Simona Schreinerová 19.07.2024 10:20

Obrovský zámer zbiera povolenia. Prepojenie Karlovej Vsi a Dúbravky sa stáva reálnejšie, výstavba Medzí sa blíži

Mestské časti Karlova Ves a Dúbravka oddeľuje územie, známe ako Krčace. Na východnej strane tohto územia sa nachádza riedka zástavba rodinných domov, športovísk či vzdelávacieho areálu. Na západnej strane je však len záhradkárska osada. Nadchádzajúca urbanizácia v podobe projektu Medze od developera Penta Real Estate je však čoraz bližšie.

Zdroj: Penta Real Estate

Projekt od významného developera sa bude stavať v lokalite medzi Dúbravkou a Karlovou Vsou. Tvorený bude bývaním, drobným retailom a službami. Známy je už niekoľko rokov a aktuálne smeruje k ukončeniu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Vzhľadom na svoj rozsah prešiel kompletným posúdením, teda zámerom aj správou o hodnotení.

Teraz prekonal zámer dôležitý míľnik. „Prvá a druhá etapa projektu majú vydané súhlasné záväzné stanoviská Hlavného mesta. Čo sa týka EIA, tú sme podávali na celé územie a čakáme v týchto dňoch na jej správoplatnenie,“ potvrdila Lenka Vargová, PR špecialistka Penta Real Estate.

Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia z EIA bude môcť developer projekt posunúť do územného konania. Zámer bol na posudzovanie predložený v dvoch variantoch. Podľa správy o hodnotení je preferovaným variantom 2m, ku ktorému sa v rozhodnutí priklonilo aj Ministerstvo životného prostredia.

Navrhovaná činnosť má podľa tohto variantu obsahovať celkovo 520 bytov a 280 rekreačných jednotiek. Rezidenti a návštevníci budú mať k dispozícii 1.246 parkovacích miest, z toho 1.179 miest bude umiestnených v podzemnej parkovacej garáži a 67 na teréne.

Územie je svojim priestorovo-dispozičným riešením vnútorne členené na 2 zóny – zóna sever (bloky S1, S2, S3) a zóna juh (bloky J1, J2, J3), ktoré budú realizované etapovite. V prvej etape by sa mala realizovať zóna sever, v druhej juh.

Zóna sever zahŕňa stavebné celky S1 až S3 (plus stavebný celok S4, ktorý však obsahuje len komunikácie). Tieto celky zahŕňajú objekty podzemných garáží, z ktorých budú vystupovať jednotlivé bloky bytových domov alebo budov občianskej vybavenosti.

Celok S1 bude obsahovať domy (bloky) A1, B1 a B2. V bytovom dome A1 s dvanástimi nadzemnými podlažiami budú trojizbové, dvojizbové a jednoizbové byty, pričom na desiatom až dvanástom podlaží budú väčšie štvorizbové bytové jednotky. Prvé podlažie bude venované občianskej vybavenosti. Blok B1 bude mať na prízemí materskú školu a na prvom podlaží tiež občiansku vybavenosť. Vyššie podlažia budú určené na bývanie, s trojizbovými, dvojizbovými a jednoizbovými bytmi. Na piatom a šiestom podlaží budú dva štvorizbové byty.

Blok B2 bude hotelom, ktorý bude mať na prízemí recepciu, wellness a stravovacie zariadenia. Prvé až deviate podlažie bude slúžiť na ubytovanie. Štvrté podzemné podlažie bude využité ako parkovacia garáž, technologické zázemie, hotelové zázemie (pod blokom B2), komunikačné priestory a pivničné kobky. Na treťom a druhom podzemnom podlaží bude pod blokom B2 aj wellness. Tieto tri objekty patria do stavebného celku S1.

Zdroj: Penta Real Estate

V stavebnom celku S2 budú bloky B3 až B5, všetky určené na prechodné ubytovanie. Blok B3 bude mať od prvého podzemného podlažia po šieste nadzemné podlažie iba hotelové izby. V B4 bude na prvom podzemnom podlaží parkovacia garáž, fitness, lobby, bar a spoločenská miestnosť, pričom prvé až šieste nadzemné podlažie budú tvoriť hotelové izby. Objekt B5 bude mať na prvom podlaží hotelové vybavenie a na druhom až siedmom podlaží hotelové izby, podzemnú garáž na prvom podzemnom podlaží.

Stavebný celok S3 bude pozostávať z objektu na spoločnej podzemnej podnoži so štyrmi podzemnými podlažiami (nie pod celým S3). Medzi blokmi B6 a B7 a v nadzemnej časti medzi blokmi D1, D2 a D3 má vystupovať päť samostatných blokov: B6 (tri nadzemné podlažia), B7 (dve nadzemné podlažia), D1 (tri nadzemné podlažia), D2 (dve nadzemné podlažia) a D3 (štyri nadzemné podlažia).

Štvrté a tretie podzemné podlažie pod blokmi B6 a B7 bude slúžiť ako parkovacia garáž, technologické zázemie, komunikačné priestory, bytové jednotky a pivničné kobky. V bloku B6 sú navrhované bytové jednotky od druhého podzemného podlažia po tretie nadzemné podlažie.

Blok B7 má mať podobnú konfiguráciu, ale na druhom podzemnom podlaží sa počíta aj s parkovacou garážou. V blokoch D1 až D3 budú väčšie štvorizbové a päťizbové rezidencie, pričom v D2 a D3 sa plánuje aj parkovacia garáž.

Celkový počet navrhovaných bytov v rámci tejto časti projektu je 225, k čomu sa pridáva 86 hotelových izieb. K dispozícii bude 636 parkovacích miest. Z celkovej riešenej plochy zaberie zástavba len šestinu územia, zeleň viac ako tretinu, zvyšok budú pravdepodobne verejné priestory, dopravné plochy a komunikácie.

Zóna juh bude pozostávať z troch blokov J1 až J3. Blok J1 zahŕňa bytové domy A2, B8 a B10 a hotely A3 a B9. Blok J2 obsahuje bytové domy C1 a C2, a posledný blok J3 je tiež obytný, zahŕňajúci bytové domy D4 až D8.

Predpokladané náklady na výstavbu predstavujú 70 miliónov eur. S ohľadom na stav prípravy projektu možno očakávať štart výstavby prvých objektov v druhej polovici budúceho roka. Developer taktiež avizoval spustenie predaja bytov až na budúci rok, pričom v ponuke majú byť jedno- až päťizbové byty rôzneho štandardu. Projekt pochádza z dielne architektonického ateliéru Pantograph.

Aj keď je development stále v počiatočnej fáze, jeho cieľ je jasný – premeniť túto časť Bratislavy na obytné územie. Nová štvrť bude v princípe pozitívnym príkladom zahusťovania a skompaktňovania mesta, keďže prinesie bývanie s výbornou dostupnosťou verejnej dopravy. Zároveň sa stane impulzom pre rast Dúbravky, ktorá sa pre investorov stáva čoraz atraktívnejšou mestskou časťou. Výsledkom je čoraz väčšia ponuka nielen bytov, ale aj občianskej vybavenosti. Onedlho k tomu môžu prispieť aj Medze.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.