasnosti riešený projekt Medze nie je malý, v budúcnosti by mohol byť ešte väčší. Developer sa totiž intenzívne zaujíma aj o pozemky južne od posudzovanej časti projektu. Komplikáciou je veľký počet vlastníkov, pohľad do katastra ale ukazuje, že Penta Real Estate prostredníctvom svojich dcér postupne vykupuje jeden za druhým. 

Súbežne pripravuje aj nové urbanistické riešenie územia, pričom si pomáha, ako to je u tejto firmy zvykom, súťažou. V nej sa presadila kancelária Compass Architekti, ktorá má v oblasti tvorby väčších mestských zón pomerne rozsiahle skúsenosti. V budúcnosti sa tak budú Medze ďalej rozširovať, až postupne vyplnia územie až po Karlovu Ves. 

Nová štvrť bude v každom prípade pozitívnym príkladom zahusťovania a skompaktňovania mesta s bývaním a výbornou dostupnosťou verejnej dopravy. Nedochádza pritom k rozširovaniu mesta do voľnej nezastavanej krajiny a deštrukcii prírodných hodnôt. Namiesto toho sa zastavajú záhradky, slúžiace malému počtu ľudí, a nahradia sa funkciami pre mnoho obyvateľov z tejto lokality aj z okolia. V tomto smere môže development napomôcť vízii Hlavného mesta o tvorbe 15-minútových štvrtí.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.