Simona Schreinerová 20.09.2024 14:57

Čakanie na kráľovnú downtownu. Ister Tower pomaly smeruje k výstavbe, harmonogram dodržať nemusí

Bratislavský downtown sa postupne plní výraznými projektami, za ktorými stoja poprední developeri. Viaceré veľké zámery sa ešte iba pripravujú. Ich investori pritom prichádzajú s odvážnymi víziami aj tvrdeniami o kvalite. Patrí medzni nich aj stavebník komplexu Ister Tower, ktorý označuje za „kráľovnu downtownu“.

Zdroj: Ister Tower

Ister Tower má byť súčasťou veľkej transformácie priestoru v tzv. Zóne Chalupkova. Umiestnený bude na lichobežníkovej ploche medzi Landererovou, Košickou, Chalupkovou a budúcou novou ulicou, ktorá ju oddelí od existujúcej zástavby. Východnú časť priestoru ovláda spoločnosť Portum Towers, západnú vyplní Ister Tower developera The Galata Group.

Ister Tower bude veľkolepý polyfunkčný komplex, pozostávajúci z troch prepojených objektov a jednej samostatnej budovy. Podľa oficiálnych dokumentov bude mať najvyššia veža 33 podlaží a výšku 103 metrov. Dopĺňať ju bude administratívno-bytový dom s ôsmimi podlažiami a dvanásťpodlažný hotel. Samostatný apartmánový hotel s ôsmimi podlažiami bude situovaný medzi vežou a areálom ZSE.

Developeri už pred časom zverejnili oficiálnu webovú stránku, kde poskytli viac informácií o jednotlivých objektoch. Veža bude ponúkať „byty v najvyššom štandarde, vhodné pre bývanie aj investíciu“ s celkovým počtom 290 bytov a apartmánov. Z toho 25 jednotiek bude patriť do exkluzívnej kolekcie Signature Collection, ktorá zahŕňa najluxusnejšie jednotky na najvyšších podlažiach s interiérovými bazénmi a výhľadmi na Hrad.

Objekt orientovaný do uličky medzi projektom a areálom ZSE, kde vznikne aj budúca centrála tejto spoločnosti, bol premenovaný z Ister Serviced Apartments na Ister Parkside, čo odkazuje na blízkosť vnútroblokového parku. Tento dvanásťpodlažný dom bude obsahovať 125 apartmánov, primárne určených pre investorov. Developeri ich chcú prilákať kombináciou menších bytov s terasami a väčších rodinných jednotiek.

Popri Landererovej ulici sú naplánované dva objekty. Prvý z nich, nazvaný Business Suites (pôvodne Ister Business Residences), bude situovaný medzi vežou a Portumom. Má ísť o najintímnejší objekt s dvoj- a trojizbovými „suitami“ s loggiami a veľkometrážnymi mezonetovými bytmi na vyšších podlažiach. V osempodlažnej budove bude celkovo 44 bytov a apartmánov a 6 mezonetov.

Štvrtý objekt, Ister Boutique & Rental, zostáva nezmenený, čo sa týka názvu aj funkcie. Bude to štvorhviezdičkový garni hotel so 66 apartmánmi na piatich podlažiach, aj keď dokumentácia a vizualizácie uvádzajú osempodlažnú budovu. Projekt bude zahŕňať aj dvojpodlažnú podzemnú garáž s kapacitou 608 parkovacích miest.

Ister Tower mal do downtownu podľa pôvodných plánov priniesť dostupnejšie bývanie, samozrejme s ohľadom na lokalitu a štandard. Podľa všetkého ale v projekte budú aj luxusnejšie rezidencie, ako sa na „kráľovnú downtownu“ patrí.

Oficiálna stránka uvádza aj harmonogram, podľa ktorého sa má v treťom štvrťroku rozbehnúť verejný predpredaj aj dekontaminácia územia a vydané má byť aj stavebné povolenie. Samotná výstavba by mala začať na začiatku budúceho roka. Dokončenie sa predpokladá v prvej polovici roka 2027. S otázkami, či sú termíny naďalej reálne a či bude Ister stále dostupnejším bývaním v porovnaní s inými zámermi v downtowne, sa redakcia YIM.BA obrátila na Matúša Trajtera, ktorý stojí za projektom. Na otázky však nereagoval.

Progres projektu každopádne naznačuje zverejnená žiadosť o vydanie stavebného povolenia, ktorá sa týka dopravného napojenia a areálových spevnených plôch. V prípade samotných objektov o povolenia investor žiadal už dávnejšie, teraz čaká len na jeho vydanie. Či sa ale podarí dodržať harmonogram, je nateraz otázne.

K teoreticky dôležitému posunu došlo v čase vydania územného rozhodnutia, teda pred viac ako rokom a pol. Oznámený bol vstup investora v podobe spoločnosti DRFG. Pre ďalší postup projektu to bola zásadná správa, keďže sa dlhšie hovorilo o tom, že je zámer na predaj.

Okrem toho bol potvrdený aj vstup nového architekta, ktorým sa stala kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Skúsený spoluautor projektov ako Eurovea I alebo Blumental dal komplexu nielen novú, súčasnejšiu tvár, ale jeho stvárnením aj lepšie nadviazal na susedný projekt Portum od Portum Towers, na ktorom sa taktiež podieľa.

 

Portum. Zdroj: TopEstates

 

Za developmentom Portum stojí spoločnosť Portum Towers, v ktorej sú partnermi slovenská spoločnosť TK Estate a česká firma TopEstates. Pôjde o dvojicu výškových budov, z ktorých vyššia má mať 117 metrov a 36 podlaží, nižšia 99 metrov a 30 podlaží. Doplnené budú o nižšie krídla s maximálne ôsmimi podlažiami, vymedzujúce hranu mestského bloku. Development bude obsahovať približne 500 bytov, pričom časť z nich označovaná ako Spectacular na najvyšších podlažiach veží má patriť k najluxusnejším v Bratislave.

Projekt bude obsahovať vybavenosť ako privátne wellness a fitness centrum, vysokú úroveň bezpečnosti, veľký vnútroblokový park, služby a vybavenosť. Vyznačovať sa má vysokým architektonickým a materiálovým štandardom.

Architektúru developer zveril veľkému okruhu oceňovaných autorov. Za celkovým konceptom a riešením stojí kancelária A1 Architecture a na jednotlivých častiach Portumu sa podieľali aj mená ako Eva Jiřičná, Chybík + Krištof, Machar & Teichmann a ďalší. Podobu parku spracoval Atelier Flera českého krajinného architekta Ferdinanda Leflera.

Portum a Ister sú si v mnohých ohľadoch blízke, počnúc rodinným spojením developerov, cez architekta až po koncept, založený na výškovej dominante, doplnenej nižšími budovami. Projekty by na seba mali nadviazať zeleným vnútroblokom aj novou komunikáciou, ktorá prepojí Chalupkovu s Landererovou. V tomto momente sa ale zdá, že sú si podobné aj nie celkom priamočiarym postupom pri spustení realizácie, hoci Portum je omnoho ďalej. 

Downtown krok po kroku smeruje k dobudovaniu a Ister Tower, podobne ako Portum, môže byť jeho platnou súčasťou. K dokončeniu transformácie veľkého mestského bloku však vedie ešte dlhá cesta. Ani jeden z dvojice projektov nenapreduje v takom tempe, aké sa zrejme očakávalo. Napokon, Ister bude musieť obhájiť aj tvrdenia o „kráľovnej downtownu“, čo bude neľahká úloha.

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.