Adrian Gubčo 19.08.2020 10:15

Kontroverzné Domino opäť ožíva

V Petržalke ožíva jeden z najkontroverznejších projektov v Bratislave. Polyfunkčný súbor Domino sa začal stavať v takej blízkosti existujúcich bytových domov, že okamžite vyvolal negatívnu reakciu širokej verejnosti. Developer Subcentro sa ho však snaží – so zmenami a za pomoci marketingovej kampane – opäť presadiť.

Zdroj: Subcentro

Domino sa nachádza v južnej časti Petržalky, v časti sídliska nazvanej Lúky. Rozostavaný skelet je už dlhé roky opustený a obrastá náletovou zeleňou, čím ďalej zhoršuje stav nepríliš vľúdnej lokality. Najväčším problémom je však jeho umiestnenie – Domino začalo rásť vo vzdialenosti približne 16 metrov od fasády existujúceho terasového domu, čo je v kontexte rozvoľnenej Petržalky enormná hustota. Development tak sprevádzali protesty verejnosti aj časti politikov.

V tomto smere malo Domino aj inú rovinu. S prípravou projektu totiž boli spojené osoby, ktoré mali v čase rozbehnutia výstavby blízko k vtedajšiemu vedeniu mestskej časti, čo vyvolalo politizáciu kauzy. Investor, spoločnosť Subcentro s.r.o. blízka developerovi VI Group, mal podľa odporcov dokonca stavať načierno, keďže realizovaný projekt nebol v súlade so stavebným povolením a územným rozhodnutím. Stavba sa zastavila v roku 2014 a odvtedy sa neobnovila.

Medzičasom sa však projekt sa upravil. Na schválenie bol predložený nový zámer, ktorý rátal so znížením a posunom jednotlivých budov, čím by sa dostal do podoby, na ktorú Hlavné mesto dávnejšie vydalo súhlasné stanovisko, keďže je v súlade s Územným plánom.

Súčasné vedenie mesta začalo zvažovať možnosti, podľa ktorých je jednou alternatívou dostavanie zmenšeného a upraveného projektu, druhou odmietnutie výstavby spojené s rizikom, že mesto bude čeliť žalobám zo strany developera či developerov, ktorí budú predkladať z legálneho hľadiska vyhovujúci projekt. Lokálna verejnosť žiada druhú možnosť.

VI Group, resp. Subcentro, logicky presadzuje prvú alternatívu a v tomto smere rozbehlo aj marketingovú kampaň. Pripomína pritom zmeny v podobe developmentu: namiesto pôvodnej série piatich bodových sedempodlažných bytových a apartmánových domov budú len šesťpodlažné, odstupová vzdialenosť sa zmení zo 16 na takmer 20 metrov, počet bytov sa zníži z 90 na 60 a apartmánov z 57 na 37 a pribudnúť má zeleň na strechách, fasádach aj na pozemku. Okrem toho zorganizoval anketu, v ktorej sa ľudí pýta, aké ďalšie zlepšenia má v lokalite na mestských pozemkoch zrealizovať.

Napriek zreteľnej snahe o zlepšenie imidžu projektu je otázne, do akej miery sa to developerovi podarí. Ešte na poslednom verejnom stretnutí v priebehu minulého roka vyjadrili občania voči zámeru v podstate jednohlasný odpor (hoci reprezentatívnosť takýchto stretnutí je malá, keďže sa ich zvyčajne zúčastňujú len odporcovia). V rámci PR kampane Subcentro tvrdí, že dnes je už odpor menší. Aspoň nejaká miera súhlasu je dôležitá, hoci platné rozhodnutia sú na strane investora.

Ak sa podarí projekt presadiť, výstavba potrvá približne dva roky. Reálne tak predpokladám, že Nové Domino by sa mohlo vybudovať medzi rokmi 2021-2023.

Developer prezentuje upravený projekt, v rámci ktorého sa budovy znížili, posunuli a pribudla zeleň. Zdroj: Subcentro

Hoci úpravy a zlepšenia projektu sú pozitívne, development stále veľkou kvalitou neoplýva. Kompozícia, pozostávajúca zo série bodových domov, obklopených parkovacími plochami a umiestnených v takej blízkosti existujúcich bytoviek s obrovskou mierkou, je jednoducho chybná. Potenciálne existujú aj vhodnejšie riešenia, tie sú však limitované existujúcimi vzťahmi a plánovanými aktivitami v území, predovšetkým budúcou električkovou traťou, ktorá nateraz obmedzuje možnosti využitia širšieho priestoru.

Kauza každopádne odhaľuje jedno z rizík súčasnej situácie s výstavbou v tzv. Centrálnom rozvojovom koridore, širokom nezastavanom páse, tiahnucom sa zo severu Petržalky až na juh. Pôvodne išlo o priestor, vyhradený pre výstavbu metra, okolo ktorého mala následne vyrásť obalová zástavba vyššej úrovne s vybavenosťou, čím by vzniklo centrum Petržalky. Dnes ide o územie vyhradené pre električku, na pláne obstavať ju kvalitnou zástavbou s dodatočnými službami, ako aj bývaním či pracoviskami, sa ale nič nezmenilo.

Zásadnou je však snaha Hlavného mesta rozvoj územia zaregulovať, aby neprichádzali developeri s nekoncepčnými projektami, ktoré sú ale v súlade s Územným plánom – ako je Domino. Magistrát nechal vypracovať urbanistickú štúdiu, ktorá má byť podkladom pre zmenu ÚP. Následne by bolo možné spresniť reguláciu územia formou územných plánov zón, ktoré by úplne presne stanovili pravidlá rozvoja jednotlivých lokalít. Nanešťastie, iracionálna odmietavá reakcia verejnosti viedla k pozastaveniu prác na príprave štúdie.

Výsledky sa môžu dostaviť čoskoro: dnes platný Územný plán povoľuje ďaleko rozsiahlejšiu výstavbu, než s akou sa rátalo v rámci urbanistickej štúdie. Po roku 2023, keď má byť električka dokončená, sa celý koridor odomkne pre výstavbu. Developeri však budú navrhovať projekty podľa toho, čo bude v tej dobe platné a je len málo dôvodov predpokladať, že sa pri súčasnom nastavení niečo zmení.

Petržalka a Petržalčania tak môžu doplatiť na vlastnú neochotu počúvať odborné argumenty, ako aj na vlastných zastupiteľov, ktorí sa viezli na nezodpovednej populistickej vlne. Kauza Nové Domino nemusí byť posledná, čo opäť prispeje len k ďalšej frustrácii a ešte menšej ochote rozbehnúť otvorenú a racionálnu diskusiu o ďalšom smerovaní najväčšieho slovenského sídliska.

Sledujte YIM.BA na Instagrame. 

Sledujte YIM.BA na YouTube. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.