Simona Schreinerová 18.07.2024 11:12

Zmena korunovaná úspechom. Nový Majerhof prešiel úpravami a získal prvé dôležité rozhodnutie

Nový Majerhof sa spočiatku javil ako nádejný zámer v okrajovej časti mesta. Developer Malý Dunaj Development chcel do Vrakune priniesť polyfunkčný projekt vysokej kvality, avšak posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) nedopadlo podľa očakávaní. Riešenie komplexu preto musel upraviť a podať znova. Tentoraz sa však zdá, že investor môže byť úspešný a priblížiť sa k výstavbe.

Nový zámer. Zdroj: SIEBERT + TALAŠ / EIA

Úprava zámeru priniesla ovocie

Polyfunkčný súbor Nový Majerhof má nahradiť brownfield vo Vrakuni. Na pozemkoch medzi ulicami Amarelková a Ihličnatá bola kedysi paneláreň. Dnes je parcela ohraničená zo severu nábrežím Malého Dunaja, z juhu existujúcimi rodinnými domami a zo západu voľnými pozemkami. Príprava projektu prebieha už niekoľko rokov. 

Zámer je v posudzovaní vplyvov na životné prostredie od roku 2021. Išlo však o prvý pokus, ešte s odlišným architektonickým riešením. Voči projektu boli silné výhrady a napokon sa aj sám investor rozhodol pre aktualizáciu podoby a celkového nastavenia konceptu. Nová verzia sa objavila v samostatnom konaní EIA v novembri minulého roka. 

Tentoraz už bol developer úspešnejší - začiatkom júla Okresný úrad Bratislava vydal rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní. Pokiaľ nepríde k odvolaniu voči rozhodnutiu zo strany niektorého z účastníkov konania, po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia sa proces ukončí. K samotnej dokumentácii tentoraz stavebník priložil aj rozptylovú, imisno-prenosovú a akustickú štúdiu, posudok HIA (hodnotenie vplyvov na zdravie), dopravno-kapacitné posúdenie, svetlotechnický posudok a inžiniersko-geologický prieskum.

Najdôležitejšími dokumentmi sú Všeobecne záväzné nariadenie (VZN) Mestskej časti Bratislava – Vrakuňa a stanovisko BVS. VZN vyhlasuje Architektonickú štúdiu Polyfunkčný komplex Nový Majerhof za záväznú reguláciu stavebného bloku č. 15 Územného plánu zóny Horné diely.

BVS súhlasila s urbanistickým riešením objektov mimo aktuálne platné pásmo hygienickej ochrany (PHO), ale upozornila na možný senzorický diskomfort z blízkosti čistiarne odpadových vôd (ČOV). Podľa posudku HIA neboli preukázané negatívne vplyvy na zdravie obyvateľov ani zhoršenie podmienok bývania. Tento posudok pôvodne chýbal, no vzhľadom na pripomienky k predchádzajúcej dokumentácii ho investor musel vypracovať.

Nový polyfunkčný komplex bude pozostávať z objektov A1 až A7 a objektu B1. Všetky objekty budú mať obytné plochy od druhého nadzemného podlažia, okrem dvojpodlažného objektu B1, ktorý bude slúžiť občianskej vybavenosti ako športový komplex. Polyfunkčný objekt A1 bude mať päť nadzemných podlaží s najvyšším podlažím ustúpeným, rovnako ako objekty A3, A6 a A7. Ostatné budovy budú mať šesť podlaží. 

Celkovo sa v projekte predpokladá vznik 185 bytov, z toho 34 dvojizbových, 52 trojizbových a 99 štvorizbových. Ide o netradičné nastavenie, keďže investori štandardne preferujú omnoho vyšší podiel dvojizbových a omnoho nižší podiel štvorizbových rezidencií. V rámci vybavenosti sa ráta s reštauráciou, materskou školou, domovom s opatrovateľskou službou, zmieňovaným športovým centrom a ďalšími jednotkami. 

V centrálnej časti komplexu budú zelené plochy, mobiliár a detské ihriská. V severnej časti pri vodnom toku je plánovaný verejný park so športovými ihriskami a vodnou plochou. V podzemnom podlažiach budú parkovacie miesta pre 400 vozidiel, ďalších 50 bude na teréne. 

Aktuálnu architektonickú a urbanistickú štúdiu vypracovala kancelária SIEBERT + TALAŠ. Začiatok výstavby sa predpokladá na rok 2025 a trvať by mala tri roky. Predpokladané náklady sú 50 miliónov eur.

Pôvodný zámer. Zdroj: Malý Dunaj Development

Prvý pokus narazil na odpor 

Nádej na vznik kvalitného projektu vo Vrakuni prišla pôvodne už v roku 2018. V tom čase bola zorganizovaná architektonická súťaž, do ktorej sa zapojili významné slovenské a české architektonické kancelárie. Najlepší návrh priniesol ateliér Pantograph, ktorý pracoval na prvej verzii zámeru. SIEBERT + TALAŠ sa zúčastnili aj pôvodnej súťaže.

Problémom prvej verzie projektu bol predovšetkým postoj mesta a Bratislavskej vodárenskej spoločnosti (BVS). Magistrát považoval výstavbu v blízkosti ČOV za nevhodnú a požadoval podrobnejšie posudzovanie v rámci tzv. veľkej EIA. BVS zasa upozornila, že PHO, ktoré pôvodne siahalo do vzdialenosti 750 až 1.000 metrov od ČOV, bolo zmenšené na 100 metrov. BVS nesúhlasila s týmito úpravami kvôli negatívnym vplyvom na kvalitu ovzdušia a bývania.

Neskôr BVS dodala, že realizácia Nového Majerhofu by sa mohla uskutočniť na základe rozhodnutia mestskej časti Vrakuňa, ktorým bolo upravené PHO ústrednej ČOV. Zároveň upozornila, že toto rozhodnutie bude napadnuté právnymi krokmi, pretože podľa nich nebolo v súlade s platnou legislatívou. Navrhovateľ následne zámer stiahol.

Nový projekt má vyššie šance na úspešný štart realizácie vďaka novému stanovisku BVS a úpravám pôvodného projektu. Okresný úrad mu už prakticky dal zelenú. Po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia môže developer postúpiť do územného konania. Ak bude schválený, prinesie Vrakuni významný rozvoj v podobe súčasného polyfunkčného súboru, ktorý aj napriek úpravám zvýši štandard developmentu v tejto mestskej časti. 

V tomto smere je pomerne výnimočný, nie však úplne osamotený. Kvalitnú architektúru by do tejto mestskej časti mal priniesť aj pripravovaný Športhotel na Ráztočnej. Ide o nový projekt, ktorý aktuálne získal kladné záväzné stanovisko Hlavného mesta. Ako investor je označované družstvo iSBD SK.

Súčasťou sedempodlažného objektu má byť okrem ubytovania v objeme 50 ubytovacích jednotiek so 160 plnohodnotnými lôžkami s možnosťou 60 prísteliek aj viacúčelová sála, foyer, konferenčná miestnosť, detský kútik a kaviareň, ktorá bude zároveň slúžiť aj ako raňajkáreň. Na siedmom ustúpenom podlaží bude wellness a bazén. Architektúra bola zverená kancelárii Kuklica Smerek Architekti.

Podobné projekty môžu prispieť k zlepšeniu reputácie Vrakune. Okrajová mestská časť je spájaná najmä so sociálnymi problémami v súvislosti s obytným blokom na Stavbárskej (Pentagon), inak ale ide o prostredie s veľkým potenciálom pre rozvoj. Benefitom je najmä prítomnosť Malého Dunaja. Príchod kvalitnejšej architektúry je signálom, že aj Vrakuňa môže byť príjemným a príťažlivým miestom pre život. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.