Simona Schreinerová 05.02.2025 09:40

Koniec zanedbaného Draždiaku. Tri Vŕby a Južná pláž prinesú nové služby aj dlhoočakávanú revitalizáciu

Veľký Draždiak v Petržalke je populárny rekreačný areál aj napriek tomu, že jeho okolie je pomerne zanedbané. Potenciál lokality si uvedomuje mestská časť a predovšetkým developeri, ktorí tu pripravujú svoje zámery. Jedným z nich sú Tri Vŕby spoločnosti RMC Properties Slovakia.

Zdroj: RMC Properties

Veľký Draždiak bol vytvorený v priebehu minulého storočia v súvislosti s ťažbou štrku. Po utlmení ťažby bola vodná plocha zväčšená a vyhlásená za prírodné kúpalisko. Dodnes však nejde o oficiálne kúpalisko, bráni tomu vedenie vysokého napätia nad vodnou plochou.

V letných mesiacoch však ide o obľúbené miesto na kúpanie, člnkovanie alebo slnenie. V okolí jazera sa nachádzajú bufety, detské ihrisko, požičovňa vodných bicyklov, tenisové kurty či medicínske centrum. Na západnom brehu je umiestnený aj uzavretý areál Ústavu lekárskej kozmetiky.

Napriek veľkej obľube je okolie Draždiaka zanedbané. Vodná plocha je vo vlastníctve štátneho podniku Lesy Slovenskej Republiky a väčšinu okolitých pozemkov vlastnia buď štátne lesy, Hlavné mesto Bratislava alebo súkromné spoločnosti. Možnosti mestskej časti sú tak obmedzené, ale napriek tomu sa v posledných rokoch podarilo zrealizovať určité vylepšenia.

Okrem iného na petržalskom pobreží pribudlo až 800 metrov štvorcových novej trávy, ktoré by časom mali rozšíriť aj do ďalších častí a viacero masívnych drevených ležadiel na opaľovanie. Samospráve sa tiež podarilo za odkúpiť Športovú halu Draždiak a postaviť v jej blízkosti nafukovaciu halu, kde by sa malo sprístupniť kryté verejné klzisko.

Potenciál lokality je však obrovský a naplniť sa môže predovšetkým s podporou developerov. V roku 2022 predstavil developer RMC Properties svoj projekt Tri Vŕby v areáli bývalého Ústavu lekárskej kozmetiky. Areál je ohraničený z východu jazerom Veľký Draždiak a z juhu tenisovým areálom, ktorý je už v majetku mestskej časti ako plochy športu a rekreácie. Zo západu susedí s Tematínskou ulicou a Chorvátskym ramenom a zo severu trasou stožiarového vedenia VN vrátane jeho ochranného pásma.

Polyfunkčný projekt bude tvoriť trojica päťpodlažných budov (najvyššie dve podlažia budú ustúpené) s kanceláriami, retailom a bývaním. Súčasťou vízie od RMC Properties Slovakia je revitalizácia verejného priestoru, vznik pláže, verejne prístupné prevádzky a parkovacie kapacity pre návštevníkov budov, ale teoreticky aj Veľkého Draždiaka. Návrh developer zveril renomovanej kancelárii Siebert + Talaš.

Development však napreduje iba pomaly a v roku 2023 sa nevyhol tradičnej petícii, sprevádzajúcej väčšinu zámerov v mestskej časti. Informácií o napredovaní projektu nie je veľa, a tak redakcia YIM.BA oslovila developera, aby priblížil jeho aktuálny stav. Stanovisko investora, odsúhlasené aj vedúcim referátu územného rozvoja a GIS uvádza aj aktuálny stav areálu. Existujúce objekty v ňom, využívané pôvodne pre Ústav lekárskej kozmetiky, sú určené k asanácii.

Zatiaľ však tvoria komplex prízemných objektov halového typu s nízkou sedlovou strechou z trapézového plechu, pričom sú málo udržiavané, chátrajú a majú rôzne prístavby bez jasného konceptu využívania. Celý súčasný areál je oplotený, čím vytvára bariéru v prístupe k vodnej ploche.

Zdroj: RMC Properties

Pri brehu Draždiaka je trávnatá plocha so strmým štrkovým prístupom k vodnej ploche, s jestvujúcou pešou trasou, na ktorú nadväzujú stravovacie zariadenia formou bufetov. Celá časť pláže aj bežeckého chodníka je neudržiavaná, nachádzajú sa tu pozostatky konštrukcií a prístavieb z pôvodného nekoncepčného vývoja areálu.

„Projekt Tri vŕby pri Draždiaku v katastrálnom území m.č. Petržalky, je aktuálne v procese prípravy Projektu pre územné konanie. Prerokováva sa koncept dopravného napojenia tak, aby bol čo najviac efektívny nie len pre samotný developerský projekt, ale aj okolité subjekty, t.j. pre objekty v majetku mestskej časti, ktoré sú rovnako ako projekt Tri vŕby, prístupné pre všetkých návštevníkov,“ uviedol investor.

Dopravné napojenie má byť prerokovávané s Hlavným mestom, s mestskou časťou, ale aj s Cyklokoalíciou. „Máme za cieľ, aby sa našiel správny a bezpečný kompromis pre všetky záujmové skupiny, ktoré budú nielen obyvateľmi lokality, zamestnancami v prevádzkach, ale najmä jej návštevníkmi,“ vysvetľuje developer.

Podľa investora paralelne prebieha intenzívna komunikácia na tvorbe verejného priestranstva v spolupráci s mestskou časťou. Samospráva má ambíciu vytvoriť z okolia Veľkého Draždiaka atraktívny priestor s intenzifikáciou oddychu a rekreácie v mestskom prostredí a stať sa tak jedným z najatraktívnejších verejných rekreačných areálov do roku 2030.

Podľa zverejnenej podoby budú Tri Vŕby vizuálne i funkčne príťažlivý zámer, ktorý môže ukázať cestu, ako pracovať s verejným priestorom, architektúrou, zeleňou aj potenciálom územia. V lokalite sa pripravuje aj ďalší development. Južná pláž je riešená v rámci projektu Polyfunkčný objekt Tematínska, za ktorým stojí spoločnosť V.D. LAKE. 

Južná pláž. Zdroj: V.D. Lake via Bratislavské noviny

Tento zámer sa nachádza sa v južnej časti Veľkého Draždiaka, medzi zdravotným centrom Medissimo a Ústavom medicínskej kozmetiky a domom Draždiak Haus. Vzniknúť má dvojica objektov s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, kde vznikne 55 bytov, kancelárie a občianska vybavenosť. 

V.D. LAKE už má vypracovanú dokumentáciu pre stavebné povolenie, pre pláž dokonca dokumentáciu pre realizáciu stavby. Južná pláž by sa mala začať revitalizáciou nábrežia a vybudovaním rekreačného zázemia pre verejnosť, až potom by mala nasledovať výstavba domov.

Napriek tomu developer narazil na odpor časti miestnych zastupiteľov ohľadom prenájmu pozemkov pri vodnej ploche vo vlastníctve Petržalky. Na minuloročnom septembrovom miestnom zastupiteľstve bol prenájom napokon schválený a revitalizácia nábrežia môže čoskoro začať.

Kým Tri Vŕby si na začiatok realizácie budú musieť počkať, Južná pláž je k nej výrazne bližšie. Aj keď ich cesta nie je úplne jednoduchá, môžu priniesť výraznú zmenu k lepšiemu ako úpravu pláží a ich verejnú prístupnosť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.