Adrian Gubčo 11.02.2025 12:51

Obrovský projekt v Rači sa rozbehol. Dolný Slanec je už vo výstavbe, prebral ho nový developer

Svahy so zvyškami vinohradov nad Račou sú lákavým miestom pre rozvoj bývania. Viacerí developeri tu rozvíjajú projekty vrátane pomerne rozsiahlych. V ceste im nezriedka stojí odpor obyvateľov i samosprávy, niekedy však ani to nestačí. To je aj prípad mohutného projektu Dolný Slanec, ktorý prebral nový stavebník a pod názvom Pekná Cesta ho aj rozostaval.

Zdroj: Pekná cesta, Nino Belovič / YIM.BA

Pás vinohradov sa ešte pomerne nedávno tiahol nad celou Bratislavou od Strážov nad Hlavnou stanicou po Raču. V posledných rokoch je však postupne prerušovaný výstavbou rezidenčných komplexov vo viacerých lokalitách. Patrí k nim aj račianska štvrť Krasňany, kde vznikla obytná komunita v lokalite Slanec. Významným hráčom pri jej rozvoji bol developer Grunt, ktorý tu vybudoval sériu príťažlivých radových domov.

Tá istá spoločnosť zostala v území prítomná. Východne od Horskej ulice, na mieste nazývanom Dolný Slanec, naplánovala vznik rozsiahleho obytného súboru. Tvorený mal byť jedenástimi bodovými bytovými domami v svahovitom prostredí. Na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bol predložený už v roku 2016.

Komplikáciou pre developera bola nutnosť vytvoriť nové spojenie Račianskej a Horskej ulice prostredníctvom predĺženej Malokrasňanskej. V roku 2018 získali nová komunikácia aj obytný súbor rozhodnutie o umiestnení. Voči rozhodnutiu boli podané odvolania, ktorým nebolo vyhovené – napriek tomu predznamenali ďalšie komplikácie.

V roku 2019 sa v rámci zmluvy o spolupráci mesto s developerom dohodli, že mesto bude stavebníkom novej komunikácie. V tom istom čase mestská časť prerušila stavebné konanie, keďže vo veci povoľovania výstavby projektu prebiehali súdne konania. Voči tomu však protestovala Okresná prokuratúra Bratislava III a po odvolaní mestskej časti protestu vyhovel aj Okresný úrad Bratislava. Ani odvolanie účastníkov konania nestačilo, Ministerstvo dopravy SR rozhodlo o pokračovaní stavebného konania.

Lokálna samospráva tak napokon bola nútená vydať stavebné povolenia pre infraštruktúru aj projekt samotný. Právoplatnosť nadobudlo povolenie pre obytný súbor na začiatku roka 2023. V roku 2023 sa zároveň začala stavať prepájacia komunikácia v predĺžení Malokrasňanskej. Starosta Rače Michal Drotován konštatuje, že sa podarilo aspoň dohodnúť v stavebnom konaní určité zlepšenia.

Ďalší postup nastal v lete minulého roka. Spoločnosť Slanec Rača, s.r.o. oznámila, že začína s výstavbou prvého domu v komplexe, ktorý odkúpila od pôvodného developera Grunt. Dnes je už v pomerne pokročilej fáze výstavby a čoskoro začnú pribúdať nadzemné podlažia. Rozvoj veľkého developmentu tak začal.

Ako tvrdí investor na oficiálnej stránke, má ísť o atraktívny obytný súbor, určený pre všetky cieľové skupiny. Naplánovaných tu je 220 bytov, z toho 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových. Umiestnené budú v jedenástich domoch s maximálne piatimi podlažiami, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené a obsahovať nadštandardné penthousy.

V predaji je aktuálne prvá štvorica domov. Väčšina bytov bude mať priemerný štandard, zahŕňajúci plastové okná či vykurovanie radiátormi, byty na najvyšších podlažiach budú mať hliníkové okná či prípravu na podlahové vykurovanie. Všetky byty budú mať prípravu na klimatizáciu. Obklady podľa všetkého nie sú súčasťou vybavenia. Dispozície sú na dobrej úrovni. Ceny sa pohybujú medzi 165-tisíc eurami za jednoizbový byt po 732-tisíc eur za penthouse.

Medzi benefitmi developer zmieňuje „veľkorysý zelený verejný priestor“ s detskými ihriskami. Veľkorysosti by pomohlo, keby bolo vnútro rezidenčného areálu riešené bez povrchového parkovania. Z celkovo 308 parkovacích miest bude v podzemí umiestnená len časť, významný podiel bude na teréne v susedstve domov.

Architekti na oficiálnom webe priamo zmienení nie sú, pôvodnú dokumentáciu však vypracovala kancelária Sadovsky & Architects, resp. ešte Vallo Sadovsky Architects. Domy si doteraz zachovali výraz, typický pre toto pracovisko. Vzdialene pripomínajú druhú etapu projektu Bory Bývanie, ktorý taktiež navrhlo táto kancelária.

Termín ukončenia výstavby prvého domu, resp. domov uvedený nie je. S ohľadom na postup výstavby by to však malo byť v roku 2026. S ohľadom na rozsah obytného súboru sa však bude realizovať nepochybne dlhšie.

Developer hovorí o zeleni medzi domami, veľkú časť ale zaberie povrchové parkovanie. Zdroj: Pekná Cesta

Dolný Slanec, resp. Pekná Cesta patrí k najkontroverznejším projektom v Rači. Po dokončení nahradí rozsiahlu plochu bývalého vinohradu. Ten už bol síce roky opustený a zanedbaný, napriek tomu dotváral zelený charakter okolia Krasnian. Po dobudovaní Peknej Cesty sa zastavaná plocha tejto štvrte výrazne rozšíri.

Hlavné mesto už dávnejšie avizovalo, že má záujem chrániť bratislavské vinohrady. Slúžiť k tomu má Urbanistická štúdia viníc, ktorú spracúva Metropolitný inštitút Bratislavy. Od prerokovania zadania štúdie v marci 2022 však nie sú známe informácie o novom postupe ani podobe štúdie. Platí však, že ide len o podklad k zmene Územného plánu, čo je ďalší proces, ktorý pravdepodobne zaberie niekoľko rokov.

Peknej Cesty sa to už nijako nedotkne, keďže kľúčové povolenia má roky a nie je dokonca ani súčasťou riešeného územia. Stále sa však dajú ochrániť veľké pásy vinohradov. Tradičná vinohradnícka krajina je súčasťou bratislavského kultúrneho i prírodného dedičstva. Predstavuje ideálne zázemie pre rekreáciu aj mestské poľnohospodárstvo.

V samotnej Rači vznikne na mieste pôvodných vinohradov ešte niekoľko projektov. Investori zámerov ako Hroznový Sad, Na Rinzloch alebo Rinzle Rača sa snažia o využitie príťažlivosti tohto prostredia. Nemožno však vylúčiť, že práve masívny rozvoj nových obytných súborov mnohé lokality o ich atraktivitu pripraví, resp. úplne zmení charakter lokality aj napriek individuálnej kvalite nových projektov. Strata vinohradníckej krajiny by bola veľká a nenapraviteľná chyba.

Fotografie z 24.1.2025.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.