Simona Schreinerová 11.02.2025 09:15

Veľké zmeny v Petržalke. Čakanie na dostavbu Petržalka City sa končí, prinesie funkčnú mestskú štvrť

Petržalka sa postupne mení. Z najväčšieho sídliska na Slovensku sa stáva plnohodnotná mestská štvrť. Centrom by sa malo stať územie okolie Chorvátskeho ramena, kde už stoja aj prvé dve časti polyfunkčného projektu Petržalka City. Ďalšia etapa developmentu sa menila a následne sa na dlhší čas zasekla v posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA).

Zdroj: Architekti Šebo Lichý

Očakávaná dostavba Petržalka City sa blíži

Polyfunkčný súbor Petržalka City, resp. časť Petržalka City, bol vybudovaný spoločnosťami Lentimex development a Sollaris Developers, v prípade druhej etapy aj v partnerstve s Prvou penzijnou správcovskou spoločnosťou Poštovej banky. Prvá etapa bola dokončená ešte v roku 2013 a v roku 2019 sa v jej susedstve dokončila aj druhá. V oboch prípadoch išlo o polyfunkčné domy s prevahou bývania (druhá budova mala byť pôvodne hotel). 

Už v tom období sa uvažovalo o ďalšej etape na prázdnej trávnatej ploche, ktorá vznikla južne od projektu. Na nároží Rusovskej cesty a Hálovej sa navrhoval vznik výškovej dominanty západnej časti územia. Malo ísť o kancelársky objekt, ktorý dokonca získal už v roku 2016 stavebné povolenie. Architektonický koncept vypracoval architekt Pavel Slovák, avšak projekt sa k realizácii nikdy nedostal.

Investor SIAG Multipurpose Center, s.r.o., patriaci pod rakúsky investičný holding, zámer prepracoval a zveril ho kancelárii Architekti Šebo Lichý. Redigovaný projekt developer podal na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Vzhľadom na to, že prišlo k úpravám pôvodného zámeru, muselo sa posúdiť oznámenie o zmene. Proces posudzovania na Ministerstve životného prostredia začal v marci 2023. Rozhodnutie bolo vydané až v týchto dňoch, teda približne po dvoch rokoch.

Podľa dokumentácie sa má vybudovať administratívna budova so súvisiacimi prvkami dopravnej a technickej infraštruktúry, doplnená o športové centrum s parkovacou garážou. Kľúčovou časťou má byť administratíva, ktorá má byť umiestnená v 22-podlažnej veži. Doplní ju športové centrum, ktoré bude súčasťou štvorpodlažného parkovacieho domu.

Na prízemí administratívnej budovy sa navrhuje vstup s pridruženými prenajímateľnými retailovými priestormi a priestormi pre športové centrum. Ostatné podlažia budú riešené ako kancelárie. Súčasťou administratívneho objektu budú aj prenajímateľné priestory stravovacieho zariadenia a kaviarne pre potreby pracovníkov. Vstup do obchodných priestorov a športového centra je navrhovaný samostatne priamo z exteriéru. Fasáda veže má byť riešená ako zelená. 

Parkovanie bude zabezpečené v garáži. Na prvom podzemnom až štvrtom nadzemnom podlaží bude celkovo umiestnených 674 parkovacích miest a 184 stojísk pre bicykle. Oproti pôvodným plánom tak prišlo k zníženiu, svojho času bolo navrhnutých až 1.019 parkovacích stojísk. 

Po ukončení stavebných prác má byť projekt doplnený o sadové úpravy a nové plochy zelene. Pôjde o výsadbu areálovej zelene so stromovou a kríkovou etážou a zatrávnením. V prípade parkovacieho domu a športoviska bude prítomná mohutná šikmá vegetačná strecha, ktorá bude plniť funkciu zeleného parku pre verejnosť. Strecha bude priamo prepojená s priľahlým verejným priestorom popri ramene a bude môcť byť zapojená do programu územia.

V súvislosti s realizáciou zmeny dôjde na Hálovej ulici k rozšíreniu vozovky o dva nové samostatné odbočovacie pruhy - ľavé odbočenie do parkovacej garáže zo smeru Rusovskej cesty a odbočovací pruh vpravo v polohe svetelne riadenej križovatky Hálova – Rusovská cesta. Zmena nezahŕňa úpravu objemového riešenia pôvodne posudzovanej stavby. Zmenou je skôr preskupenie hmôt do nového tvarového riešenia s akceptovaním výškovej dominanty administratívnej budovy pri križovatke Rusovská cesta – Hálova ulica.

Zdroj: Architekti Šebo Lichý

Petržalka City narazila na pripomienky susedov

Proces EIA sa zvyčajne nezaobíde bez pripomienok verejnosti a dotknutých orgánov. Inak tomu nie je ani v prípade pokračovania Petržalka City. Kým inštitúcie s realizáciou upraveného projektu problém nemali, časť verejnosti sa s ním nestotožnila. Ide najmä o obyvateľov zo susedstva plánovaného pokračovania projektu, ktorí sa obávajú zhoršenia kvality bývania.

Podľa vyjadrení účastníkov konania bola pôvodne navrhovaná administratívna budova síce rovnako vysoká (22 podlaží), ale bola umiestnená ďalej od susediaceho objektu, resp. mala menší pôdorys. Upravený objekt má neprimerane zasahovať do svetelných podmienok a komfortu obyvateľov susedného objektu.

Problémom má byť aj absencia protihlukovej steny, ktorá bola navrhovaná v pôvodnom zámere pre obmedzenie hlučnosti v polohe Hálovej ulice. Zmenil sa aj vjazd do garáže, pričom je podľa názoru účastníka konania v absolútnom rozpore so zámerom zvyšovania úrovne bývania v danej oblasti Obyvatelia nižších podlaží okolitých bytoviek by podľa neho mali výfuky priamo pred oknami svojich bytov.

Susedom sa nepozdáva ani redukcia vyššej občianskej vybavenosti (kultúrna funkcia multifunkčnej sály, obchodná vybavenosť, prípadne športová vybavenosť v podobe plaveckého bazéna a pod.), či podľa nich neúmerná zastavanosť. Poloha obidvoch hlavných objektov, najmä výškovej budovy, by mala byť posunutá do maximálnej možnej vzdialenosti od bytového domu. Dôvodom tohto návrhu je, aby sa parametre stavieb nepohybovali na hranici noriem (svetlo-technickej normy a indexov zastavanosti).

Ministerstvo životného prostredia však argumentovalo súladom s Územným plánom a odbornými posudkami, ktoré nepreukázali prekročenie limitných hodnôt. Rezort tak vydal rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti. Nie je vylúčené, že by sa mohol niekto z účastníkov odvolať. Pre investora by to znamenalo predĺženie procesu, avšak je málo pravdepodobné, že by sa rozhodnutie zmenilo.

Rozvoj blízkeho územia pripravuje aj developer IURIS, ktorý sa snaží marketingovo oddeliť od Petržalka City. Svoj development preto pomenoval SOHO Petržalka. SOHO sa má stať centrom života, podporeným multifunkčnou zástavbou s bytmi, pracoviskami, vybavenosťou, kultúrou, športom, ako aj električkovou radiálou. Tá by mala už na konci leta výrazne priblížiť mestskú časť k centru mesta a podporiť ďalší rozvoj. Petržalka sa môže o niekoľko rokov stať skutočnou mestskou štvrťou a nie iba neslávne známym sídliskom.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.