Simona Schreinerová 06.09.2024 11:10

Od rušnej križovatky k prestížnej lokalite: Výstavba v okolí Patrónky bude pokračovať, pribudne viac bývania

Patrónka je známa najmä ako dopravný uzol. Ide ale zároveň o lokalitu, v ktorej sa pripravuje viacero administratívnych aj rezidenčných projektov. Ďalším miestnym hráčom chce byť investor P.G. Development Group, ktorý plánuje komorný bytový dom.

Zdroj: AZ ateliér / Vladimír Zigo

Patrónka sa v posledných rokoch stala jednou z popredných kancelárskych zón v Bratislave. Rekonštrukcia starších budov a výstavba nových biznis centier poskytli priestor pre významné korporácie a veľké firmy. V dohľadnej dobe môže byť Patrónka jedným z miest s najintenzívnejšou výstavbou v meste. Okrem kancelárskych budov pribúdajú aj menšie rezidenčné projekty, ku ktorým patrí aj pripravovaný bytový dom Pri Habánskom mlyne.

Investorom projektu je podľa súhlasného záväzného stanoviska mesta P.G. Development Group. Novostavba bytového domu na ulici Pri Habánskom mlyne vznikne na pozemku, ktorý je v súčasnosti bez zástavby, medzi budovou GFI a mestskou ubytovňou (viac o ubytovni nižšie). Celý blok je ohraničený ulicami Gaštanová, Pri Habánskom mlyne, Západný rad a Brnianska.

Bytový dom bude mať maximálne rozmery 17,10 x 14,80 metrov, jedno podzemné podlažie (PP) a päť nadzemných podlaží (NP). Piate NP bude ustúpené a hmota prvého NP má byť zasunutá oproti vrchným podlažiam. Na prvom PP sú navrhnuté technické a skladové priestory, konkrétne kobky k bytom a miestnosť na odkladanie bicyklov. Na prvom NP bude vstup do bytového domu, kryté parkovanie pre dve autá, krytý priestor na domový odpad a dva byty.

Na každom ďalšom NP, od druhého po štvrté NP, vzniknú tri bytové jednotky s balkónmi. Na piatom ustúpenom podlaží bude jeden byt s dvoma terasami a spoločná terasa pre obyvateľov domu. V objekte s centrálnym schodiskom a výťahom je celkovo navrhnutých 12 bytových jednotiek.

Vstup pre peších aj dopravné pripojenie objektu bude zabezpečené z miestnej cesty Pri Habánskom mlyne. Statická doprava je riešená na pozemku stavby v celkovom počte 11 parkovacích miest, z toho dve budú pod objektom na prvom NP a deväť na teréne.

Architektom projektu je AZ ateliér a zodpovedným projektantom Vladimír Zigo. Rovnaký architekt stál aj za menším polyfunkčným projektom na Humenskom námestí v Petržalke. Mierka a architektúra projektu Pri Habánskom mlyne sú mimoriadne citlivé, čo je pre lokalitu pozitívnou správou. 

Zdroj: AZ ateliér / Vladimír Zigo

Ďalšiu zmenu má priniesť zmodernizovaný nájomný bytový dom vo vlastníctve Hlavného mesta v priamom susedstve projektu. Ide o jednu z budov, kde je teoreticky možné umiestniť byty, ich stav je však nedostatočný. Existujúca ubytovňa by v budúcnosti mohla priniesť viac nájomných jednotiek. Na základe zatiaľ dostupných vizualizácií od ateliéru Simple Code by mohlo ísť o príjemnú rekonštrukciu.

Rezidenčné projekty sa plánujú a stavajú aj na opačnej strane Brnianskej, resp. Lamačskej cesty. Nedávno oficiálne dokončeným projektom je Rezidencia k Železnej Studienke od Projekt Investment s.r.o. Architektom je P.S. Arch, ktorý navrhol päťpodlažný dom rozdelený na tri sekcie (vchody). Na každom podlaží sú umiestnené byty a apartmány. Celkovo je v objekte 33 jednotiek (12 bytov a 19 apartmánov).

Čerstvo vo výstavbe je bytový dom Studnička od developera Studnička Development. Architektúru výrazne ovplyvnila uznávaná architektonická kancelária GutGut, ktorá mala na starosti pôvodný návrh. Projekciu prevzal Pantograph, ďalšie renomované pracovisko. Napriek miernym úpravám pôvodnej podoby by si mal bytový dom zachovať svoju sviežosť a charakter. V objekte je navrhnutých 68 bytových jednotiek a 20 jednotiek prechodného ubytovania.

Nájomný bytový dom Pri Habánskom mlyne. Zdroj: Simple Code

V príprave je aj menší polyfunkčný súbor Pri Suchom mlyne od rovnomenného developera, ktorý vznikne náhradou pôvodnej zástavby malých rodinných domov. Novostavba bude tvorená dvojicou objektov. Navrhnuté sú dve PP a tri NP, pričom tretie NP bude ustúpené. Funkčná náplň objektu bude predovšetkým administratíva a bývanie. Kancelária Gulačová Šereš Architekti navrhla už v roku 2018 racionálne pôsobiaci polyfunkčný súbor, ktorý nebude v existujúcej zástavbe rušivý.

Patrónka sa postupne stáva žiadanou lokalitou pre stavebné projekty. Okrem menších rezidenčných objektov je v príprave aj Hotel Campus od Synapsis Property Ventures a kancelárie Sadovsky&Architects. Tieto plány nadväzujú na pripravovamú obrovskú investíciu - centrálu ESETu, ktorá má priniesť tisíce pracovných miest a komplexnú vybavenosť, navrhnutú svetoznámou kanceláriou BIG - Bjarke Ingels Group a projektovanú Pantographom. Skvalitniť svoj kampus chce aj Slovenská akadémia vied. 

Patrónka a jej okolie tak posilňujú svoju pozíciu ako jadro pre vedecké, výskumné a inovačné aktivity. Je celkom logické, že sa tu postupne objavujú aj rezidenčné projekty. Projekty ako Pri Habánskom mlyne, Pri Studničke, Pri Suchom mlyne a Rezidencia k Železnej Studienke predstavujú len prvý krok v transformácii tejto oblasti na kompaktnú a prestížnu štvrť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.