Adrian Gubčo 14.03.2024 17:00

Nové veže, stovky bytov a mestská trieda. Downtown Yards je vo výstavbe

V uplynulých týždňoch sa rozbehla výstavba ďalšieho veľkého projektu, ktorý sa významným spôsobom podpíše na panoráme Bratislavy. Polyfunkčný súbor Downtown Yards od J&T Real Estate prinesie na východnú stranu Košickej ulice na okraji nového centra mesta sériu výškových budov s bývaním, kanceláriami aj retailom. Nahradí tak dlhé roky prázdny brownfield.

Zdroj: J&T Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Keď po roku 1989 došlo k pádu socialistického režimu a príchodu ekonomiky voľného trhu, znamenalo to aj obrovské zmeny vo fungovaní a tvári mesta. Staré priemyselné podniky nedokázali v novom prostredí prosperovať a čoskoro podstatná časť zanikla. Týkalo sa to aj veľkých areálov v južnej časti štvrte Nivy, ktoré sa tu rozvíjali od konca 19. storočia. V priebehu niekoľkých rokov sa výroba úplne zastavila.

Otvorila sa tým nová kapitola vo vývoji lokality. Jednotlivé areály skúpili realitní investori, ktorí začali v priebehu prvého desaťročia tohto storočia odstraňovať nevyužívané objekty. „Najdivokejším“ bol rok 2008, keď boli v krátkom čase zbúrané najhodnotnejšie industriálne budovy – a to nezriedka pochybným spôsobom. Keďže však v druhej polovici roka udrela hospodárska kríza, prišiel aj koniec mnohým zámerom, ktoré privodili zbytočnú deštrukciu.

Takýto projekt mal vzniknúť aj na pozemku, vymedzenom Košickou, Mlynskými nivami, Plátenníckou a Prístavnou. Pôvodne sa tu nachádzal areál závodu Gumon, ktorého súčasťou bola aj pomerne mohutná budova lisovne. Budova bola v konaní za národnú kultúrnu pamiatku, odstránená však bola ešte predtým, ako ju stihli za NKP vyhlásiť. Z navrhovaného polyfunkčného zámeru neostalo nič.

Majiteľ namiesto toho pozemky neskôr predal. Majiteľom sa stalo JTRE, ktoré bolo v tom čase už aktívne v neďalekej lokalite – na Landererovej postavilo dvojicu veží Panorama Towers a pripravovalo kompletnú urbanizáciu priestoru medzi ulicou a Dunajom. Okrem toho získalo aj pozemok medzi Plátenníckou, Valchárskou, Súkenníckou a Prístavnou. V rokoch 2019-2021 tu vybudovalo projekt Klingerka.

Touto realizáciou, ktorej súčasťou bola v tom čase najvyššia rezidenčná budova na Slovensku, developer naznačil svoje plány aj pre susednú plochu. Dalo sa predpokladať, že pôjde o mohutný súbor objektov vrátane výškových. A skutočne, keď bola nová zástavba v roku 2020 odhalená, ukázalo sa, že chce na ploche postaviť nie jednu, ale rovno štyri výrazné vertikálne objekty, doplnené sériou nižších sekcií a samostatných budov pavilónového charakteru.

JTRE postupne napredovalo v schvaľovaní, až napokon na jeseň minulého roka získalo stavebné povolenia pre obe časti projektu. Veľký development v rámci administratívnych procesov rozplánovalo na dve etapy. Prvá mala byť umiestnená v severnej časti pozemku a od druhej oddelená komunikáciou v predĺžení Valchárskej.

Zisk povolení otvoril cestu k predstaveniu definitívnej podoby aj názvu zámeru. Downtown Yards, ako sa bude komplex volať, je prvým projektom v lokalite, ktorý odkazuje na jej novodobé označenie – downtown. Nadväzuje na charakter prostredia, tvoreného novými výškovými budovami so súčasnou architektúrou, dotvorenou o moderné verejné priestranstvá. Developer oznámil, že výstavbu rozbehne v krátkej dobe.

Projekt dotvorí transformujúce sa prostredie nového centra mesta. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Dnes sa ukazuje, že nepredbiehal. Práce na pozemku sa spustili už dávnejšie – stavebník totiž musel odstrániť zostávajúce zvyšky Gumonu, no predovšetkým environmentálnu záťaž v podloží. „Na projekte Downtown Yards práce naplno prebiehajú už dva roky. Je ukončená sanácia výkopovej zeminy prvej etapy a pokračuje príprava územia,“ potvrdzuje Daniel Suchý, hovorca a Senior PR Manager JTRE.

Už v priebehu minulého roka tak bola vykopaná hlboká stavebná jama. Po zisku a správoplatnení povolení mohol developer začať s riadnou výstavbou. „V utesnenej stavebnej jame prebieha vŕtanie a betonáž pilót, ktoré spolu so základovou doskou budú tvoriť jeden celok,“ popisuje bližšie prebiehajúce aktivity Suchý. Ide o súčasť procesu zakladania stavby, ktoré bude podľa hovorcu trvať do polovice tohto roka.

Následne sa začnú budovať jednotlivé podlažia – najprv tri podzemné, kde bude parking, následne nadzemné časti, patriace k jednotlivým sekciám. Tvorené budú železobetónovým skeletom. V prvej etape je naplánovaný vznik 16-podlažného a 19-podlažného vežiaka, domu s ôsmimi podlažiami a troch pavilónov s tromi, resp. štyrmi podlažiami. Stavať sa bude aj časť pôvodnej druhej etapy - objekt s ôsmimi podlažiami pri Košickej, veža s 27 podlažiami a dve budovy smerom do Plátenníckej.

Výšková dominanta projektu v podobe kancelárskej budovy s 35 podlažiami a 141 metrami sa bude realizovať v rámci druhej etapy. Všetky domy budú medzi sebou zvierať parkovo upravený vnútroblok, slúžiaci na pobytové aktivity.

Urbanisticky je projekt riešený tak, aby boli pri Košickej umiestnené mohutnejšie stavby, kým na Plátenníckej sa mierka zásadne znižuje. Autori Downtown Yards z kancelárie GFI tak chceli nadviazať na nižšiu zástavbu Klingerovej kolónie.

Developer dodáva, že popri nových budovách sa bude upravovať aj ulica. „Súbežne sa v nasledujúcich mesiacoch budú na uliciach Plátennícka a Valchárska etapovite realizovať práce spojené s opravou a výmenou technickej infraštruktúry na základe požiadaviek majiteľov a správcov infraštruktúry,“ špecifikuje D. Suchý. „Pôjde najmä o výmeny vodovodných a kanalizačných rozvodov, verejného osvetlenia, výmeny povrchov cestnej komunikácie a chodníkov.“

JTRE tvrdí, že výsledkom bude atraktívny priestor. „Celý proces zavŕšia sadové úpravy a výsledkom bude nielen pekná, ale aj dopravne upokojená nová ulica,“ sľubuje. Súčasťou novej Plátenníckej bude segregovaná cyklotrasa. Napojená bude na existujúce úseky na Prístavnej a Mlynských nivách, kde bola cestička pre cyklistov dokončená len nedávno.

Zdroj: J&T Real Estate

V Bratislave sa tak rozbehla výstavba ďalšieho a výrazného projektu. Downtown Yards prispeje k citeľnému oživeniu tejto časti mesta. Naplánovaných je tu 656 bytov, ktoré majú byť určené pre strednú a vyššiu strednú triedu. Z pohľadu developera to znamená vytvorenie ponuky menších bytov aj veľkorysejších rezidencií najmä na najvyšších podlažiach obytných veží alebo prepájacích traktov.

Suchý tvrdí, že záujem o bývanie je veľký. „Projekt u verejnosti výrazne zarezonoval hneď po jeho predstavení v decembri minulého roku a už teraz evidujeme záujem zo strany kupujúcich. Spustenie predpredaja plánujeme v máji 2024,“ avizuje. Rezidenti budú mať k dispozícii pomerne bohatú ponuku vybavenosti. Priamo v komplexe bude 4-tisíc metrov štvorcových obchodných prevádzok, špecialitou pritom má byť „detské centrum“ – teda akási škôlka v budove na Plátenníckej.

Kancelárska budova bude pravdepodobne dokončená ako posledná. Má ísť o udržateľnú vežu s najvyšším štandardom certifikácie BREEAM. Celkovo bude v celom Downtown Yards až 38-tisíc metrov štvorcových administratívnych priestorov.

Komplex bude obslúžený 1.271 parkovacími miestami, na teréne by ich ale malo byť úplné minimum. Domy budú popri Košickej osadené tak, aby vytvárali priestorovú rezervu pre hypotetickú električkovú trať, ktorá lokalitu spojí s Ružinovom, Euroveou a Petržalkou. Samotná ulica sa tak priblíži k premene na veľkorysú mestskú triedu, čo sa posilní po dobudovaní jej západnej strany.

Samotné Downtown Yards bude realitou približne v roku 2027, hoci tento termín sa týka najmä rezidenčných objektov. Pri kancelárskej veži bude vývoj závisieť od trhovej situácie. Nie je však vylúčené, že sa potenciál pre jej vznik zlepší, keďže v najbližších rokoch bude v Bratislave pribúdať minimum väčších kancelárskych objektov.

Developer prezentuje rozostavaný projekt ako kombináciu bratislavského prístupu a londýnskych inšpirácií. Pre slovenskú metropolu to znamená zásadný krok k dobudovaniu downtownu vo forme zástavby, ktorá by mala územie skutočne zhodnotiť. Navyše sa doplní jeho panoráma – najprv žeriavmi a neskôr aj výškovými budovami. Obrazu mesta to len prospeje.

Fotografie z 13.2.2024. Pozrite si prípravu a výstavbu Downtown Yards vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.