Simona Schreinerová 03.02.2025 10:30

Polozabudnutý projekt po rokoch ožíva. Sever Dúbravky sa zahustí, nový komplex dostáva zelenú

Dúbravka je v očakávaní výstavby väčšieho množstva projektov, pričom developeri neustále ohlasujú nové. Niektoré z nich však boli plánované už dávnejšie. Polyfunkčný komplex Dúbravka od spoločnosti DP Real, s.r.o. prešiel posudzovaním vplyvov na životné prostredie v roku 2019. Posledný krok k výstavbe však investor spravil až teraz.

Pôvodná podoba projektu. Zdroj: P.S. Arch

Polyfunkčný komplex Dúbravka vznikne v pri Saratovskej v Dúbravke, neďaleko dokončeného projektu Tammi Dúbravka a pripravovaného bytového domu Ypsilon. Nový komplex vyrastie na zvažujúcom sa pozemku, ktorého juhovýchodnú hranu tvorí druhý zmieňovaný development Tammi a severnú areál Mestskej polície.

V lete 2019 získal investor právoplatné rozhodnutie z EIA, pričom začiatok realizácie sa odhadoval na rok 2020 s trvaním dva roky. Napokon sa mu však podarilo získať stavebné povolenie až v úvode tohto roka. Komplex bude pozostávať z troch polyfunkčných objektov, ale všetky budú vytvárať na prízemí prepojenú hmotu.

Polyfunkčné objekty budú mať päť až sedem nadzemných podlaží. Prvý objekt bude polyfunkčný s prevládajúcou funkciou bývania. Dosahovať bude výšku päť a sedem nadzemných podlaží. V severnom krídle vzniknú na druhom až štvrtom podlaží apartmány (12) určené na prechodné ubytovanie. Vo zvyšku budovy sú navrhované byty (30). Vzniknúť majú aj dva ateliéry. Na prízemí je navrhnutá jedna obchodná prevádzka, vstupné a technické priestory.

Druhý objekt má byť bytový, s polyfunkciou umiestnenou v parteri, pričom pôjde o dva obchodné priestory, ako aj päť apartmánov. Navrhnutých má celkovo šesť nadzemných podlaží. Od druhého podlažia sa navrhujú byty (celkom 23) a v severne orientovanej časti objektu budú navrhnuté nebytové priestory – ateliéry (celkom 10).

Posledný objekt bude zahŕňať obchodné prevádzky a apartmány. Pôjde o stavbu, ktorá bude mať sedem nadzemných podlaží a vo východnej časti šesť. Bude v ňom celkovo 91 apartmánov, pričom na prvom podlaží vznikne obchodná prevádzka a 12 apartmánov. Ostatné podlažia budú tvorené iba apartmánmi. Celkovo sa teda v projekte vybuduje 53 bytov, 108 apartmánov a 12 ateliérov.

Zámer bude obsahovať aj dvojpodlažnú podzemnú garáž so 287 parkovacím miestami, pričom časť jej strechy bude tvorená zeleňou a spevnenými plochami. Vjazd do garáži je navrhovaný zo Saratovskej ulice. Za architektúrou stojí kancelária P.S. Arch, s.r.o., avšak pôvodné vizualizácie sú z roku 2018. Aktualizovaná podoba projektu zatiaľ nie je známa.

Obytný súbor Agadu. Zdroj: šujan_stassel / EIA

Projekt sa nachádza v pomerne odľahlej lokalite, ktorá však stojí na prahu výraznej transformácie. Okrem spomínaného bytového domu Ypsilon sa v blízkosti pripravujú aj väčšie zámery ako obytný súbor Agadu od Hornexu alebo Hrubé Lúky - Agátová od Corwinu. Bytový komplex Agadu má priniesť nové obytné priestory s prvkami občianskej vybavenosti a rozsiahlymi plochami zelene, čím prispeje k funkčnej reprofilácii daného územia. Vzhľadom na rozsah stavebných činností bude výstavba realizovaná v etapách.

Zástavba bude pozostávať zo štyroch bytových a dvoch bodových objektov občianskej vybavenosti. Objekty spoločne vytvoria náznak blokovej schémy s otvorenými a polootvorenými dvormi, kde budú umiestnené verejné, poloverejné a neverejné priestory.

Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová. Zdroj: Corwin

Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová bude pozostávať z piatich blokov, z ktorých štyri budú tvorené bytovými domami (bloky A, B, D, E) a jeden blok (C) bude mať zmiešanú funkciu. Súčasťou blokov A, B, D a E majú byť spoločné priestory vybavenosti, retailové priestory a spoločné servisné miestnosti. Bloky s bytovými domami budú mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží. Súčasťou komplexu by malo byť aj seniorcentrum a materská škola.

Developer sa pri kreovaní projektu spojil so známou kanceláriou Gehl Architects, ktorá nastavila základné princípy tvorby prostredia. V detaile už zámer rozpracováva renomovaná slovenská kancelária Superatelier. Vo výsledku by tak mohol vzniknúť príťažlivý obytný development na vysokej úrovni.

Okrem týchto zámerov sa očakáva vznik ďalších projektov, ktoré v konečnom dôsledku umožnia priame prepojenie Dúbravky s rozvíjajúcou sa zónou Bory. Územie láka developerov, čo je dané kombináciou automobilovej dostupnosti, prítomnosti verejnej dopravy a vysokého potenciálu jej ďalšieho rozvoja, dostupnosti veľkých nezastavaných pozemkov a v neposlednom rade aj zeleného charakteru Dúbravky s pomerne slušnou vybavenosťou. Práve táto mestská časť tak v najbližších rokoch prejde najvýraznejšími zmenami. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.